Какие документы нужны для продажи комнаты в многокомнатной квартире, если собственница желает продать ее единственному собственнику другой комнаты?

398₽ VIP

Нужно уведомить согласно ст. 250 ГК РФ. Согласие не обязательно.

Добрый день. Договор купли-продажи, передаточный акт (ст. 549, 556 ГК РФ), Свидетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровый паспорт (если ранее не представлялся), заявление, квитанция об оплате госпошлины, паспорта, нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу (если это совместная собственность), справка о проживающих (если речь о жилом помещении). Уведомление второго собственника о продаже проходит согласно ст. 250 ГК РФ.

Лучше оформить нотариальный отказ от преимущественного право покупки.

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Нужен договор продажи согласно ст. 550 ГК РФ (Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами), документ об оплате госпошлины и письменный отказ второй собственницы от покупки.

В данном случае уведомлять вторую собственницу, в соответствии со ст.250 ГК РФ не нужно, т.к. приобретает ее супруг, а она будет давать согласие на приобретение комнаты.

Для оформления сделки потребуется свидетельство о праве собственности на комнату (долю в квартире) Кадастровый паспорт, справка Ф-9, договор купли-продажи, госпошлина.

В общем при регистрации не должны потребовать ни чего кроме согласия супруги на приобретение данной комнаты супругом , т.к. имущество приобретается в период брака , и не зависимо от того на чье имя будет оформлено -это совместная собственность супругов ст. 34 СК РФ ,

Но чтобы идти без каких либо опасений напишите 2 бумажки , пусть будут :

1. предложение о выкупе комнаты на праве первого покупателя ст. 250 ГК РФ ,

ждать 30 дней не обязательно ,

2.собственница этих комнат может сразу написать отказ

И то и другое можно нигде не удостоверять или удостоверить отказ у нотариуса , если есть такое желание .

Никакого согласия не требуется. Нужно письменно уведомить ее о продаже и цене и через месяц продавать комнату., если она не купит сама. Мужу так мужу., как постороннему лицу, Это значения не имеет.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях,

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Необходимо соблюдение ст. 250 гк рф. - письменное уведомление собственника о продаже, с указанием условий договора - предмет и цена и ее письменный отказ купить. Нотариальное удостоверение отказа желательно как. доказательство чистоты сделки.

Иные документы стандартны - договор купли-продажи, заявление от обеих сторон сделки на регистрацию, квитанция об оплате гос. пошлины, кадастровый паспорт, если не представлялся ранее..

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО

Москва № 132 21 июля 2009 г.

О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

5. На основании абзаца десятого пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации. К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов); документ об уплате государственной пошлины.