Что делать, если гараж возле вас обваливается - опыт собственника из ГСК-3
398₽ VIP
Купил в ГСК-3 Строитель гараж в 2002 году, оформил право собственности. В соседнем гараже обваливается крыша. Лопнула и падает межгаражная стена. Соседний гараж не в собственности. Хозяева уже умерли. Никакие оплаты в гаражное общество не производили. У них есть дети. Обращался к ним чтобы отремонтировали. Говорят к гаражу не имеем никакого отношения. Создав комиссию хотим войти в гараж и подставить временные подпоркиКак поступить далее? Могу ли я как то выкупить этот гараж у общества. Спасибо!
Признать право сможете на основании и в порядке ст 234 ГКРФ. Пока это еще делать рано.
Спросить
Если общество является собственником, то можете выкупить (ст. 209, 549 ГК РПФ). Нет - нет
Спросить
Вопрос о выкупе должен быть решен на общем собрании кооператива. В противном случае, кто-либо из членов кооператива может оспорить Ваши права на этот гараж после покупки.
Закон РФ от 19 июня 1992 г. N 3085-I "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации"
Статья 16. Полномочия общего собрания пайщиков потребительского общества
2. К исключительной компетенции общего собрания пайщиков потребительского общества относятся:
принятие устава потребительского общества, внесение в него изменений и дополнений;
определение основных направлений деятельности общества;
избрание председателя и членов совета, членов ревизионной комиссии потребительского общества и прекращение их полномочий, заслушивание отчетов об их деятельности, определение средств на их содержание;
определение размеров вступительного и паевого взносов;
исключение пайщиков из потребительского общества;
решение вопросов о создании союзов, вступлении в союзы и выходе из них;
избрание представителей потребительских обществ союза;
выработка наказов представителям потребительских обществ союза для принятия по ним решений общими собраниями представителей потребительских обществ союза;
утверждение программ развития потребительского общества, его годовых отчетов и бухгалтерских балансов;
порядок распределения между пайщиками доходов от предпринимательской деятельности потребительского общества;
порядок покрытия убытков, понесенных потребительским обществом;
определение видов, размеров и условий формирования фондов потребительского общества;
отчуждение недвижимого имущества потребительского общества;
Спросить
В связи с тем, что имеется угроза Вашей собственности (гаражу), а собственник соседнего гаража отсутствует, не осуществляет платежи в ГСК, то есть основания для разрешения данного вопроса на общем собрании.
При этом принимается решение о вскрытии гаража, установлении подпорок, все актируется, и в решении указывается, что при появлении собственника, все компенсируется по рыночной стоимости Вами.
Спросить
Кто тогда должен предотвратить обрушение.?А если обрушится ,кто будет возмещать ущерб.? Могу ли я написать претензию на ГСК?
СпроситьПишите заявление в правление о принятии мер по предотвращению обрушения кровли.
Закон РФ от 19 июня 1992 г. N 3085-I "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации"
Статья 15. Структура органов управления потребительского общества
1. Управление потребительским обществом осуществляют общее собрание потребительского общества, совет и правление потребительского общества.
2. Высшим органом потребительского общества является общее собрание потребительского общества.
3. В период между общими собраниями потребительского общества управление в потребительском обществе осуществляет совет, который является представительным органом.
4. Исполнительным органом потребительского общества является правление потребительского общества.
СпроситьУ меня есть капитальный гараж. В соседнем гараже умер хозяин 4 года назад дети гараж не переоформили и проживают в другом городе. У гаража завалилась крыша и есть вероятность повреждения моего гаража. Как повлиять на них.
Здравствуйте! В 1985 г. было выдано разрешение на постройку гаража. В 2008 году было организовали гаражное общество. Гараж оформили в собственность в 2013 году. Гаражного общества не стало. Сейчас администрация города приняла решение снести гаражи. Можно ли оформить землю под гаражом в собственность, ссылаясь на Статью 35 ЗК РФ (Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание) ?
Добрый день. Помогите с консультацией. Хотим купить гараж. У хозяина есть на него кадастровый паспорт, оформленный давно. Как выясняется, гаражное общество не зарегистрировано. Постройки 2001 года. Разрешение на аренду земли для гаражного общества закончилось еще в 2005 году. На данный момент ситуация такая: есть гаражи. Нет никаких документов на них. Администрация поселка требует оформление гаражей в собственность, ибо только на этом основании даст право на аренду земли под гаражами. Хозяин гаража, который мы хотим приобрести отдал нам кадастровый паспорт и уехал на пмж в другой город. Сделки купли продажи не было. Можем ли мы оформить на себя гараж по данным документам? Если это возможно то Как?
Что мне делать и с чего начинать. Неделю назад у меня выгорел гараж расположенный в гаражном обществе. Общество входит в объединение ВДОАМ. Есть паспорт гаража свидетельствующий о праве частной собственности на гараж установвленным решением ВДОАМ от 1992 г. Все взносы в гаражное общество и ВДОАМ оплачены. Есть сторож и шлагбаум на воротах. Факт поджога установлен пожарниками и милицией. Руководство гаражного общества сняло с себя всю ответственность за произошедшее.
С уважением СТАНИСЛАВ.
У меня гараж в гаражном обществе в собственности. У моего соседа гараж тоже в этом гаражном обществе но не в собственности. На данный момент у соседа рухнула крыша и он не собирается её делать. Вследствие обрушения кровли происходит постоянное подтопление моего гаража, в связи с чем вода со стороны гаража соседа подтопляет мой гараж, а также моё имущество. Оставшиеся прогнившие несущие элементы кровли гаража намокают от проливных дождей и покрываются грибком и плесенью, вследствие чего грибок и плесень переходят на несущие конструкции кровли соседствующих с ним гаражей. Часть элементов конструкции кровли поражена жуками-древоточцами, вследствие чего происходит их размножение и переход на кровли соседствующих с ним гаражей.
На данный момент я написал заказное письмо с уведомлением данному владельцу гаража но он его не получил на почте. Один раз он мне звонил и я ему предложил продать гараж. Он отказался.
Вопрос:
Могу ли я как то назначить комиссию на данный гараж? С целью его оценки и продажи?...
Что можно предпринять против таких недобросовестных соседей?... Какими правами обладает председатель гаражного общества в данной ситуации?
P.S. Собственник своего гаража Я, а у соседа по гаражу гараж не в собственности а просто в обществе.
У меня спор с соседом по гаражу. Мы находимся в гаражном кооперативе. Его гараж приватизирован, я в место металлического гаража начал строить капитальный, престраиваю к соседним стенам. Я думал что это общая стена, он требует отступить от его стены 40 см. Подскажите как быть?
В 2001 г. приобрел гараж в ГСК по договору купли-продажи, старый хозяин гаража написал заявление в ГСК о выходе, а я как новый владелей гаража о приеме в члены ГСК. Договор купли-продажи в юстиции не регистрировался. В 2006 - 2007 гг. гаражи оформлялись в собственность (Председатель ГСК регистрировал право собственности на основании Справки об уплате паевых взносов) Я как и другие члены ГСК получили Свидетельство на право собственности на гараж. В 2009 г. Председатель ГСК стал регистрировать право собственности на землю на гаражи, у меня и еще у нескольких членов ГСК возникла проблемас регистрацией земли (отказ), т.к. правоустанавливающий документ на право владения землей (бессрочное) было выдано для строительства гаража (еще в 1995 г) моему прадавцу. Право собственности на гараж Продавец - не оформлял, гараж у меня получается - зарегистрирован не по договору купли-продажи, а по справке (по паевым взносам). Перехода права собственности на землю нет. Как в этом случае оформлять гараж, землю. Таких "горе покупателей" в нашем ГСК - трое.
Спор из-за отключения электроэнергии - ООО ГСК и ООО \'Региональные Энергетические Сети\' несогласны
В 2008 году был приобретен гаражный бокс в собственность с электроэнергией. В 2012 году гаражный кооператив прекратил существование образовалась некая ООО Гаражно Сервисная Компания как самостоятельная организация не имеющая к бывшему гаражному кооперативу и моему гаражу никакого отношения. Она завладела энергомощностями и отключила в моем гараже электроэнергию. Я хотел провести электричество сам и обратился в ООО«Региональные Энергетические Сети» с просьбой провести подключение моего гаража. Мне пришел ответ что мой гараж уже был подключен и повторное подключение не возможно. Получается что ООО гаражно сервисная компания нарушает мои права отключив мне электроэнергию. В ООО ГСК говорят что к моему гаражу никакого отношения не имеют и на меня электроэнергия не выделена. В прокуратуре ссылаются что ООО ГСК не является гарантирующим поставщиком коммунальных услуг. В ООО«Региональные Энергетические Сети» мне говорят что ООО ГСК нарушает мои права что на мой гараж электроэнергия выделяется и гараж был подключен что ООО ГСК не может чинить препятствия и отключать ваш гараж от электроэнергии и что мне нужно писать в прокуратуру на ООО ГСК. Прокуратура ранее дала ответ что ООО ГСК к обеспечению электроэнергией моего гаража отношение не имеет. Как быть...
Я паркую своё авто возле своего гаража. Сосед по гаражу жалуется, что я создаю ему помеху. Когда он загоняет свою машину в гараж, моя машина мешает ему распахивать настежь ворота его гаража. А я не могу загонять каждый день в гараж. Прав ли мой сосед, требуя убрать мою машину от моего гаража. Гаражи в ГСК на территории двора.
Сосед по гаражу в гаражном кооперативе не производит ремонт в своем гараже, в результате чего протекает крыша и мокнет смежная с ним стена, куски штукатурки осыпаются в моем гараже. Как можно обязать соседа произвести ремонт его гаража?
