Как продать землю с оставшимися остатками сгоревшего дома и нужно ли получать новый кадастровый паспорт?
₽ VIP
Алгоритм действий в следующей ситуации. В 1997 году был куплен дом и земельный участок. Соответственно в наличии два свидетельства, одно из которых свидетельство о гсоударственной регистрации прав на недвижимое имущество, другое - свидетельство на право собственности на землю. Целевое назначение змели - под индивидуальный жилой дом. В 2006 году дом сгорел. Сейчас ведутся определенные восстановительные работы, то есть там - фундамент и некое подобие стен. Возникает необходимость продать это все. Есть покупатель. Сам вопрос в следующем:
1. Можно ли продать только землю и нужно ли при оформлении сделки где-то отражать, что на ней есть еще и остатки дома, и если не нужно, то, что делать со свидетельством на недвижимое имущество.
2. Если нельзя продать только землю, то каким образом показывать то, что осталось от дома?
3. Нужно ли получать новый кадастровый паспорт, если регистрационное дело было заведено в 1997 году и среди документов есть план участка, выданный также 1997 годом?
Полагаю, что вам с покупателем необходимо решить, что выгодно вам, а что выгодно ему. Вам выгодно осущствить перерегистрацию права на дом, поскольку продолжение существования дома влчет за собой налоговое обязательство. Если вашего покупателя интересует дом в том виде, каким он был до уничтожением пожара и он знает, как договориться с БТИ, чтобы в дальнейшем, когда он восстановит дом к нему не было претензий, можно закрыть глаза на то, что дом сгорел и осуществить сделку по продаже земельного участка и дома, на нем находящегося. При этом цену указываете с учетом того, что дома фактически нет, но при этом все равно выделенно- отдельно за землю и отдельное за дом.
Если все не так, то вам необходимо получить у пожарников документ о пожаре и о состоянии дома в результате пожара (короче о том, что дом уничтожен пожаром.) после этого необходимо обратиться в подразделение Росрегистрации, подписать заявление о прекращении права в связи с уничтожением дома. После этого продать землю.
Гражданский кодекс РФ.
Статья 235. Основания прекращения права собственности
1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 17. Основания для государственной регистрации прав
1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта данного объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок - кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
2. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в предыдущем пункте, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, установленный настоящей статьей, должен быть доступен для ознакомления заинтересованными лицами.
3. Основания для государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в статьях 25, 25.2, 25.3 и 30.1 настоящего Федерального закона, установлены в данных статьях.
Спросить5/7 дома куплены в 1992 г. свидетельство на право собственности на землю получено в 1996 г. В 2010 г. получено новое Свидетельство о государственной регистрации права. Объект права: земельный участок под личное подсобное хозяйство, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 2900 кв.м Ленинградская область Выборгский район.
Вид права: собственность.
Кадастровый номер имеется.
Существенные ограничения права не зарегистрировано
В 2012 году получено свидетельство о государственной регистрации права.
Вид права: общая долевая собственность, доля в праве 5/7
Объект права: Жилой дом, назначение жилое.
Кадастровый номер присвоен.
Существующие ограничения: не зарегистрированы
На данном земельном участке был построен второй жилой дом. Вопрос: что необходимо для успешной регистрации этого дома.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Л.png)
что необходимо для успешной регистрации этого дома
---обратиться к юристам которые оформляют такие сделки.
СпроситьВ 2010 году был куплен участок с построенным на нем домом, при оформлении документов получил два свидетельства, одно на участок и одно на дом. в реальности от дома был только фундамент. В течении нескольких лет был построен новый дом шире и выше чем на документах. Вопрос стоит в том что сейчас нужно делать и в какой последовательности чтобы поменять свидетельство на жилой дом и получить тех паспорт жилого дома.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201302/15/30x30/43524.jpg)
Приветствую Вас, Герман Анатольевич! Оформление строений осуществляется таким образом: разрешение отдела градостроительства на строительство, затем узакониваем сдачу в эксплуатацию при подписании членов приемной комиссии местной администрации. И только затем, оформить в БТИ технический паспорт на здание.Надеюсь помог в нелегком и непростом деле. Обращайтесь для эффективной помощи на наш сайт! НЕ ЗАБУДЬ оставить ОТЗЫВ о моих трудах! Спасибо за внимание! Удачи!
С уважением, Виктор Сенин
СпроситьПомогите, пожалуйста. Получила свидетельство о праве на наследство. Родители оставили дом и участок земли с постройками. Следующий шаг - переоформление полученного имущества на себя. На руках имею кадастровый паспорт 2015 года, кадастровый план с указанными первообладателями, технический паспорт с планом, которым уже более 10-ти лет. Скажите, пожалуйста, для того, чтобы получить свидетельство о регистрации права собственности мне нужно обновлять технический паспорт? За эти годы в плане дома и земельного участка ничего не изменилось. Если нужно, то сколько будет стоить мне такое обновление технического паспорта? Или можно для получения свидетельства о регистрации прав собственности обойтись как-нибудь кадастровым паспортом?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201707/19/30x30/328444.jpg)
Подскажите, а какие документы еще нужны для того, чтобы в моем случае получить свидетельство о регистрации права собственности?
СпроситьВ 2006 г мы купили часть дома. Есть свидетельство регистрации собственности на дом. Недавно стали заниматься переводом участка земли в собственность. И оказывается что земельный участок уже был предоставлен в собственность администрацией города прежнему хозяину дома в 1994 году. Есть номер земельного участка. Целевое использование-под индивидуальный жилой дом. Площадь 10 соток. Землю мы никак не переоформляли. Вопрос: передается ли право собственности на землю при покупке дома? И что нужно для этого сделать? Прежнего хозяина не найти. Спасибо.
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202306/15/30x30/be4824e003de12282cabfacf60e0c12d.jpg)
Вам необходимо получить, т.е. признать право собственности на 10 соток за вами через суд, решение суда является основанием для выдачи в регистрационной поалате (Росреестр)свидетельства на право собственности на землю.
СпроситьДом разделен по решению суда. Долевая собственность на дом прекращена. Собственники не успели получить свидетельства о праве собственности на свои отдельные части дома, т.к. дом сгорел. Остался только фундамент. Земля в долевой собственности. Сейчас один собственник предлагает другому собственнику купить свою долю сгоревшего дома (хотя дом разделен) и долю земельного участка, свидетельств о праве собственности на часть дома и на долю земли нет, есть только свидетельство о праве на наследство доли дома, который сгорел. Какие документы (на дом, на землю) должен представить продавец, чтобы у покупателя не возникло проблем при регистрации?
![](https://u.9111s.ru/uploads/200702/24/30x30/40892.jpg)
20 заданных вопросов свидетельствуют о том, что вы, скорее всего, юрист-халявщик, а здесь бесплатная юридическая консультация для простых граждан.
СпроситьЕсть кадастровый план на землю, кадастровый паспорт с номером куска земли, схема земельного участка утвержденная администрацией, межевое дело.
Нужно решения совета что эта земля ему передается.
Единственное не проставлен кадастровый номер дома в документах.
Из-за этого заставляют делать технический план дома.
Дом, а точнее часть дома (доля) в собственности.
Свидетельство о праве на землю синенькое в свое время не сделали.
Оформляется как новый участок.
Дом, а точнее часть дома (доля) были переданы по наследству.
Можно ли получить землю бесплатно в совете при условии, что это второй участок будет в собственности?
Первый участок - 4,5 сотки в другом месте, пару лет назад, получены по свидетельству, зарегистрировано право.
Кадастровый паспорт получил, а решение совета никак.
Вдруг по просьбе муниципалитета начну делать технический план дома, а скажут что Вы уже другой участок получали в собственность 2 года назад.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202204/05/30x30/85f5adac3825f190f1d07d5a5654e0ac.jpg)
Статья 36 ЗК РФ. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения
1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ)
СпроситьУ меня в собственности земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства). куплена земля в 2008 году.
Из документов есть только свидетельство о гос-1 регистрации права от 2008 года и кадастровый паспорт от 2008 года, ну и договор купли продажи от 2008 года.
Сейчас хочу продать земельный участок.
Вопрос: какие документы нужны для продажи земельного участка?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Добрый день! Вам нужен договор купли-продажи, свидетельство и госпошлина, квитанции дадут в мфц.
СпроситьУ меня в собственности земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства). куплена земля в 2008 году.
Из документов есть только свидетельство о гос-1 регистрации права от 2008 года и кадастровый паспорт от 2008 года, ну и договор купли продажи от 2008 года.
Сейчас хочу продать земельный участок.
Вопрос: какие документы нужны для продажи земельного участка?
У меня в собственности земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства). куплена земля в 2008 году.
Из документов есть только свидетельство о гос-1 регистрации права от 2008 года и кадастровый паспорт от 2008 года, ну и договор купли продажи от 2008 года.
Сейчас хочу продать земельный участок.
Вопрос: какие документы нужны для продажи земельного участка?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202404/09/30x30/eeaf29b1a266d9c49a30384e686dbed2.jpg)
Добрый день!
У Вас на руках все документы, подтверждающие Ваше право собственности как продавца на земельный участок.
Если участок межевали, то заключайте договор купли-продажи земельного участка.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Е.png)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202404/09/30x30/eeaf29b1a266d9c49a30384e686dbed2.jpg)
Да, если в кадастровом паспорте указано, что номер участка условный, что он ранее учтенный, то нужно межевать и получать тех план.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202310/10/30x30/7eeca07b2612f37387b0e82cf11f1685.jpg)
Для продажи участок межевать необязательно. Закон этого не требует. Но Продавец должен знать, что он продает, а Покупатель должен знать, что он покупает. Если есть возможность, то лучше отмежевать, чтобы впоследствии у Покупателя не возникло спорных ситуаций по определению границ участка.
СпроситьВ кадастровом паспорте земельного участка есть кадастровый номер по форме __:__::___
на сайте кадастровой карты указан статус - "Ранее учтенный", Кадастровый инженер: "-", Дата постановки на учет: 02.08.2002, Дата изменения сведений в ГКН: 09.08.2017, Дата выгрузки сведений из ГКН: 09.08.2017
вот и не понятно, надо ли делать межевание или нет?
если надо, то дайте пожалуйста ссылку на закон, где указанна данная обязанность у собственника при продаже.
А если не обязан межевать, то дайте пожалуйста ссылку на закон, какие документы необходимы для продажи земельного участка.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201908/02/30x30/0b627e8989bc1bd826c5d62a876955c7.jpg)
По вопросу составления договора, проведения сделки и безопасных расчетов можите звонит по контактам указанным ниже.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202404/09/30x30/eeaf29b1a266d9c49a30384e686dbed2.jpg)
Если ранее учтенный, то надо межевать
[/quote]Спросить1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2035 года Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ пункт 7.1 части 2 статьи 14 признается утратившим силу.
7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
(п. 7.1 введен Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 247-ФЗ)
8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.
3. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:
1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона;
(в ред. Федеральных законов от 03.04.2018 N 60-ФЗ, от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
4. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с:
1) возникновением права на созданный объект недвижимости в случае, указанном в пункте 1 части 5 настоящей статьи;
2) возникновением права на образованный земельный участок в случаях, указанных в пунктах 8 - 10 части 5 настоящей статьи;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
3) прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения прав в случаях, указанных в пункте 3 части 3 настоящей статьи);
4) переходом права на объект недвижимости;
5) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
6) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших в силу федерального закона;
7) ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости, а также прекращением таких ограничения и обременения.
Ст. 14, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" {КонсультантПлюс}
[quote]
Пытаюсь самостоятельно составить договор дарения на дом и земельный участок. Всё в собственности-на дом есть ВСЕ документы, а вот на землю-есть "свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй" от 1992 года, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на зем. участок от 2008 года, кадастровый паспорт земельного участка от 2008 года. А вот свидетельства о государственной регистрации права нет. Можно ли с таким пакетом документов оформить дарение? Или сначала всё-таки получить то свидетельство.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Здравствуйте! Можете оформить дарения по свидетельству на землю на право бессрочного (постоянного) пользования. Росреестр произведет регистрацию права собственности за дарителем и переход права собственности по договору дарения.
Спросить