Срок договора аренды и проблемы при его окончании - что предпринять?

398₽ VIP

Если у Вас есть документ, подтверждающий передачу, то договор закончился. Его нужно будет представить в суд в случае возникновения спора (ст. 55-56 ГПК РФ_)

ничего не платите ссылайтесь на договор ст.421 ГКРФ,скажите им пусть тогда подают в суд

Вы не платите согласно ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей":

"Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору".

Сдача ключей является расторжением договора аренды.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Проблема заключается в том, что Вы должны доказать факт возврата арендованного имущества арендодателю. Обычно таким доказательством является Акт приема-передачи.

Статья 622 ГК РФ. Возврат арендованного имущества арендодателю

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Здравствуйте!

Как указано в ст. 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Поэтому если у Вас есть документ, подтверждающий передачу арендодателю домика по окончании срока аренды, то Вы не обязаны оплачивать арендную плату дополнительно. Возможно, Вы сможете получить копию из книги (журнала) сдачи ключей.

В противном случае придется доказывать факт сдачи домика иными доказательствами.

Уважаемый Антон г. Норильск !

Если вы:

- НЕ обращались к Арендодателю с Предложением о пролонгации договора аренды помещения;

- выехали из арендованного помещения;

- сдали Арендодателю ключи от входной двери помещения и т.д.

То в этом случае имеются признаки расторжения Договора аренды помещения(ст.450 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 06.04.2015г

В соответствии со ст.655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Таким образом пролонгации (продления) договора аренды не было.

Имело место нарушение при возврате арендованного имущества.

Т.е. арендодатель может обратиться в суд и взыскать с Вас размер ущерба, связанного с арендой дома (если таковой был и может быть доказан)

Вы вправе письменно ответить арендодателю, сославшись на ст.621 ГК РФ о том, что срок действия договора аренды истек, пролонгации не было, в связи с чем Ваши с ним правоотношения прекращения как в силу договора, так и в силу закона.

На основании п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В Вашем случае имеет место прекращение действие договора в связи с истечением срока.

В силу п. 2 ст.621 ГК РФ, договор может быть пролонгирован, если арендатор продолжает пользоваться помещением после окончания срока действия соглашения, при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Вы не подавали заявления о продлении срока аренды , дополнительного соглашения между Вами не заключалось .

Вы прекратили пользоваться данным имуществом в день окончания договора аренды , передали ключи арендодателю .

Право арендодателя было проверить сдаваемой имущество при освобождении Вами его , и имели право составить акт приема -передачи арендованного имущества . Если они этого не сделали , это их проблемы .

Главное , что после сдачи ключей имущество находилось в распоряжении арендодателя и Вы лишились права пользования им . Арендная плата вносится за период пользования имуществом .

Поэтому требование заявленное к Вам не имеет под собой законных оснований .

Антон, если в договоре четко указано срок окончания договора аренды тогда вы не обязаны им ничего платить.

Вправе подать претензию фирме о неправомерности действий, т.к. договор прекращен. Доказательство этого - передача ключей и отсутствие заявление о заключении договора на новый срок и соглашения о продлении срока договора. ст. 56 гпк рф.

При наличии в договоре срока его действия, расторгать его не нужно, он прекращается автоматически истечением срока при условии возврата арендованного имущества. Ключи сданы, значит договор прекращен.

Статья 610 гк рф. Срок договора аренды

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 610 ГК РФ >>>

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Вы совершенно правы, если в договоре указан срок, и вы по окончании срока сдали имущество арендатору и больше им не пользовались, то их требования можно расценить как не законные и необоснованные.

Если же вы сдали просто ключи, но срок аренды еще не закончился, и вы не составили акта приема-передачи имущества владельцу, то спор может разрешить только суд. Пусть владелец обращается в суд, а вы будете доказывать, что имуществом не пользовались и сдали его владельцу.

Наверное плохо то, что в договоре сказано, необходимо за два месяца до окончания договора составить акт-приема передачи.