Сосед установил новый забор на моей земле - вопросы о реконструкции летней кухни и нарушении действующего законодательства

После приобретения мной домовладения, в моё отсутствие (при подготовке к переезду), сосед установил новый забор на моей земле (согласно моих документов). Естественно, изменились расстояния прилегания построек к меже-забору. Теперь требует сноса летней кухни, введённой в эксплуатацию в 1963 году. Сейчас я хочу её реконструировать в оригинальных размерах по причине разрушения нижних рядов кирпича, оказавшихся ниже уровня земли, в следствие его поднятия, методом наращивания имеющегося фундамента в высоту и обновления кирпичной кладки. Не вступаю ли я тем самым в конфликт с действующим законодательством? Как добиться выноса точек координат границ участка в натуру, если кругом получаю отказ и вердикт: Только через суд, когда узнают о существовании спора? Новостройка соседа (жилой дом-100-120 кв.м.) нигде не оформлена должным образом (на этом месте в архитектуре и БТИ числится металлический гараж), построена с нарушением действующих требований. Так, расстояние от стены моей летней кухни, до стены новостройки составляет 90 см, плюс огромное окно, выходящее прямо в мой двор... Поэтому он склоняет к сносу кухни... По кадастровому паспорту ширина его участка по фасаду составляет 23,3 м, а фактически - 25,8 м. Как и где найти правду? Как доказать свою метрику, согласно имеющимся документам на землю, как заставить заложить окно, перенести забор и спасти летнюю кухню? Заранее благодарен.