Как оформить дарственную на весьма частный случай наследства квартиры, когда требуется разрешение от третьей стороны?
У меня такой вопрос мой родной дядя оформил на меня дарственную по 1/2 доли бабушкиной квартиры а другая 1/2 доли по наследству отошла моей родной тетке теперь и она хочет на меня дарственную оформить а у них еще треть родная сестра это моя мать но она в наследство не вступала потому что не стала подтверждать родство мы хотели с тетей продать квартиру но нам сказали что нужно разрешение от моей матери она против если на обе доли будет у меня дарственная я смогу ее продать мать мне моя не помешает?
Если она не собственник, то никакого разрешения от нее не требуется. Но если Вам от 14 до 18 лет, то совершить сделку Вам действительно надо с письменного согласия родителей
ГК РФ
Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет
1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в "пункте 2" настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.
Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.
2. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя:
1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;
2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;
3) в соответствии с "законом" вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими;
4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные "пунктом 2 статьи 28" настоящего Кодекса.
По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с "законами" о кооперативах.
3. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с "пунктами 1" и "2" настоящей статьи. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с настоящим "Кодексом".
4. При наличии достаточных оснований суд по ходатайству родителей, усыновителей или попечителя либо органа опеки и попечительства может "ограничить или лишить" несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией или иными доходами, за исключением случаев, когда такой несовершеннолетний приобрел дееспособность в полном объеме в соответствии с "пунктом 2 статьи 21" или со "статьей 27" настоящего Кодекса.
Спросить
Вы сможете продать ваши доли , но предварительно надо уведомить сособственника о преимущественном праве продажи по ст. 250 ГК РФ.
Спросить
если Ваша мать является сособственницей вы обязаны известить и предложить ей выкупить ваши доли в квартире, и только после того как она откажется, можно продавать их третьему лицу. А подарить свои доли вы имеете право без ее согласия.
Спросить
Каким образом оформить: дарственную или завещание? Дело в том, что мой дедушка хочет завещать мне свою долю в квартире. В советское время дедушка приватизировал эту квартиру на двоих со своим сыном (мой дядя). В ней прописаны: дед, дядя, моя мать, моя сестра, мои дети. У деда, дяди и моей матери имеются доли в этой квартире. Причем дед имеет 50% доли, у матери и дяди разные доли. Каким образом оформить сделку, чтобы мать и дядя не претендовали на долю своего отца (моего деда)?
Вопрос такой: я владею 1/3 квартиры, 2/3 принадлежит тётке (сестра матери) , тётка умерла, на её долю претендует её муж. Он хочет оформить долю в квартире на себя. И написать на меня завещание Возможно ли оформление наследства на нас двоих сразу (а вдруг в дальнейшем он завещание анулирует) или на мужа и мою мать (она родная сестра тётке) ?
Можно
это право владельца.
СпроситьГК РФ Статья 1119. Свобода завещания
1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).
2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.
Да возможно так оформить. Но в завещании такая и проблема, что в любой момент его сможет отменить, а вы и знать не будете. Всего доброго!
СпроситьДобрый день! Супруг умершей - наследник первой очереди. Если все наследники первой очереди откажутся от наследства, то наследуют наследники второй очереди, то есть братья и и сестры умершей. На ваше имя наследство оформить невозможно, также нельзя оформить на двоих наследников разных очередей одновременно. Составление завещания не дает вам гарантии, он может его отменить в любой момент, либо составить новое завещанию на иное лицо.
Спросить
А как тогда лучше поступить А то тётушка очень не хотела что бы квартира оставалась мужу
ТЁТУШКИН МУЖ предлагает оформить доли на него а на меня написать завещание. Я прекрасно понимаю что завещание не даёт никаких гарантий для меня.
Спросить
Тётушкин муж в данном случае является наследником первой очереди, имеет полное право оформить наследство на себя. Вы не можете наследовать, завещания на вас нет. Пусть оформить на себя, потом подарит вам.
СпроситьГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди
Спросить1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Доброго времени суток. По общему правилу если будет написано завещание только наследования будут призываться тот кто в нём указано, Но помимо воли завещателя право на наследство возникают у наследников, если они имеют обязательную долю в наследстве, то есть на момент смерти находились на ее иждивении и были нетрудоспособными.
СпроситьГод назад у нас с моей старшей родной сестрой умерли родители.
Моя сестра начала заниматься вопросом наследства квартиры мне сказала что якобы нужно много денег чтоб вступить в наследство таких денег у меня не было.
Я спустя год узнаю что собственником этой квартиры является моя родная сестра.
В нотариате я узнала что моя сестра заявила что она единственная дочь и наследница этой квартиры. Сроки открытия и заявления о наследстве уже истекли и вопрос такой имею ли я право сейчас заявить об этом наследстве? Я считаю что моя сестра меня обманула и делиться сейчас она со мною не хочет обосновывая все тем что у меня нет документов на квартиру и я не вступила в наследство.
Спасибо.
Уважаемая Анна!
Ваша проблема вполне решаема. Вам необходимо доказать свое право на наследство в судебном порядке.
Спросить
Законом (ст.1154 Гражданского кодекса РФ) установлен срок в 6 месяцев для принятия наследства. Однако по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.
Кроме того, наследство возможно принять своими действиями. То есть такие факты как проживание в квартире (если речь идет о недвижимости), пользование вещами умершего, оплата коммунальных платежей и т.д. и т.п. являются подтверждением фактического принятия наследства. Данный факт необходимо установить, обратившись в суд с соответствующим заявлением - об установлении факта принятия наследства.
Ваш вопрос довольно сложный, по крайней мере для начала вам было бы неплохо проконсультироваться с адвокатом для того, чтобы понять направление, в котором двигаться. Если потребуется помощь, - обращайтесь. С уважением,
СпроситьНаследство и оспаривание наследства! Умерла моя родная тете, сестра моего папы, он умер раньше! Могу ли я как-то оспаривать долю наследства (по представительству папы). Есть она удочеренная дочь и по истечению полугода она вступила в права наследства! Мы не стали мешать, но в данное время моя сестра поступила не красиво, отказалась от своей младшей дочери и просто исчезла и теперь пытается оманом продать ту квартиру. Мы бы хотели сохранить квартиру моей тети (я и еще две внучки) для дальнейшего использования квартиры в качестве приезда в отпуск для отдыха! Что я могу предппринять, чтобы моя сводная сестра не смогла продать квартиру? Как мне оспорить наследство и что предпринять? Спасибо. С уважением Нина город Дудинка.
Оспорить долю наследства можно только в судебном порядке, если есть для этого основания. Поэтому в этом случае нужно обращаться с соответствующим исковым заявлением в районный суд по месту жительства ответчиков, то есть других наследников.
Вам нужно со всеми документами обратиться к юристу по месту жительства, чтобы оценить перспективы вашего дела и выработать тактику ваших действий.
СпроситьМоей тетей составлено завещание: квартира на меня, все остальное движимое имущество на мою сестру. Я вступила в наследство, сестра - нет. Ключи от квартиры у моей сестры. Она мне их не отдает. Говорит, что их выбросила. Имеются наследники по закону - моя тетя, вступившая в наследство. В квартире хранится имущество тети. Я подала в суд иск на устранение препятствий: истребование ключа и вселение.
Будет ли принят или отклонен мой иск? Что будет с имуществом (мебель, вещи), хранящимся в этой квартире, если сестра в наследство не вступила, а тетя - вступила? Имею ли я права взломать дверь в квартиру, где хранится имущество, которое мне не принадлежит?
Иск конечно же примут.. но смысла в нем нет. проще взломать замки..
Далее вам надо выяснить - на какое имущество в наследство вступила тетя. А к этому скорее всего не относится мебель и иные предметы, находящиеся в квартире, поэтому вы скорее всего сможете делать с ними что захотите
СпроситьМой дядя хочет продать (или подарить, пока не решили) свою долю наследства моей маме (а потом она перепишет на меня). Моя мама имеет тоже долю наследства (часть дома и кусок земли от их родной матери по завещанию, в равных долях на всех наследников). Ни она, ни мой дядя (ее родной брат) не оформили все документы для получения права на имущество, ни кадастровый паспорт (только свидетельство о вступлении в наследство). Я хочу все это дооформить за них (они мне пишут доверенности).
Мой дядя хочет выписать генеральную доверенность и оформить договор купри-продажи (дарения) на мою мать.
Но вот вопрос: может ли БТИ и прочие инстанции оформить документы сразу на мою мать, а не так что сначала доля дяди оформляется на него, а потом мы переоформляем на маму). В окошке службы одного окна мне сказали что надо свидетельство о праве на имущество дяди на его долю при оформлении сделки передачи собственности, и потом с договором и кадастровым паспортом переоформлять на нее (но в БТИ и Регистрационнов палате мне уточнить не удалось).
Уважаемая Ольга!
Вы все правильно определили: пусть мама и дядя дадут на Вас доверенности для сбора документов, а потому уже будут оформлять сделки.
В документах же указываются именно те люди, которые являются собственниками в настоящий момент, а не те, которые будут собственниками потом.
Так что сначала надо оформлять доли каждого полностью, а потом уже проводить сделки по отчуждению.
Будут вопросы - обращайтесь в личном письме.
СпроситьУточнение к вопросу № 682246.
Мне, наверное, лучше описать полностью мою ситуацию.
Дядя и тетя оформили наследство, каждый свою половину, (на квартиру) на меня и мою сестру (еще до ее смерти) попалам, так, что она переходит нам в наследство после их смерти. Квартира приватизирована. Сестры уже нет вживых 6 лет. Дядя недавно умер (месяц назад).
Мы узнали, что тетя имеет право претендовать на ту часть квартиры, которую дядя оставил в наследство мне и сестре. Но, так как сестры уже нет в живых, тете нужно все переоформить на себя, чтобы потом сделать дарственную на квартиру на мое имя.
После смерти дяди к нам стали поступать анонимные звонки, что якобы, дядя оформил свою часть на другого человека, которого мы не знаем. Узнать, так ли это на самом деле, очень сложно, может быть, даже невозможно. У соседей были ключи от квартиры и доступ ко всем документам. Когда дядя умер внезапно, тетя находилась в больнице. Как нам сказали соседи, врач не смог попасть в квартиру, чтобы оказать помощь, потому что у соседей никак не получалось открыть дверь в квартиру дяди.
После смерти дядя тетя решила в целях безопасности все переписать (сделать дарственную) на мое имя.
Нужно ли свидетельство о смерти моей сестры для оформления дарственной? Дело в том, что у меня его на руках нет, оно в другом городе.
Ситуация сложная и страшная, мне очень нужна Ваша помощь. Спасибо.
Уважаемая Наталья!
Вашей тете надо обязательно обратьться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В процессе выяснения прав на наследство, может стать известно о сделках, якобы совершенных дядей.
Бывает, что завещания, договоры на отчуждение просто подделывают!
Не далее, как вчера, у меня по делу "всплыло" поддельное завещание!
Особо не бойтесь...Когда явно подделываются документы, то просто выжидают, чаще всего, надеются, что может не обратятся в суд, может, испугаются...
Не знаю ни единого случая конкретных действий...когда всё становится явным..просто уходят в тень...
Обратитесь к адвокату обязательно! Удачи Вам!
СпроситьМой дядя инвалид претендует на долю в квартире, где собственниками являюсь я и моя несовершеннолетняя дочь. Изначально эта квартира была дана моему деду (отцу дяди) в 90 году все выписались из этой квартиры, мой отец (брат дяди) стал квартиросьемщиком и в этой квартире остались прописаны мой отец, мама я и брат. Деду и бабушке дали от завода квартиру а дядя купил себе квартиру. В 2002 году умер мой отец и квартиросьемщиком стала мама и мы прописали туда мою дочь. В 2012 умерла мама и пропал брат. Я приватизировала квартиру на себя и на несовершеннолетнюю дочь. Сейчас дядя прописан в бабушкеной с дедом квартире (дед и бабушка умерли) и претендует на долю в моей квартире. Имеет ли он в моей квартире какую долю (дядя являеться инвалидом) что мне делать в этой ситуации. И могу ли я вступить в наследство бабушкиной квартиры?
Добрый вечер! Да можете, действуйте согласно ГКРФ. Желаю вам всего самого наилучшего.
СпроситьМоя родная бабушка оформила дарственную на свою квартиру дочке (т.е. моей тете), а сын (мой папа) теперь не имеет никаких прав на это желье. Ранее был устный договор что квартира эта достанется двум внучкам т.е. мне и моей двоюродной сестре (мама которой получила дарственную сейчас на квартиру).
Оспорить сделку достаточно не простое дело! Надо учитывать каждый ньанс которые касается данной ситуации.
Вот статья на вашу тему:
Признание недействительным договора дарения квартиры, применение последствий недействительности ничтожной сделки
А. обратилась в суд с иском к Б. о признании недействительным договора дарения квартиры, заключенного между В. и Б., применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществ и сделок с ним, мотивируя тем, что данный договор является притворной сделкой, поскольку он фактически прикрывает завещание, составленное В. в пользу Б. и направлен на лишение истицы обязательной доли в наследстве, так как будучи нетрудоспособным иждивенцем, дочерью наследодателя, она имеет право на обязательную долю в наследстве. О данном договоре она узнала только после смерти наследодателя. Интересы ответчиков представлял Первый Столичный Юридический Центр.
Решением суда в удовлетворении иска отказано.
В кассационной жалобе А. ставит вопрос об отмене решения суда.
Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В силу п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся в ней правила.
Проверяя обоснованность доводов истицы о том, что договор дарения является притворной сделкой, а именно составлен с целью прикрыть завещание, судом установлено, что ответчик стал осуществлять права собственника спорной квартиры с момента заключения договора дарения, перевел лицевой счет на свое имя, производил оплату коммунальных платежей. Зарегистрировался в спорном жилом помещении.
Доказательств, подтверждающих, что заключенный договор дарения является притворной сделкой, истицей представлено не было.
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД определил:
решение суда оставить без изменения, жалобу А. — без удовлетворения.
Удачи!
СпроситьМоей матери по наследству досталась 1/2 доля однокомнатной квартиры, вторая половина досталась ее брату (моему дяде). Может ли дядя заставить мою мать продать продать эту квартиру, если моя мать не хочет ее продавать, а хочет там жить?
Уважаемая Екатерина! Вашу маму заставить продать эту квартиру не сможет, иначе данную сделку можно будет признать недействительной, однако своей долей он может распорядиться по своему усмотрению, хотя у вашей мамы при отчуждении своей доли (кроме дарения) есть приемущественное право покупки.
С уважением Образцов Сергей
Спросить
