Как получить оценку и выкупить долю в трехкомнатной квартире с 2/3 долей и каким образом это сделать?
В 3 комн. Кв.я имею 2/3 долю, мой двоюрдный брат имеет 1/3 долю. Куда нужно обратиться, чтобы мне дали оценку этой квартиры, оценку долей. Т.к.я хочу выкупить 1/3 долю у братишки. Как лучше это все сделать?
Лучше всего договориться с ним по цене квартиры. Он имеет право предложить свою цену. Стоимость определяется соглашением сторон.
Спросить
Оценить долю вы можете как в оценочной, так и в любой риэлторской компании. Другой вопрос что ваш родственник, как собственник доли, имеет право, условно, называть любую цену. Не исключено, что вам придется выкупать эту долю по цене выше оценочной стоимости, поскольку ваш родственник понимает ваш интерес. Ведь в итоге, вы станете собственником всей квартиры, и вам есть что терять. В любом случае, выкуп доли в ваших интересах. Если нет средств на выкуп по цене, предложенной вашим родственником,-рекомендую продать всю квартиру, и поделить деньги согласно проданным долям. Если необходима помощь в совершении сделки, обращайтесь.
Спросить
Я и мой двоюродный брат имеем по 1/2 доле в двухкомнатной квартире. Я хочу выкупить у него долю. Он согласен. О сумме сделки мы договорились. В этой квартире я не прописан, но прописаны мой двоюродный брат (владелец 1/2 доли) и его несовершеннолетний сын. Как это можно сделать без посредников и каковы наши действия при этом? Буду очень благодарен за консультацию.
Я имею 1/2 долю в однакомнатной квартире.
Вторую долю имеет мой внук.
Хочу отдать свою половину квартиры моей дочери.
Каким способом мне это лучше сделать, чтобы она ещё при моей жизни могла распоряжаться этой долей так как она хочет.
Могу я просто переписать на неё свою долю?
Как это делается?
С уважением Виталий Николаевич.
Уважаемый Виталий Николаевич.
Вариантов отчуждения принадлежащей Вам доли в праве собственности на квартиру может быть несколько.
Во-первых, если дочь проживает совместно с Вами, Вы можете заключить с ней договор дарения доли в праве собственности на квартиру. Налог на имущество, переходящее в поря дке наследования или дарения, в этом случае платить не нужно.
Во-вторых, Вы вправе заключить договор купли-продажи доли квартиры, если Ваш внук по истечении 1-ого месяца со дня получения им письменного уведомления о предстоящей продаже доли в праве собственности на квартиру, не выразит своего согласия приобрести данную долю квартиры по цене и на иных приемлемых для Вас (продавца доли квартиры) условиях, содержащихся в полученном им уведомлении, Вы будете вправе на тех же условиях и по той же цене продать указанную долю квартиры Вашей дочери. Вероятнее всего, стоимость доли квартиры не составит более 1000000 рублей, поэтому подоходный налог с покупателя (Вашей дочери) взиматься не будет, точнее: она будет вправе получить имущественный налоговый вычет в соответствии с правилами ст. 220 Налогового кодекса РФ, подав в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию о доходах и заявление о предоставлении имущественного налогового вычета.
В-третьих, Вы вправе заключить с дочерью договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 – 605 Гражданского кодекса РФ), в соответствии с условиями которого, Ваша дочь станет сособственником квартиры, после государственной регистрации настоящего договора в учреждении по регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом, но взамен получения дочерью права собственности на недвижимое имущество (1/2 долю в праве собственности на квартиру), она будет обязана обеспечивать Ваши жизненные потребности, приобретая продукты питания, одежду, лекарства или предоставляя Вам определённые суммы денежного содержания (не менее 2 МРОТ).
Договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью договора ренты и подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ).
Все вышеперечисленные сделки, связанные с возможным отчуждением, принадлежащей Вам доли в праве собственности на квартиру, подлежат государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ).
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
СпроситьКакие нужны документы и куда нужно обратиться чтобы подарить долю квартиры одному из родителей, если я с рождения прописан в родительской квартире, имею 1/4 долю, помимо меня доли имеют мать, отец и брат. Я старше 18 лет.
Также я хотел бы сняться с рег. учета, как это лучше сделать до передачи собственности или после?
Здравствуйте.
Вам необходимо обратится к нотариусу с документами на долю и паспортами сторон и составить договор дарения. Затем оьратитесь в росреестр и зарегистрируйте сделку.
Сняться с регистрационного учета можете в любое время.
Спросить
Оформляете договор дарения своей доли тому, кому Вы хотите ее подарить, заверяете договор нотариально... Далее с этим договором, выпиской из ЕГРП идете в любой МФЦ и подаете все на регистрацию, затем одаряемый там же в МФЦ получает новую выписку из ЕГРП о зарегистрированном праве собственности на эту долю... Выписаться (сняться с учета) Вы вправе в любой момент, как до сделки, так и после...
СпроситьЯ хочу свою долю квартиры переписать на брата, как это сделать наиболее дёшево, куда обратится? Я и брат прописаны в этой квартире и имеем по 1/2 доли. Заранее спасибо!
Наилучший же способ это конечно же заключение договора дарения, единственное хотела бы поправить коллегу, что поскольку Вы будете отчуждать 1/2 доли, глспошлина уплачивается в размере 1000 руб. а не 2000 руб.
Если необходима помощь, обращайтесь
СпроситьМы с братом собственники 2 квартиры. Как можно сделать лучше с братой долей чтоб мой законный муж не каких прав не имел на квартиру. Он не прописан в этой квартире она моя и брата. Подарить мне или кому то из детей. Или как лучше сделать так чтоб квартира была только моя и детей.
Если вам квартира принадлежала до брака или досталась по наследству, либо вам она подарена в период брака, ваш супруг не имеет к этой квартире никакого отношения и претендовать на нее не может. Оформляйте на себя долю брата как вам удобно только не покупайте. Приобретенная в браке будет считаться совместно нажитым имуществом.
Спросить
Если брат согласен, то лучшим вариантом для Вас и детей будет Договор дарения, т.к. имущество, приобретенное во время брака по безвозмездным сделкам, не является совестно нажитым имуществом. Если же Ваша доля в данной квартире была Вами приобретена до брака, либо во время брака также по безвозмездным сделкам (дарение, наследство, приватизация), то муж также не будет иметь на нее каких-либо прав, т.к. данное имущество не является совместно нажитым.
СпроситьУ нас есть квартира, но она в четырех долях (мама, мой старший сын, я и брат), куда лучше обратиться и как нужно сделать, чтобы у брата выкупить его 1/4 часть от квартиры мат. капиталом.
Здравствуйте) Обратитесь в ПФР. Вам будет очень непросто получит их одобрение на сделку, так как в результате сделки Вы не получите квартиру в полное владение.
СпроситьЯ проживаю в 3-х комнатной квартире вместе с мужем и несовершеннолетними детьми. Эта квартира была приватизирована до моего брака наравные доли 1/4 (мама, папа, брат и я) Сейчас мама и брат требуют выкупить свои доли. Денег у меня нет. Соответственно выкупить я их сейчас не смогу. Если я подарю своим детям долю, будет ли это являться препятствием для продажи долей (матери и брата) чужим людям. Нужно ли им будет ждать пока дети не достигнут своего совершеннолетия?
2)Имею ли я право прежде чем выкупать доли (матери и брата) обратиться в независимую экспертизу (по недвижимости) чтобы определить реальную стоимость этих долей?
3)Мама прописана в этой квартире (но не проживает) и выписываться не хочет. Полную стоимость коммунальных услуг оплачиваю я? Куда мне обратиться чтобы квиточки за коммуналку ей приходили отдельно?
Квартира делится на 5 долей-моя мать, мой отец, брат, я, мой несовершеннолетний сын. заранее спасибо.
Здравствуйте, Екатерина!
Только долю брата не получится. Квартира должна быть оформлена полностью в собственность Вашей семьи с выделом долей по соглашению. У Вас все равно остается собственником мать и отец.
С уважением!
Спросить
Можно. Вопрос в другом. Материнский капитал должен быть потрачен на покупку объекта, а это или полностью квартира или комната в квартире. Здесь надо считать, составляет ли доля брата комнату?
СпроситьИмеется трехкомнатная квартира, в которой я имею две доли, младший брат имеет две доли, старший брат 1 долю и папа 1 долю. Младший брат предложил мне выкупить пренадлежащие ему две доли и я согласилась. Для выкупа буду брать ипотеку. Вопрос: надо ли выделять брату эти доли в метрах? Какие документы мне надо предоставить в банк для того, что б дали ипотечный кредит на приобретения долей? Спасибо.
сомневаюсь что вам дадут ипотеку на покупку доли в квартире...при оформлении ипотеки регистрируется обременение на покупаемую недвижимость, а в случае не выплаты реализуется для погашения долга...долю в квартире продать постороннего лицу не так легко....обратитесь в банк и вам откажут думаю как только узнают что доля....вот если бы все доли выкупали и вам квартира перешла бы полностью в собственность...а заодно если что в банке и узнаете какие им необходимо предоставлять документы....
Спросить
1. В метрах ничего выделять не нужно.
2. О документах спросите банк. Обычно нужно свидетельство на долю в праве. Лучше закажите в Росреестре выписку из ЕГРП - так будет видно, что доля до сих пор в собственности, нет арестов и пр. Попросите согласие у остальных участников долевой собственности (банк может его просить "в-принципе", т.е. даже когда его не нужно).
3. Банк может и не захотеть принять в залог долю или предложить сдать квартиру в залог целиком (требуется согласие всех участников долевой собственности).
СпроситьИмеется 3 комн. Квартира.1/3 брат двоюрдный имеет. 2/3 имею я.
Имеется 3 комн. Квартира.1/3 брат двоюрдный имеет.2/3 имею я.Он предложил выкупить его долю. После чего, я ьы стала собственницей всей квартиры. Но,в данный момент я нахожусь в декрете. Может ли мой муж взять ипотечный кредит, погасить при этом часть суммы материнским капиталом? Второму ребенку нет трех лет. Или он должен будет им оставить в качестве залога мою долю?
Номер вопроса №11913833
Ваш вопрос принят и находится в лист.
Здравствуйте! Можно потратить сумму ипотечного кредита с помощью материнского капитала в данном случае.
декрете. Может ли мой муж взять ипотечный кредит, погасить при этом часть суммы материнским капиталом?Спросить
