Новые жильцы могут занять две комнаты из 3,а я даже знать не буду в какой момент произойдет сделка.
При разделе имущества суд определил нам с бывшим мужем по 1/2 доли в 3-х комнатной квартире, но отказался определить права пользования жилыми помещениями, мотивируя тем, что квартира будет продаваться. Сейчас б/м,погрязщий в долгах, собирается продать свою долю через договор-дарение чужим людям. Квартира 3-комнатная-пополам делить по метражу не получается. Новые жильцы могут занять две комнаты из 3,а я даже знать не буду в какой момент произойдет сделка. Что мне делать, если он так поступит? Помогите пожалуйста. Со мной живет его же ребенок, на которго он даже алиментов не платит, но умудрился прописать свою малолетную дочь которая живет на Севере с егот гражданской женой.
Уважаемая Светлана! В Вашем случае лучше договориться с мужем полюбовно, т.к. он действительно может это сделать, и помешать ему Вы никак не сможете. Предложите продать всю квартиру и поделить деньги, полагаю, для Вас с ребенком это будет самый лучший спокойный и безопасный вариант.
Спросить
Светлана! Если вы уже обращались с иском об определении поряка пользования картирой , суд вам отказал и у вас ничего не изменилось,то вы не имеете права вновь подавать иск.Две комнаты определить в ваше пользование с ребенком НЕ РЕАЛЬНО, так как ребенок не собственник.Поэтому совет обращаться в суд. считаю не верным.Подарить свою долю без вашего согасия муж действительно может.А вот по поводу прописки дочери можно поспорить, так как ее прописка возможна была только с вашего согласия.Судебные перспективы ее выписки, тем более. что она не вселялась у вас есть.Трудно , но можно.
Если нужна помощь по этому вопросу, обращайтесь.Удачи
Спросить
Господа юристы, подскажите пожалуйста, если через суд в приватизированной квартире определить порядок пользования комнатами и суд выделит мне в пользование отдельную комнату, то продав свою долю посторонним людям, смогут ли они (покупатели) продолжать пользоваться этой комнатой, так как суд ее уже закрепил за мной, т.е. бывшим владельцем доли. Или же при появлении новых собственников доли в квартире нужно будет по-новой определять порядок пользования комнатами?
Уважаемая, Марина! Порядок пользования квартирой определятся судом в отношении собственников долей в праве на квартиру. В случае отчуждения своей доли этот порядок действовать престает. И новому собственнику доли в праве нужно снова обращаться в суд или заключать соглашение о порядке пользования.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьРазвелась с мужем. В собственности с мужем и двумя детьми несовершеннолетними 3-х ком. квартира по 1\4 доли на каждого, (2 детей, живут с матерью). Муж живет в квартире, мы снимаем. Нам свою долю продать не хочет, называет нереальную цену. Продать всю квартиру и делить деньги в соответствии с долями естественно не хочет. Нужно ли определять порядок пользования квартирой, чтобы продать свои 3/4 доли? Можно ли продавать доли? Если определять порядок пользования кв., то суд определит мужу меньшую комнату, а мне и детям полагается две бОльшие комнаты? Имеем ли мы право их сдавать без его согласия?
Татьяна, если собираетесь проживать в квартире то лучше определить порядок пользования жилым помещением. Для того , чтобы продать свою долю в праве общей долевой собственности Вам не нужно определять порядок пользования, но обязательно потребуется разрешение органов опеки и попечительства и соблюдение требований ст. 250 ГК РФ о праве преимущественной покупки сособственника.
Спросить
Сдавать без его согласия - нет. Возможно лучше определить порядок пользования и так продать. Но в любом случае будете продавать доли.
СпроситьПрошу Вашего совета! Бывший супруг через суд пытается определить (и определит) 1/3 долю в 2-х комнатной квартире (Общая площадь 50,9, жилая 29,8 кв.м.) Две комнаты 17,8 и 12 кв.м. 1/3 доля составит 10 кв.м. ВОПРОС:
Сможет ли суд (а второй суд обязательно будет) определить порядок пользования его 1/3 в виде пользования им (БМ) одной из комнат. И не будет ли при этом нарушатся мои права (и моей совершенолетней дочери) Если суд определит ему в пользование комнату 12 кв.м, а его доля (1/3) составит 10 кв.м., т.е. его доля меньше комнаты?
С уважением, Виктория.
Не очень понятно, что он определяет в суде? Квартира, что была приватизирована в совместную собственность трех человек?
СпроситьС бывшим мужем владели на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждый комнатой 21 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире, где соседи (мать и сын 32 лет) занимают две другие комнаты. Бывший супруг, оформил договор дарения своей доли комнаты соседу, который во время приватизации двух комнат соседкой (его матерью) от права приватизации отказался. Знаю, что бывший муж получил деньги. Но доказать, что эта продажа не представляется возможным. В договоре дарения не указано, что бывший муж и я на момент сделки зарегистрированы в данной комнате, и то что за мной сохраняется право пользования комнатой. Договор дарения зарегистрирован в начале сентября 2011 года. Бывший муж в комнате до сих пор зарегистрирован. Так же в комнату зарегистрировался новый собственник доли - сосед (одаряемый), взломал замки, внес свои вещи. Проживает сосед как и раньше - в соседней комнате, принадлежащей его матери. С бывшим мужем была договоренность о продаже комнаты. Соседке и ее сыну об этом мы сообщили устно. А через месяц я узнала о сделке дарения.
де-юре вроде всё ОК на первый взгляд де-факто же дурдом какой-то!
есть же в конце-концов здравый смысл, общие положения ГК и Конституции РФ
о недопустимости нарушения прав других граждан и пр.
фактически вас понуждают к сожительству с посторонним для вас человеком!
срочно бегите и пишите всеми возможными способами участковому инспектору полиции, в Жилищную Инспекцию и Прокуратуру!
вот адрес для обращения в Прокуратуру РФ
письменно
электронно
уполномоченный по правам человека
я бы посоветовал и Президенту Д.Медведеву
и Министру Юстиции Коновалову
написать
они как раз обсуждали тему поправок в Гражданское законодательство
вообще раньше в старом Жилищном Кодексе РСФСР было положение о невозможности приватизации, продажи и вселения граждан - не членов одной семьи в одну комнату
теперь вроде этого уже нет
вот так
Спросить
Если доказать в суде, что договор дарения сделка мнимая и заключна, чтобы скрыть другую сделку купля-продажа. Но Вам нужно доказать факт получения денег.
СпроситьБывшего мужа выписывайте через суд, как передавшего свое право пользования новому собственнику..
По поводу сделки , считаю , что закон не нарушен. Вы как с бывшим мужем , так и с соседом посторонние люди.и ваши права не нарушены.
Таков закон.
Продавайте свою долю., предложив ее преимушественную покупку соседу.
СпроситьА вы попробуйте подать иск в суд и признать договор ничтожным, и после решения суда убедитесь. удовлетворила я вас ответом своим или нет.
Вам коллега посоветовал писать Президенту= попробуйте. Право имеете.
Только сладкие это песни. для вас он спел, дабы не навлекать на ответ ваш неуд, который вы поставили мне.
Я извините ,сладких песен за свою долгую профессиональную жизнь петь не научилась..
Ничего у вас не получится.Ваш бывший муж услугами грамотного и толкового юриста воспользовался. и воспользуется его услугами в суде.
И еще можете сто раз мне неуды поставить.
СпроситьБывший муж собирается подарить свою долю в 3 хкомнатной кв неизвестн лицу без моего ведома, так как на мою просьбу продать мне эту долю муж отказывается. Квартира 3 хкомнатная в совместном браке долевая покупка. Двое детей совершеннолетних проживают со мной т.е. у меня остается в месте с детьми 3/4 доли. По метражу нет ни одной комнаты, которая соответствовала его доли (метраж больше), Возможны такие действия как дарение без согласия остальных дольщиков?
Ответьте на мой вопрос.
В результате раздела имущества я приобрету право на 1/2 долю в квартире. Если с бывшим мужем не сможем договориться о продаже квартиры, и я захочу продать свою долю, то нужно ли для этого через суд устанавливать порядок пользования жилым помещением?
Мне могут выделить одну комнату из 3-х, т. к. он уже живет в этой квартире с гражданской женой (наш брак с ним еще не расторгнут) и внебрачным ребенком. А одна комната-это намного меньше, чем 1/2 доля в квартире.
От брака с этим человеком есть дочь 11 лет.
Добрый день, Катя!
Для продажи доли в квартире не требуется устанавливать порядок порльзования квартирой - это будет делать новый собственник. Для продажи необходимо будет уведомить Вашего мужа о намерении продать, при отсутствии реакции на это или предложении суммы, не устраивающей Вас - можете продать любому.
Если намерены жить в квартире, то необходимо устанавливать порядок пользования, в этом случае суд может закрепить в Вашем пользовании и в пользовании мужа по 1 комнате, 1 комнату в совместном пользовании, поскольку 3 комнаты на двоих не делятся.
Спросить
Уважаемая Екатерина! Если продаёте свою долю квартиры, то должны соблюсти права преимущественной покупки, каковым наделён сособственник (ст.250 ГК РФ). Определять порядок пользования квартирой Вы не обязаны, ведь Вы продаёте долю квартиры, а не комнату.
Спросить
При продаже доли не требуется определять порядок пользования. Но есть риелторы, которые убеждают как продавцов так и покупателей, что при опредлении порядка пользования продается комната, в связи с чем стоимость выше, чем при продаже просто доли. По закону это не продажа комнаты.
Вам следует учесть, что гражданская жена вашего супруга не имеет права проживать в квартире без вашего согласия.
Важно, как приобреталась квартира, чтобы понять основания для опредления вам 1/2 доли или большей или меньшей.
В любом случае не затягивайте, подайте на раздел и проситу суд наложить арест.
СпроситьМне была подарена мужем 1/2 доли квартиры. Мировой судья присудил ему право пользования комнатой 16.50 кв. м. его матери 23.20 кв. м это был первый суд, когда у них еще была общая совместная приватизация. После этого мировой судья послала определить доли в квартире Федеральный суд определил по 1/2 доли каждому. Приоформлении документов в ГБР ему в свидетельстве о регистрации написали 1/2 доли без каких либо прав пользования объясняя тем, что право пользования у него нет, т.к. Федеральный суд поделил квартиру пополам. Дальше он мне подарил 1/2 доли. Сейчас когда я захотела продать свою комнату мне сказали,
что я должна определить порядок пользования в связи с тем, что Федеральный суд перечеркнул решение Мирового суда. Мотивировав, что в первую очередь опрделяется доля а потом право пользования. Как быть помогите пож-та, что делать дальше?
Уважаемая Людмила!
Вам необходимо обратиться в тот же федеральный суд с заявлением об определении порядка права пользования жилыми помещениями в данной квартире (в принудительном порядке) или составить с владельцем другой части нотариально заверенный договор о порядке пользования жилыми помещениями (в добровольном порядке).
С уважением Грязнов К.Н. С - Петербург
СпроситьМне была подарена мужем 1/2 доли квартиры. Мировой судья присудил ему право пользования комнатой 16.50 кв. м. его матери 23.20 кв. м это был первый суд, когда у них еще была общая совместная приватизация. После этого мировой судья послала определить доли в квартире Федеральный суд определил по 1/2 доли каждому. Приоформлении документов в ГБР ему в свидетельстве о регистрации написали 1/2 доли без каких либо прав пользования объясняя тем, что право пользования у него нет, т.к. Федеральный суд поделил квартиру пополам. Дальше он мне подарил 1/2 доли. Сейчас когда я захотела продать свою комнату мне сказали,
что я должна определить порядок пользования в связи с тем, что Федеральный суд вынес определение на 1/2 доли, мотивировав, что в первую очередь опрделяется доля а потом право пользования. Как быть помогите пож-та, что делать дальше?
3-хкомнатная квартира была приватизированна супругами на 2 равные доли. Каждый завещал свою долю своим родственникам (чужим друг другу людям). Сейчас наследники (это я и А.А. )вступили в свои права. Конкретные метражи не поделены, в док-х сказано "доли". Большая комната по метражу равна двум маленьким, но из нее вход в кухню и другую комнату. А.А. хочет прописать в квартиту своего мужа (сожителя, не знаю официального статуса). По ее словам она не может его прописать без моего согласия ТОЛЬКО пока конкретные метры не поделены между нами (через суд или договор пользования). Действительно ли ТОЛЬКО ПОКА? Если мы разделим квартиру она его пропишет? И свою 30-летнюю дочку и 10-летнюю внучку? Можно ли будет потом в суде оспорить договор пользования оформленный у нотариуса?
Если Вам не хочется что бы в вашей квартире были зарегистрированны постороннии Вам люди просто не довайте согласия , зачем потом оспаривать договор в суде.
СпроситьАнастасия, здравствуйте! Разделить квартиру по кв метрам нельзя. В натуре также квартиры в многоквартирных домах не делятся (за редким исключением). Для того, чтобы вселить кого-либо в квартиру, кроме несовершеннолетних детей, требуется письменное согласие всех сособственников. Если Вы против - супруга или сожителя А.А. не вселит. Если только не подарит ему часть своей доли...
То же самое и Вы не сможете вселить дочку и внучку..если не подарите часть своей доли.
Определить порядок пользования можно либо путем заключения Соглашения в простой письменной форме. нотариальной - по желанию, либо в судебном порядке. НО определение порядка пользования НЕ пркращает режим общей долевой собственности, а лишь определяет, кто ИЗ СОСОБСТВЕННИКОВ и какой комнатой может ПОЛЬЗОВАТЬСЯ . Соотвественно, даже после определения порядка пользования никто из сособственников не сможет вселить третьих лиц без разрешения другого (ис ключение - дети, как я уже говорила ранее).
Удачи!!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьАнастасия! Если вы НЕ БУДЕТЕ давать согласия то не пропишут НИ КОГО, кроме несовершеннолетних детей.Так что не верьте словам ит угрозам.
СпроситьАнастасия! Если вы НЕ БУДЕТЕ давать согласия то не пропишут НИ КОГО, кроме несовершеннолетних детей.Так что не верьте словам и угрозам.
СпроситьКак выделить долю в квартире в натуру?
Квартира 3-комнатная, приватизирована на троих человек в равных долях, по 1/3. два собственника хотят продать свои доли или выкупить третью. Но третий совладелец не соглашается ни на какие мирные варианты решения, ни выкуп его доли, ни предоставление 1-комнатной квартиры взамен. Что мы можем сделать через суд: вынести в натуру свои доли или определить правила пользования помещениями? Как будут делиться комнаты, кто какой пользуется? Должен ли пользователь самой большой комнаты выплатить разницу в денежном эквиваленте пользователю меньшей комнаты? Делается ли экспертиза?
Выделить долю скорее всего не сможете, т.к. надо будет обеспечить в выделенной доли наличие отдельного входа, санузла и т.д. Определить порядок пользования имеете право (ст. 247 ГК РФ). Если он по соглашению не определит - обращайтесь в суд.
Спросить
Добрый день, на практике выделить долю сложно, т.к. должен быть отдельный вход в места общего пользования, чего сделать в квартире невозможно Вы можете определить порядок пользования комнатами в суд порядке ст 246-247 ГК РФ. Также можете продать доли третьим лицам, Ю предложив предварительно выкупить доли третьему согласно ст 250 ГК РФ.
Спросить
Нужно обращаться в суд.
Там он установит, можно ли выделить долю в квартире.
Ст. 252 ГК РФ позволяет.
Госпошлина 300 рублей.
Спросить
Доля в квартире не может быть выделена в натуре, так как невозможно сделать отдельный вход в квартиру и провести отдельные коммуникации и инженерные сети.
Вам следует просто предложить ей выкупить вашу долю, если не выкупает - продавайте третьим лицам, и все. Пусть живет потом в этой трешке с новыми собственниками. Вам её согласие на продажу не нужно.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (ст. 250 ГК РФ).
Спросить
ПУнктом 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии с абзацем вторым п. 4 той же статьи выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
По смыслу приведенных положений закона принудительный выкуп у участника общей долевой собственности его доли вместо выдела его доли в натуре возможен лишь при наличии совокупности трех условий: незначительности этой доли, невозможности ее выдела в натуре и отсутствии существенного интереса в использовании общего имущества.
Как было указано выше, выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия (ч.4 ст.252 ГК РФ).
Вам проще взыскать компенсацию 7. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
8. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного использования (п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
9. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.
Постановление Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от 21 декабря 1993 г.) (с изменениями и дополнениями)
Спросить
Выдел доли в натуре в квартире не производится, т.к. невозможно технически выполнить отдельный вход и сделать отдельный санузел. Определить порядок пользования квартирой собственники могут соглашением или в судебном порядке, но определенный порядок не переходит к новому собственнику доли (долей), т.е. для продажи не имеет смысла этим заниматься. Продавать будете "идеальные" доли в праве собственности на квартиру с соблюдением ст.250 ГК РФ.
Ст.247 ГК РФ.
СпроситьВ натуре выделить не удастся, возможно лишь определить порядок пользования данным жилым помещением, в поррядке ст.247 ГК РФ,в судебном порядке. В данном случае Вы предоставляете суду порядок пользования согласованный сторонами, похожее на мировое соглашение. Если не удасться достичь этого, то суд разделит пропорционально долям. Выплата некой суммы, за пользование чужой площадью-имуществом предусмотрено законом.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 247]
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Спросить
При сложившихся обстоятельствах у Вас два пути.
1. Определить порядок пользования общим имуществом - квартирой в судебном порядке, если невозможно установить его по соглашению участников ОДС. Обоснование: п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ. На практике суд учтёт сложившийся порядок пользования.
2. Продажа Ваших долей любому лицу с соблюдением преимущественного права их покупки "упрямым" сособственником (ст. 250 ГК РФ).
Тот путь, который представляется Вам привлекательным - фактический раздел с выделом доли (ст. 254 ГК РФ) применительно к квартирам не применяется вследствие технической невозможности разделить одну квартиру на несколько самостоятельных объектов (квартир с местами общего пользования). Об этом Вам здесь уже сказали. Я лишь добавлю, что бывают исключения - я недавно разделила квартиру, однако она была ранее образована из двух квартир. Строительно-техническая экспертиза очень дорогостоящая по таким спорам.
Спросить
Здравствуйте. Через суд можете только определить правила пользования помещениями. Но можете и без суда продать свои доли письменно предупредив об этом третьего совладельца. Согласно ст 250 ГК РФ 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Уважаемая Юлия г.Волгоград!
Для начала рекомендую вам в ходе данного Судебного процесса ходатайствовать о проведении Строительно-технической экспертизы с целью определения технической возможности выделения долей в натуре в данной квартире (ст.ст.79 - 80 ГПК РФ).
После чего, по результатам проведённой Экспертизы Стороны будут вправе заключить Мировое соглашение по данному вопросу (ст.173 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 09.01.2017 г.
Спросить
А зачем отдельные санузлы? В коммуналках кухня и санузел являются совместной собственностью и все пользуются одним входом? Как продавать две доли, без выноса в натуру. Я же могу продать только конкретную комнату, в противном случае "упрямый" собственник может не пускать новых владельцев и чинить всяческие препятствия?
Спросить
Здравствуйте, милая Юлия!
Дело в том, что выделить свою долю внатуре ВЫ не сможете, поскольку в квартирах, как правило отсутствует техническая возможность такого выдела. Для выдела доли внатуре необходимо, чтобы не было общих помещений (ванна, туалет, кухня, коридоры). Также надо, чтобы была возможность обустроить отдельный вход в Вашу комнату.
Для варианта квартиры подходит только установление порядка пользования квартирой. Т.е. суд определит кому какую комнату в пользование передать.
При продаже квартиры ВЫ продаете только долю с учетом права преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ). ВЫ не продаете комнату. Если у нового собственника доли возникнут проблемы с проживанием в квартире, то он также должен обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой.
С наилучшими пожеланиями, юрист Каравайцева Е.А.
СпроситьА это не коммуналка.
В коммуналке, как правило, комнаты являются САМОСТОЯТЕЛЬНЫМ объектом права, они участвуют в гражданском обороте как КОМНАТЫ.
У Вас же объект гражданского оборота другой - КВАРТИРА, которая находится в ОДС. Разделить их в натуре можно только на КВАРТИРЫ, а не на комнаты, иначе ВЕЩЬ ЯВЛЯЕТСЯ НЕДЕЛИМОЙ.
Чтобы владеть конкретными КОМНАТАМИ нужно сначала установить ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ общим имуществом. А сейчас пока у Вас в собственности ИДЕАЛЬНЫЕ ДОЛИ (ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ) - абстракция. Ситуация такая, что все могут владеть всем. Либо кто-то не владеет ничем, если чинятся препятствия и порядок пользования не установлен. Порядок пользования - договорной институт, судом вопрос о порядке пользования разрешается лишь в случае отсутствия согласия, невозможности прийти к нему.
Объект гражданского оборота здесь - ДОЛИ в праве собственности на жилое помещение, а не конкретные комнаты. Именно поэтому доли в ПС очень трудно продать. Покупателю не нужны проблемы с Вашим упрямым "сособственником". Реально продать можно квартирным перекупам, ЗНАЧИТЕЛЬНО снизив цену.
Ситуация с ОДС всегда очень проблемная ситуация. Старайтесь договорится - избежите много проблем, сэкономите время, деньги, нервы.
СпроситьЕще одно уточнение) у " упрямого" со-собственника есть страшный диагноз - старческая деменция, он стоит на учете в соответствующем лечебном учреждении, лечиться отказывается добровольно, его цель - не сосуществовать мирно, не получить деньги, не получить комнату, а как можно больше навредить любым другим со-собственникам. Все время ругается, кричит, угрожает. Договориться нет никакой возможности. Его девиз - Война... Ну можно же как-то решить вопрос в судебном порядке с несовсем нормальным человеком?
СпроситьМожете попробовать написать в органы опеки заявление о признании соседа недееспособной, но это не приведет, даже в случае положительного решения, к упразднению её прав на долю, просто за неё будут действовать органы опеки
Как установлено в пункте 1 статьи 21 Гражданского кодекса Российской Федерации под дееспособностью понимается способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их, возникающая в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
При этом в части 1 статьи 22 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что никто не может быть ограничен в правоспособности и дееспособности иначе, как в случаях и в порядке, установленном законом.
Согласно требованиям статьи 29 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным.
В соответствии с частью 2 статьи 281 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело о признании гражданина недееспособным вследствие психического расстройства может быть возбуждено в суде на основании заявления членов его семьи, близких родственников (родителей, детей, братьев, сестер) независимо от совместного с ним проживания, органа опеки и попечительства, психиатрического или психоневрологического учреждения.
В соответствии со статьей 20 Закона Российской Федерации от 2 июля 1992 г. «О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании» установление гражданину диагноза психического заболевания является исключительным правом врача-психиатра или комиссии врачей-психиатров.
СпроситьК сожалению, никак разрешить этот вопрос не получится, если он добровольно отказывается лечится. Добровольность оказания мед. и в том числе психиатрической помощи, установлена законодательством России. Только если данный гражданин совершит преступление, тогда он может быть направлен по решению суда на принудительное медицинское лечение.
СпроситьНу тогда здесь путь - признание родственниками такого человека ограниченного дееспособным и установление над ним попечительства (п. 2 ст. 30, ст. 33 ГК РФ) либо признание его недееспособным и установление над ним опёки (ст. 29 ГК РФ).
Суды ведут такие дела в рамках особого производства (глава 27 Гражданского процессуального кодекса РФ). Ходатайствовать в процессе нужно будет о назначении судебной психиатрической экспертизы. Если обосновать необходимость её назначения - суд назначит. Сама экспертиза проходит в условиях стационара.
Порядок распоряжения имуществом подопечного (в т.ч. долей в ПС) установлен ст. 37 ГК РФ. Распоряжается опекун или попечитель в интересах подопечного с разрешения органов опёки.
Спросить
Закон позволяет без согласия лица провести психиатрическое освидетельстваование в случаях, когда по имеющимся данным обследуемый совершает действия, дающие основания предполагать наличие у него тяжелого психического расстройства, которое обусловливает:
а) его непосредственную опасность для себя или окружающих, или
б) его беспомощность, то есть неспособность самостоятельно удовлетворять основные жизненные потребности, или
в) существенный вред его здоровью вследствие ухудшения психического состояния, если лицо будет оставлено без психиатрической помощи. (ст. 23 Закона РФ от 02.07.1992 N 3185-1 (ред. от 03.07.2016) "О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
То, что Вы описываете, подходит под эти условия.
Если психиатр определит, что он психическим расстройством, нуждается ли он в психиатрической помощи, то можно будет подавать в рамках ст. 29 ГК РФ подавать на признания его недееспособным. "Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека."
Но я не думаю, что для вас это будет каким то решением, т.к. согласно ст. 20 ФЗ "Об опеке и попечительстве" Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
(п. 4 в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.
3. При обнаружении факта отчуждения жилого помещения подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства применяются правила части 4 статьи 21 настоящего Федерального закона.
Однако, согласно ЖК РФ, если он будет состоять в качестве нуждающегося в жилых помещениях (норма менее учетной +малообеспеченность) он может претендовать на отдельное жилье по договору соц. найма: ст. 57 ЖК РФ Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:
1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
2) утратил силу с 1 января 2013 года. - Федеральный закон от 29.02.2012 N 15-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Спросить
