Вопросы выплаты неустойки в случае задержки сдачи жилого дома по договору застройщиком
По договору застройщик должен был сдать дом (индивидуальный жилой дом на двух хозяев, вторые хозяева свою половину частично приняли, подписали акт) 1 декабря 2014 года, застройщик уверяет, что сдаст к концу лета 2015, но у меня такой уверенности нет. В договоре штрафные санкции не прописаны, могу ли я рассчитывать на выплату неустойки и как она вычесляется.
Безусловно можете, нужно направить претензию в адрес застройщика, если откажет в выплате неустойки, то в судебном порядке придется ее взыскивать.
СпроситьЗастройщик сдает дом в январе 2018 г. А по условиям договора дом должен быть сдан до 25 декабря 2016 г. Радоваться, что хоть дом сдан или можно предъявить к застройщику штрафные санкции?
Здравствуйте. Если Вы не заключали дополнительное соглашение, то после того, как фактически квартира будет предоставлена, вы вправе направить застройщику претензию с требованием о выплате неустойки. В договоре должны быть указаны все условия.
Спросить
Здравствуйте. В этой ситуации, вы вправе потребовать от застройщика выплаты неустойки в размере, предусмотренном ФЗ - 214.
Спросить
Можно предъявить застройщику финансовые санкции и это будет приличная сумма, для этого необходима письменная претензия на основе норм ГК с расчетом, допсоглашение о переносе срока сдачи не подписывали?
СпроситьЛюдмила, конечно можно предъявить требования к застройщику. ФЗ-214 Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, предусматривает ответственность застройщика. Смотрите Ваш договор с застройщиком, в нём должна быть определена ответственность и ее размер.
СпроситьНам строят дом на 2-х хозяев. Половину суммы на строительство дома мы застройщику отдали сразу. И половину суммы по договору мы должны ему отдать после сдачи дома под чистовую отделку нам. По договору застройщик обязался сдать дом еще в ноябре 2013 года, сейчас уже конец марта 2014. Дом не доведен до чистовой отделки, застройщик сказал, что денег на доделку нет. Что делать в такой ситуации? (Наши соседи во второй половине дома доделывают всё остальное, что должен был сделать застройщик, за свой счет.)
Здравствуйте! Посмотрите договор , наверняка там есть условие о нарушение сроков сдачи объекта, и можно обратиться в суд.
Спросить
Обратиться в суд с иском об уменьшении цены строительства, согласованной в договоре, в связи с неисполнением договорных обязательств по объему выполненных работ на сумму невыполненных работ, согласованных договором. В судебном порядке можно также взыскать ущерб. причиненный заказчику в связи с нарушением сроков выполнения работ, а также штрафные санкции. если они предусмотрены договором подряда. Убытки взыскиваются в части. непокрытой неустойкой (штрафом, пеней). Если вы граждане и заказывали объект строительства для личных потребительских целей (удовлетворения потребностей в жилье), то судебный процесс возбуждается в рамках закона РФ "О защите прав потребителей". Таким образом, нерадивого подрядчика можно очень существенно имущественно наказать в судебном порядке. Удачи!
СпроситьВ декабре 2013 года мною был заключен договор на посреднические услуги с индивидуальным предпринимателем. Срок исполнения договора апрель 2014. Оплата по договору производилась в день заключения. В настоящее время работа по договору не выполнена (договор просрочен). Размер неустойки при просрочке в договоре не прописан. На неустойку в каком размере я могу претендовать по закону?
Приобрёл квартиру по договору долевого участия (ФЗ 214). В договоре срок сдачи указан декабрь 2012 года. Застройщик обещает сдать дом в эксплуатацию в мае 2013 года. Вопрос: Какие штрафные санкции я могу предъявить Застройщику за нарушение сроков сдачи? Когда именно и как правильно предъявить мои претензии к Застройщику в суд?
Санкции предусмотренные договором,если не предусмотрены ,то согласно законодательству(банковская ставка ).Дождитесь сдачи,претензия и в суд.
Спросить
Алексей! Сначала станьте собственником квартиры, а потом санкции предъявляйте. Если Вы все сейчас предъявите иски и их удовлетворят, то застройщик объявит себя банкротом. Вы ничего не получите, а сдавать дом, в лучшем случае будете за свой счет в составе жилкооператива после долгих судебных тяжб.
Спросить
за просрочку в передаче квартиры в собственность 1/300 ставки рефинансирования, т.е 8,25/300 = 0,0275% от цены договора в день. Судебная практика - суд снижает размер неустойки раз в 10.
СпроситьВ 2011 году мы заключили ПДКП на строительство квартиры в 2013 году Застройщик должен был сдать дом. Мы написали требование заключить основной договор, но дом построен не был вообще и Застройщик свой долг признал, и заключил ДДУ со сроком исполнения 2015 год, но по той же сумме, что был договор в 2011 году, т.е. неустойку он не признал за период с 2011 по 2013 год. На сегодня дом не сдан в эксплуатацию. Надеемся на декабрь 2016 года. Мы имеем право записаться в обманутые дольщики, и запишемся. Но проблема в компенсации неустойки. Часть юристов считает, что можно потребовать неустойку только за период с 2015 по 2016 год. Некоторые говорят, что признание основного долга и перезаключение договора ПДКП на ДДУ даёт право на требование неустойки за период с 2011 по 2013 год. Переоформление проходило через зачёт суммы, но оформлялось как расторжение договора ПДКП и заключение нового ДДУ. Мы считаем, что Застройщик удерживая у нас деньги навязал нам условия ДДУ без компенсации пользования нашими деньгами в период с 2011 по 2013 год. Согласно ст.1 п.4 ГК РФ никто не имеет права извлекать выгоду из недобросовестного поведения. Ваше мнение?
Источник: http://www.gk-rf.ru/statia4
Вы вправе требовать неустойку за весь период нарушения обязательства включая 2011-2013 годы.
Согласно письму Верховного Суда РФ от 30.01.2013 г. N 7-ВС-368/13 действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
Спросить
Добрый день!
Для полного ответа на ваш вопрос надо смотреть полностью оба договора и все документы, с ними связанные. Будут тогда понятны периоды, за которые можно начислить неустойку.
Спросить
Здравствуйте, направляйте нам ваши документы, (договор с застройщиком) и после этого мы сможем дать вам компетентный и полный ответ.
Спросить
Невыполнение сроков по ДДУ - возможно ли взыскание штрафных санкций без их прописания в договоре?
В прошлом году был заключен ДДУ по 214-ФЗ,в котором был четко указан срок выдачи ключей - до 31 декабря 2012 года. В настоящий момент дом построет приблизительно только на 80 %. Штрафные санкции в договоре не прописаны, указано только, что застройщик обязан был нас уведомить о переносе сроков за 2 календарных месяца до сдачи дома в письменном порядке, но этого не было. По 214-ФЗ штрафные санкции предусмотрены, но они в договоре у нас не прописаны. Вопрос: можем ли мы обратиться в суд о взыскании с застройщика штрафных санкций, если да, то в каком размере?
Вы можете использовать закон о защите прав потребителя. Он предусматривает штраф в размере 3 процента за каждый день просрочки.
Спросить
Добрый день.
В Вашем случае применяется Закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 214-ФЗ.
О размере неустойки можно сказать, только после изучения всех Ваших документов.
Обращайтесь в нашу фирму, мы специализируемся на решении проблем дольщиков.
С уважением, Фаллер Ю.А.
СпроситьВзята ипотека в Сбербанке на новостройку. Застройщик должен сдать дом по договору до 31 декабря 2017 г. Сейчас предлагают переоформить договор до 31 июля. Сами за этот период
снимаем квартиру. Как правильно предьявить претензию застройщику в выплате неустойки, оформить выплату ипотеки за просрочку по договору.
Вы вправе не соглашаться на изменение условий договора и заключение на новый срок. Направляйте претензию о взыскании неустойки. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ (если участник - гражданин, то 1/150 ставки), действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Спросить
Ольга, если Вы переоформите договор в добровольном порядке, то не сможете в дальнейшем взыскать неустойку, выбор за вами, или согласиться, но без неустойки, либо отказаться и взыскать неустойку, я бы взыскивал...)
СпроситьС какого числа расчитывать застройщику неустойку за просрочку сдачи дома? В договоре прописано, что застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2014 года, передать мне акт приемки-передачи в течении 2 х месяцев после введения дома в эксплуатацию, но не позднее 1 декабря 2014 года? С какого числа я могу начислять неустойку с 1 октября или с 1 декабря 2014 г.
Есть ли риски при покупке квартиры у застройщик, у которого земля в аренде на инвестиционных условиях? По договору аренды застройщик должен сдать дом 10 декабря 2014 года. Если он не успеет сдать, арендодатель может расторгнуть с ним договор, либо застройщику будут начисляться штрафные санкции. Чем это мне как дольщику будет грозить, если арендодатель расторгнет договор? И стоит ли при подписании договора перечислят деньги на аккредитивный счет (как мне сказали, после окончания строительства застройщик сможет забрать эти деньги)? СПАСИБО!
Здравствуйте! То, что земля в аренде - это нормально. Проверьте документацию на дом, она обязательно должна быть размещена на сайте застройщика. И внимательно изучите содержание договора участия в долевом строительстве, обратитесь за проверкой к юристам.
В любом случае деньги можно перечислять только после заключения договора, а он считается заключённым после государственной регистрации договора.
СпроситьЯ купил квартиру по долевому строительству в 2014 году за наличный расчет оплатил полностью. Дом должны были сдать со слов застройщика в конце 2014 года. Но его не сдали после этого нам выдали основной договор с рег палаты в августе 2015 где сдача квартир 30 декабря 2015 года. Но квартиры неготовы сейчас май 2016 года и застройщик требует чтобы мы подписали дополнительное соглашение о переносе сдачи дома на другое время. Должен ли я подписать этот договор или нет. И что будет если я не подпишу.
Можете не подписывать и обратиться сразу в суд с требованием о взыскании задолженности (основного долга, процентов и неустойки). На любой стадии гражданского процесса Вы сможете заключить мировое соглашение - договориться с застройщиком. А в дальнейшем, если вдруг застройщик начнет процедуры банкротства - направите арбитражному управляющему требование о включении в реестр кредиторов, основанное на уже вступившем в законную силу решении суда. Выбор за Вами. Можете договариваться с застройщиком, верить и ждать, либо сделать попытку подстраховаться на случай неблагоприятного развития ситуации.
Спросить
