Кредит закрыт, но нет закладной - как снять обременение на жилье без участия банка и стоит ли настаивать на получении закладной?

Мною по договору долевого участия была приобретена квартира с использованием ипотечного кредита. Сейчас я досрочно погасила кредит и все обязательства перед банком выполнила. Перед регистрацией права собственности на квартиру хотела бы снять обременения с ДДУ, поскольку на момент погашения кредита не знала о том, что обременение необходимо снимать, в банке при погашении мне ничего внятно не ответили и только вручили справку о задолжности по договору (вернее отсутствие задолжности).

В кредитном договоре с банком есть такой пункт:

Права и обязанности сторон:

Кредитор обязуется: после исполнения заемщиком обязательств по договору в полном объёме в течение 20 календарных дней выдать заёмщику документы, подтверждающие исполнение обязательств заемщика по договору, а также осуществить все действия, необходимые для погашения записи об ипотеке в отношении квартиры в ЕГРП.

Кредит я погасила 4 месяца назад. Получается банк не выполнил своих обязательств? Согласно данному договору получается банк должен был самостоятельно инициировать погашение записи об обременении в ЕГРП? Или же я должна была инициировать официальный запрос в банк о предоставлении необходимх документов итолько от этого момента отсчитывается срок 20 календарных дней?

Помогите разобраться, спасибо.

Я полностью выполнил свои кредитные обязательства по кредитному договору.

Сотрудники банка подтверждают это, но отказываются предоставить мне выписку по счету аргументируя тем, что этот счет закрыт. Также они уже больше недели не могут выдать мне справку о том, что мой кредит погашен.

Выдача такой справки не обговорена в кредитном договоре.

Скажите, на основании чего (закон?) я могу затребовать у банка документ (какой?), подтверждающий погашение моего кредита, а также подтверждение закрытия счёта в этом банке.

Кредит на покупку автомобиля погашен, но машина продолжает оставаться в обременении. Договор залога был оформлен нотариально. Банк выдал мне заявление для нотариуса о снятии запрещения отчуждения. Нотариус, за данное действие потребовал с меня 2600 р. В кредитном договоре указано, что банк обязан выдать письменное подтверждение о прекращении обязательств по кредиту. В моём понимании, это готовый документ о снятии обременения. Кто должен снять обременение: банк, или я, оплатив нотариусу сумму, которой нет в кредитном договоре?

Погасили ипотечный кредит. Банк выдал справку о полном погашении кредита, закладную, акт приема-передачи закладной, заявление с просьбой погасить регистрационную запись об ипотеке. В регпалате отказались погашать запись по причине отсутствия отметки на закладной о погашении кредита (справка эту отметку не заменяет?). Кто неправ: банк или регпалата?

30 мая 2022 закрыла ипотечный кредит в Газпромбанке. Сегодня была в банке, чтобы составить заявление на возврат закладной. Сотрудница банка сказал, что письменного заявления от меня не требуется, она сам направит запрос. А вечером перезвонила и сказал, что ей сказали в ипотечном отделе, что я не оформляла закладную. И банк сам снимет обременение. Я точно помню, как делала закладную в банке. И копия закладной хранится сейчас в Росреестре, иначе как банк зарегистрировал бы своё право не обременение в силу ипотеки.

Как вернуть закладную? Можете помочь?

У меня есть кредит в банке ВТБ 24. Ни так давно я провел реструктуризацию долга. При реструктуризации банк закрыл задолженность по первому кредитному договору и открыл новый. При оформлении нового договора специалист банка должен был мне выдать справку о том, что я ничего не должен банку по старому договору. Но ошибочно выдал мне справку о том что я ничего не должен банку по новому договору, в справке указан номер договора, дата и т.д. В итоге счет по старому договору закрыт, все по нулям. По новому договору счет открыт, но я имею справку, что ничего не должен. Вопрос: могу ли я не платить кредит, ссылаясь на эту справку?

Банк заключил договор цессии с коллекторским агентством по моему кредиту. Я узнал, что если в договоре по кредиту с банком есть такой текст: кредитор вправе полностью или частично переуступить свои права и обязательства по Договору, а также по сделкам, связанным с обеспечением возврата кредита, другому лицу без согласия Заемщика - то можно оспорить договор цессии. Но в моем договоре тест не совсем такой: кредитор имеет право а) поручать третьим лицам на основании агентских или иных договоров, заключенных кредитором с третьими лицами, осуществлять действия, направленные на погашение заемщиком просроченной задолженности по договору; б) предоставлять третьим лицам в соответствии с условиями агентских или иных договоров информацию и документы, подтверждающие права кредитора по договору, в том числе о предоставленном заемщику кредите, размере задолженности заемщика по договору, условиях договора, а также информацию о заемщике, в том числе содержащую его персональные данные. Я не очень понял пункт в договоре. Т.е. если банк передал мое дело коллекторам то у них должна быть лицензия, а из пункта договора не ясно может ли банк передать мой договор таким организациям? Очень нужна консультация! Заранее спасибо!

У меня есть потреб. Кредит в банке. Сейчас платить не могу в связи уменьшением заработной платы. Вопрос согласно кредитного договор п.61. пишу как в договоре. Банк вправе полностью или частично переуступить свои права и обязательства по настоящему Договору, а также по сделкам, связанным с обеспеченнием возврата Кредита (при наличии), другому лицу без согласия Заемщика. Заемщик подписывая настоящий Договор, соглашается с тем что принадлижащие Банку права требование по наст. Договору могу переданы Банком как иной кредитной организации, так и лицам не имееющим лицензию на право осуществление банковской деятельности. Вопрос банк не нарушает при этом закон.

Я цессионарий помогите пожалуйста разобраться в договоре цессии, банк ВТБ 24:

1. Заключен договор цесии, сумма по договору списана с моего счета в полном объеме, но никаких квитанции или справок об отсутствии претензий по исполнению договора мне не выдали, ссылаясь на их не нужность. Мной было подписано заявление на списание средств, его копии у меня тоже нет. Как при необходимости подтвердить факт оплаты в суде? Боюсь подвоха со стороны банка в части не оплаты условий договора и его досрочного расторжения.

2. Мне не выдали никаких документов подтверждающих право требования (кредитный договор, постановление суда и иные сведения), кроме перечня прав требования (приложение к договору цессии) ссылаясь на запрос данных документов судом в случае необходимости у банка. В самом договоре сказано "стороны договорились, что документы подтверждающие права (требования) к Заемщику по кредитному договору, не передаются Цессионарию, что не несет за собой штрафных санкций в отношении Цедента и не является основанием для пересмотра каких-либо условий настоящего Договора, в том числе цены уступаемых прав требования". Правомерно ли это?

Брали потребительский кредит в Сбербанке, есть справка банка о прекращении кредитного договора в связи с полным исполнением заёмщиком своих обязательств перед банком, но служба безопасности банка нашла какой-то долг.