Сложности с определением порядка пользования в квартире после решения Федерального суда - что делать?
Мне была подарена мужем 1/2 доли квартиры. Мировой судья присудил ему право пользования комнатой 16.50 кв. м. его матери 23.20 кв. м это был первый суд, когда у них еще была общая совместная приватизация. После этого мировой судья послала определить доли в квартире Федеральный суд определил по 1/2 доли каждому. Приоформлении документов в ГБР ему в свидетельстве о регистрации написали 1/2 доли без каких либо прав пользования объясняя тем, что право пользования у него нет, т.к. Федеральный суд поделил квартиру пополам. Дальше он мне подарил 1/2 доли. Сейчас когда я захотела продать свою комнату мне сказали,
что я должна определить порядок пользования в связи с тем, что Федеральный суд перечеркнул решение Мирового суда. Мотивировав, что в первую очередь опрделяется доля а потом право пользования. Как быть помогите пож-та, что делать дальше?
Уважаемая Людмила!
Вам необходимо обратиться в тот же федеральный суд с заявлением об определении порядка права пользования жилыми помещениями в данной квартире (в принудительном порядке) или составить с владельцем другой части нотариально заверенный договор о порядке пользования жилыми помещениями (в добровольном порядке).
С уважением Грязнов К.Н. С - Петербург
Спросить
Мне была подарена мужем 1/2 доли квартиры. Мировой судья присудил ему право пользования комнатой 16.50 кв. м. его матери 23.20 кв. м это был первый суд, когда у них еще была общая совместная приватизация. После этого мировой судья послала определить доли в квартире Федеральный суд определил по 1/2 доли каждому. Приоформлении документов в ГБР ему в свидетельстве о регистрации написали 1/2 доли без каких либо прав пользования объясняя тем, что право пользования у него нет, т.к. Федеральный суд поделил квартиру пополам. Дальше он мне подарил 1/2 доли. Сейчас когда я захотела продать свою комнату мне сказали,
что я должна определить порядок пользования в связи с тем, что Федеральный суд вынес определение на 1/2 доли, мотивировав, что в первую очередь опрделяется доля а потом право пользования. Как быть помогите пож-та, что делать дальше?
Помогите пож-та. У мужа с матерью была общая собственность 2-х комнатная квартира комнаты 11.50 и 18.20 кв. м. Судом мирового судьи был опредлен порядок пользования комнатами мужу 11.50 и матери 18.20 кв.м. без выплаты большей части доли. Федеральным судом было определено
раздел долей и внем сказано по 1/2 доли за каждым. Потом муж подарил мне 1/2 доли квартиры/ жене/, а мать подарила дочери 1/2 доли квартиры.
Вопросы:
1. Теперь мне говорят, что моя доля 11.50. а дочери /матери/ 18.20, т.к. мировой судья присудил порядок пользования мужу и это перешло на меня /жену/, а на дочь /матери/ 18.20.
2 Тогда почему пишут 1/2 доли я поняла, что это пополам вся площадь так ли это?
3 Нотариус отказался провести сделку на покупку у меня 3 м. ссылаяь на решение мирового судьи, тю.к. там определен размер пользования комнатами.
Прошу Вас разъсянить мне ситуацию, чтобы было законно. Имею ли я право на 3 метра в комнате 18.20 или нет? что такое 1/2 доля в моем случае?
Здравствуйте, Людмила! Вопрос понятен, но нужно читать оба решения - мирового судьи и федерального. Если не трудно, скиньте мне тексты на мой e-mail, я разберусь и отпишу.
СпроситьПорядок пользования долями, примерно соразмерными комнатам 3-комнатной квартиры, был определён судом.
Мужу и жене была определена одна комната, так как их доли в сумме соразмерны этой комнате. Остальным трём сособственникам определены в пользование две оставшиеся комнаты.
Если жена подарит мужу свою долю, то останется ли за мужем право пользования той комнатой или надо определять порядок пользования квартирой заново?
Останется за мужем право пользования комнатой. Новый порядок определять не нужно будет.
СпроситьПосле развода с женой могу я определить право пользование своей 1/2 доли в 4 комнатной квартире все комнаты изолированные любые 2 составляют 1/2 доли. В квартире прописаны 2 моих совершеннолетних сына, бывшая жена, ее сын совершеннолетний и в 2009 они прописали дочку ее сына, хотя они проживают на площади жены в 3 комнатной квартире. Квартира ЖСК, собственником квартиры был я,после развода в 2005 г жена оформила свою 1/2 долю. Я хочу продать свою долю после выделения права пользования чтобы приобрести жилье для проживания моей сегодняшней семьи. О предложении разменять квартиру на 3 комнатную и 1 комнатную получил отказ, с просьбой оставить квартиру им.Какие они могут ченить мне припятствия? Решение мирового судьи было польностью на моей стороне. Они подали аппеляцию в р-онный суд по новому рассмотрению дела, матевируя что правом пользования имеют право все прописанные на данной площади. Как мне быть? Как определить право пользования 1/2 доли в квартире.
Николай, здравствуйте! Определить порядок пользования жилым помещением могут только сособственники.
Вы пишете, что хотите продать свою долю в праве на эту квартиру для приобретения другого жилья. Если так, то абсолютно не понятно, зачем вам определять порядок пользования. Определение порядка пользования НЕ прекращает режим общей долевой собственности на квартиру, как была у Вас в собственности доля в праве, так и останется. Её Вы и будете продавать. НЕ комнату.. Даже если другое Вам будут говорить риэлторы.
В связи с этим, полагаю, стОит воспользоваться советом коллеги, который предложил Вам помощь в продаже доли, а не тратить время на определение порядка пользования.
Для нового собственника определенный между прежними собственниками порядок пользования НЕ имеет значения, так как он не был стороной процесса..
Удачи Вам!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьРазвелась с мужем. В собственности с мужем и двумя детьми несовершеннолетними 3-х ком. квартира по 1\4 доли на каждого, (2 детей, живут с матерью). Муж живет в квартире, мы снимаем. Нам свою долю продать не хочет, называет нереальную цену. Продать всю квартиру и делить деньги в соответствии с долями естественно не хочет. Нужно ли определять порядок пользования квартирой, чтобы продать свои 3/4 доли? Можно ли продавать доли? Если определять порядок пользования кв., то суд определит мужу меньшую комнату, а мне и детям полагается две бОльшие комнаты? Имеем ли мы право их сдавать без его согласия?
Татьяна, если собираетесь проживать в квартире то лучше определить порядок пользования жилым помещением. Для того , чтобы продать свою долю в праве общей долевой собственности Вам не нужно определять порядок пользования, но обязательно потребуется разрешение органов опеки и попечительства и соблюдение требований ст. 250 ГК РФ о праве преимущественной покупки сособственника.
Спросить
Сдавать без его согласия - нет. Возможно лучше определить порядок пользования и так продать. Но в любом случае будете продавать доли.
СпроситьТакая ситуация: долевая приватизация трехкомнатной квартиры. На отца, мать и меня, квартира была получена давно по очереди. Родился ребенок, я его прописала. Сейчас родители собрались продавать свои доли. Через суд определили право пользования комнатами. Родители из-за вредности не хотят продавать всю квартиру и за моей спиной продают свои две комнаты.. я первоправо не могу купить у них доли. Вопрос если я свою долю подарю ребенку, то они смогут продать свои доли?
У Вас преимущественное право на покупку комнат принадлежащих лицам имеющих долевую собственность на квартиру. То, кому принадлежит комната Вам или ребенку никак не влияет на права и обязанности долевых собственников.
СпроситьХочу зарегистрировать комнату в 2-х комнатной квартире, доставшуюся по решению суда при разводе. Сейчас есть 1/2 доли на эту квартиру. Бывшему мужу тоже присудили 1/2 доли. Последний суд определил права пользования одной из комнат. Могу ли зарегистрировать ее как отдельный объект недвижимости, чтобы была коммуналка, чтобы можно было продать, сдать. Проживание невозможно.
Зарегистрировать комнату как отдельный объект недвижимости невозможно. Но у Вас все сделано для сдачи, продажи... распоряжение в любом случае возможно только с согласия сособственника. По решению суда, где определен порядок пользования Вы владеете именно этой комнатой. И именно решение будет основанием для реализации прав
СпроситьКак разделить однокомнатную квартиру на двух наследников первой очереди по закону, которые наследовали в равных долях. Квартира является спорным имуществом. Имеет ли право Росреестр зарегистрировать право на эту квартиру каждому из наследников как 1/2 доля в праве собственности на квартиру? Может ли один из наследников этой квартиры продать половину квартиры, под видом продажи 1/2 доли? Как получить право собственности в этой квартире на 1/2 долю? Помогите, поскольку квартира продана и ребенку не предоставили возможность выплатить компенсацию за долю.
любой из собствеников может продать свою долю, но сначала должен предложить другому его долю выкупить
Спросить
Однокомнатная квартира не подлежит реальному разделу. То есть выделить какую то конкретную часть квартиры невозможно. Конечно Росреестр регистрирует каждому наследнику по 1/2 доле в праве собственности, иного способа и нет. Продать часть квартиры под видом 1/2 доли нельзя. Можно продать 1/2 долю в праве собственности. При этом каждый из собственников имеют равные права на эту квартиру. Продажа доли является нотариальной сделкой с обязательным предложением второму собственнику выкупить долю. По поводу компенсации за долю и продажи квартиры поподробнее - кто продал, какое отношение ребенок имеет к квартире? И на какую компенсацию кто претендует?
Спросить
Да, Росреестр имеет такое право. Продать половину квартиры не возможно, возможно только продать 1/2 долю в праве общедолевой собственности на квартиру. Свидетельство получите только на 1/2 долю в Росреестре, при предоставлении правоустанавливающих документов (св-во от нотариуса или решение суда).
СпроситьМой несовершеннолетний ребенок был зарегистрирован в квартиру после приватизации, какие у него права, если моя доля в квартире 1/8 из 54 кв.м жилой площади (17,8;15,6;20,6 три комнаты), как можно для него определить порядок пользования в квартире имеет ли суд права отказать в его проживание и пользованием квартиры.
---Здравствуйте, имеет право отказать. нам отсюда не видно всех обстоятельств по делу.
Всего хорошего.
Спросить"Продавцы" продали принадлежащую им по праву общей (совместной) без определения долей собственности квартиру, а "Покупатели" купили: отец 1/3 долю квартиры, сын 2/3 доли квртиры. Отец договором дарения доли квартиры подарил сыну свою долю (1/3). На основании этого договора было выписано свидетельство о государственной регистрации права. В графе "вид права" написано: собственник, общая долевая, доля в праве 1/3. ВОПРОС: надоли получать ещё одно свидетельство на квартиру, т.е. на 2/3 доли?
Здравствуйте, Вадим!
Дополнительное свидетельство на 2/3 доли получать не надо (оно уже есть у сына по предыдущей сделке). Получать свидетельство о собственности (полной) на квартиру тоже нет необходимости.
Спросить
