Возможность приватизации нового жилья после расприватизации уже имеющегося.
Возможность приватизации нового жилья после расприватизации уже имеющегося.
Возможна ли «расприватизация» квартиры и последующая ее повторная приватизация теми же участниками?
Назовите нормативный акт для «расприватизации» жилья?
Может ли суд принять решение о «расприватизации» жилья?
В соответствии ст. 20 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 марта 2010 года вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).
Согласно ст. 9.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (ред. от 11.06.2008) от 04.07.1991 N 1541-1 граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.
Спросить
Расприватизация (или деприватизация) возможны в соответствии со ст. 9.1. закона о приватизации: «граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований».
Спросить
Расприватизация означает, что договор передачи квартиры был в судебном порядке признан недействительным. Его применение связано с тем, что до недавнего времени в законодательстве в принципе отсутствовала возможность расприватизировать квартиру без обращения в суд. Для того, чтобы признать договор приватизации недействительным, необходимо обратиться к статьям 168, 169, 170, 171, 176, 177, 179 ГК РФ, причем основная сложность этого способа заключалась в том, что он не давал стопроцентной гарантии, да еще, к тому же, отнимал много времени и сил. Дело в том, что доказать, что при заключении договора были допущены нарушения текущего законодательства, довольно сложно.
Деприватизация представляет собой совершенно иной способ возвращения (передачи) квартиры в собственность государства или муниципалитета. Он основан на добровольности и предполагает, что жилые помещения, которые москвичи будут передавать в собственность городу, будут предоставлены им обратно в пользование, но теперь уже на основании договоров социального найма.
В посвященном этому вопросу федеральном законе сказано, что малоимущие граждане, приватизировавшие жилую недвижимость в срок до 1 марта 2007 года, имеют право передать принадлежащее им на основании собственности жилое помещение в государственную или муниципальную собственность. При этом госорганы обязаны это жилье принять, а с гражданами и членами их семей должны быть заключены договоры социального найма на занимаемую площадь.
При этом должны соблюдаться два условия:
- данная квартира должна являться единственным местом постоянного проживания человека;
- данное жилье должно быть свободна от каких-либо обязательств.
Т. е. нельзя передать в муниципальную или городскую собственность жилое помещение, которое в данный момент является залогом по кредитному договору. То же распространяется на долги по квартплате. Для того, чтобы расприватизировать такую квартиру, сначала придется рассчитаться с долгами по квартплате и выплатить кредит.
При этом необходимо учесть, что после того, как помещение будет расприватизировано, его нельзя будет приватизировать заново.
Спросить
Расприватизация производится путем обратного дарения квартиры местной власти с согласия всех участвующих в приватизации.После этого новой приватизации быть не может
Еси у вас есть спор о приватизации. то это совсем другая тема Напишите мне в личку
Спросить
Назовите нормативный акт для «расприватизации» жилья?
Александр, ответ дан со ссылкой на источник. http://direct.yandex.ru/?partner
Расприватизация, представляет собой : признание передачи жилого помещения в собственность - недействительным ( по решению суда ). Деприватизация, считается добровольным возвратом приватизированного жилья, обратно во владение государству. Поэтому при судебном возврате действует закон №9.1 ГК РФ – о приватизации.
Добровольный порядок возврата жилья может осуществить в любой момент при личном желании собственника. Проведение расприватизации через суд происходит только в том случае, если договор о самой передаче жилья был заключен с некоторыми нарушениями.
Среди таких нарушений, может быть : отсутствие права лица в участии в приватизации. Следует знать, что те граждане, которые уже однажды использовали права на приватизацию, не могут участвовать в ней снова. Процесс приватизации жилья проводится только один единственный раз. Отсюда следует, что при возврате жилья государству, что-либо приватизировать снова невозможно.
Также законодательство предусматривает особые ограничение при участии в процессе расприватизации недееспособных граждан – они не имеют прав заключать договор самостоятельно если :
- не соблюдается форма сделки, а сам договор не имеет существенных для этого условий ;
- не имеется согласия от всех совершеннолетних граждан, проживающих в данном жилом помещении, или не имеется их отказа от участи в процессе приватизации ;
- было приватизировано такое помещение, которое по статье 4 о приватизации не может быть таковым.
Следует помнить, что жилые дома в аварийном состоянии, общежития, военные городки и служебные жилые помещения не могут быть приватизированными. Исключение составляет жилищный фонд совхоза и прочих сельхоз. предприятий, в том числе жилищный фонд УСЗН.
СпроситьКак долго проходит расприватизация? Имеют ли право дети, которые имеют долевую часть после приватизации впоследствии участвовать в приватизации своего жилья, если ранее они участвовали в расприватизации?
Добрый день!
1. Если Вы расприватизируете квартиру на основании недействительности договора о передаче в собственность (на основании каких то нарушений), то потом другое жилье приватизировать можно.
2. Если вы просто расприватизируете квартиру, то будет считаться что Вы уже использовали свое право на приватизацию.
С уважением,
СпроситьВ каком случае возможна приватизация жилья? Кто имеет право участвовать в приватизации? Имеет ли право человек учавствовать в приватизации несколько раз? Возможна ли расприватизация жилья (обратный процесс)? Возможно ли оформить приватизацию на ближайшего родственника? Сколько лет должно быть родственнику?
Здравствуйте Андрей! Приватизация жилья возможно в том случае, если оно в государственном и муниципальном жилищном фонде,
в приватизации жилых помещений могут участвовать только граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения по договору социального найма и совместно проживающие члены семьи нанимателя.
Кроме того, следует иметь в виду, что на основании действующего законодательства целая категория лиц сохраняет за собой жилое помещение при временном отсутствии, по причинам, например:
призыва на военную службу;
временного выезда с постоянного места жительства в связи с обучением;
выезда для лечения в лечебно-профилактическое учреждение;
осуждения и т.д.
Поэтому, если из представленных на государственную регистрацию документов видно, что такие лица ранее проживали в жилом помещении, то их участие в приватизации или отказ от участия в приватизации должны быть обязательно.
Обязательно участие в приватизации несовершеннолетних. Нормы об обязательном участие в приватизации несовершеннолетних внесены Федеральным законом «О внесении изменений и дополнений в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от11.08.1994 г. ( вступил в силу с 16.08.1994 г.) Отказ от участия несовершеннолетних в приватизации возможен только с разрешения органов опеки и попечительства ( ст.37 ГК РФ – отказ от принадлежащих н/л прав).
Каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения только один раз (ст.11 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ"
.
Через месяц сын становится совершеннооетним. Может ли он воспользоваться правом повторной приватизации на уже приватизированную квартиру, если я (его отец) отсужу свою возмодность участвовать в приватизации жилья через расприватизацию квартиры,
Был совершеннолетним при приватизации родительской квартиры, получил одну треть. Возможна ли процедура расприватизации с моей стороны, в пользу сестры.
Что бы в будущем у меня появилась возможность приватизации другой квартиры.
Слышал о возможности расприватизации через суд.
Спасибо,
Здравствуйте! Нет такого понятия расприватизация. Можно обжаловать итоги приватизации -если для этого имеются серьезные основания. У вас нет для этого оснований и в приватизации можно участвовать только один раз
СпроситьУ меня такой вопрос. Как известно приватизация продлена до марта 2015 года. В данный момент мы в ожидание нового жилья, т.к наш старый дом считается ветхим и подлежит к сносу. Предположительный срок получения нового жилья в первом полугодие 2015 года. В любом случаи мы не попадаем в срок приватизации. Есть ли какая-нибудь возможность на такое жилье, приватизировать после окончания приватизации? Заранее спасибо!
Если не будет продлен срок приватизации то сами понимаете не будет у вас возможности
Спросить.Есть ли какая -нибудь возможность на такое жилье,приватизировать после окончания приватизации?
---полагаю что с прекращением приватизации. такой возможности нет, НО не исключено что могут ввести как альтернативу что-то ещё. есть же платная приватизация.
СпроситьПриватизация 2 х комнатной квартиры прошла в 2007 г. В приватизации участвовали мама, её дочь, сын дочери (внук) и на момент приватизации внук попросил бабушку прописать своего новорожденного ребенка временно на 2 месяца в квартиру, что она и сделала. Но документы на приватизацию в тот момент были уже поданы и новорожденный внук вошёл в приватизацию. То есть теперь в приватизации получается участвовало 4 человека. Внука теперь не хотят выписывать. Возможна ли расприватизация данной квартиры (мама, её дочь и внук согласны на расприватизацию) И кто будет решать за малолетнего?
При приватизации жилья, собственником становится ответственный квартиросъёмщик - муж. Есть жена и ребёнок, которые не хотят терять своё право приватизации в будущем, но для возможности приватизации дают своё согласие на приватизацию имеющегося жилья мужу. Если ребёнок участвовавший в приватизации до 18 лет сохраняет свое право на приватизацию после 18 лет, то с правом супруги не ясно. Считается ли, что одобрение супругой приватизации является косвенно участием в ней. Сохранит ли она своё право на приватизацию жилья в будущем? Например если когда ни будь разведётся с мужем и переедет в другую социальную квартиру (или комнату в коммуналке).
Спасибо.
Сохранит ли она своё право на приватизацию жилья в будущем? Например если когда ни будь разведётся с мужем и переедет в другую социальную квартиру (или комнату в коммуналке).
- Сохранит.
Только сроку этой приватизации осталось совсем ничего,
не успеет развестись и получить социальное жильё.
Государственная дума не будет постоянно продлевать приватизацию.
СпроситьХочу спросить у меня произошла расприватизация квартиры через суд. Имеет ли право моя родная прописанная мной как собственником, иметь право на регистрацию в данной квартире после расприватизации. Если приватизацию отменили, то и её прописка незаконна.
Нет, вот прописка остается. По этому надо было в суде специально решать.
С уважением.
Спросить
Елена, для ответа на ваш вопрос нужно читать решение. Не ясно по каким основаниям вы расприватизировали квартиру.
Спросить
Да, тогда права на проживание она не имеет, раз не было регистрации до приватизации.
СпроситьЖиву в купленной квартире. В жизни никогда ещё не приватизировал государственное жильё. На работе предлагают расприватизировать мою квартиру и сдать государству в обмен на лучшее жильё (по программе улучшения жилищных условий).
Интересует следующий вопрос – смогу ли я потом, после получения нового жилья от государства его приватизировать? Т.е. не является ли акт расприватизации актом «использования своего права на приватизацию»?
Спасибо.
Нет, деприватизация предполагает передачу собственником своего жилья органам соответствующей власти (администрации или =муниципалитетам). Поскольку Вы еще не использовали своего права на приватизацию, до до 1 марта 2013 года Вы вправе это осуществить.
Спросить
