Просрочка платежей по коммунальным услугам - Может ли суд выписать отца из квартиры, на которую я являюсь собственником?
Я являюсь собственником квартиры, но при приватизации мой отец отказался от приватизации в пользу меня (нотариально), получается он имеет право пользования данной квартирой. В квартире прописан только отец, я выписалась, и проживает в ней только отец, но он не платит за коммунальные услуги более 5 лет. А ЖКХ все время взыскивает с меня (с собственника) эти долги. Хотела по суду выписать его из квартиры и продать ее. У него другоо жилья нет, но при продаже я его не обижу. Выпишит ли суд отца из квартиры на основании того, что он не платит ком. услуги? Если можно, укажите постановления Верховного суда или конкретные статьи из закона. Спасибо.
"Выпишит ли суд отца из квартиры на основании того, что он не платит ком. услуги?"
- Нет.
Спросить
Скажите, пожалуйста, как доказать в суде, что мой отец не проживает по прописке, собственником квартиры являюсь я, чтобы выписать его через суд в другое жилье, принадлежащее ему. В моей квартире не проживает более 10 лет, отказался от приватизации в мою пользу, имеет право пожизненного проживания, за коммунальные услуги не платит. Нужны свидетели?
---Здравствуйте, просите суд запросить данные из Росреестра о наличии у него жилья в собственности. и настаивайте что он квартире не проживает. коммунальные услуги не оплачивает. и законом ему не запрещено право на перемещение.Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте! Свидетелей нужно предоставить в суд, которые подтвердят, что в квартире не проживает, а значит в жилье не нуждается.
Спросить
Да, нужны свидетели того, что отец длительное время не проживает по месту регистрации.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за январь - июль 2014 года"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.09.2014)
Споры, возникающие из жилищных правоотношений
3. В случае выезда в другое место жительства право пользования приватизированным жилым помещением бывшего члена семьи собственника может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации это лицо имело равное право пользования данным жильем с приватизировавшим его лицом.
Спроситьнеобходимы доказательства, которые предоставляет истец в обоснование иска.
в качестве доказательств представляете свидетельские пояснения, а так же документы, которые можете самостоятельно предоставить в суде или просите суд истребовать (сведения из официальных инстанций).
можете истребовать сведения посредством адвокатских запросов (сведения из УПФР, из районной поликлинники- на факт какой фактический адрес указан в личном деле) и если истребованные сведения ВАс устроят-предоставьте их в суд.
также доказательством будет факт получения корреспонденции по адресу фактического проживания, указанного в иске.
перед подачей иска направьте письменную претензию заказным письмом с уведомлением
СпроситьУ нас 3-х комнатная квартира, хотим приватизировать. Прописано 3 человека: отец и 2 дочери. Меня интересует такая ситуация:
если отец отказывается от своей доли в пользу дочерей (т.е. приватизация 50% на 50%),но остается прописанным в квартире. Какие у него права? Имеют ли право дочери после приватизации, являясь собственниками жилья, не пускать отца в квартиру и выписать его от туда? Или продать квартиру, не предоставляя отцу никакой жилплощади? Будьте добры, укажите пожалуйста документы (законы), подтверждающие право пользования отцом квартирой не являясь собственником. Или документы, на основании которых он мог бы при продаже квартиры требовать предоставление ему какого-либо жилья от дочерей-собственников, т.е. документы защищающие права отца.
Заранее спасибо за ответ с уважением, Любовь.
Любовь!
Отец не приобретет имущественных прав на квартиру в результате приватизации, однако право пользования квартирой (т.е. право на проживание в ней) за ним сохранится. Дочери не смогут выселить отца, снять его с регистрации. Основание - ст. 19 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 29.12.2006) "О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
(принят ГД ФС РФ 22.12.2004).
Статья 19
Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
При переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, собственники не обязаны предоставлять отцу иное жилое помещение. Однако, новые собственники также не вправе выселить его. То есть, получается, что право пользования квартирой будет для отца бессрочным. Эта правовая позиция подтверждена в ОБЗОРЕ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ от 01.03.2006 "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2005 года" (Ответ на вопрос № 45). Далее я его цитирую.
Вопрос 45: Сохранится ли право бессрочного пользования жилым помещением у бывшего члена семьи собственника жилого помещения, отказавшегося от участия в приватизации жилья, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу с учетом положений статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и статьи 292 ГК РФ?
Ответ: Статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Из части 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.
Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.
Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.
Всего доброго!
СпроситьСитуация такая, я являюсь собственником квартиры, но в ней прописан по решению суда, бывший член семьи (т.к он отказался в свое время от приватизации и был в договоре соц. найма). В данной квартире он не проживает более 8 лет и даже после решения суда в 2008 г не пытался вселиться. А в 2009 г без ведома собственника прописал в этку квартру еще и своего родившегося сына, но не сын не он сам не проживали в квартире ни дня, коммунальные платежи не оплачивает, имущества его в квартире нет. Вопрос: можно ли выписать из квартиры его сына, как не приобретшего право пользование данной квартирой?
Добрый вечер.
Полагаю, что при наличии весомых доказательств и отсутствии вынужденности непроживания бывшего члена семьи и его сына можно поставить вопрос о признании бывшего члена утратившим право пользования жилым помещением, его сына неприобретшим право пользования, и, соответственно, о снятии их обоих с регистрационного учета.
Всего Доброго.
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры. Изначально квартира была муниципальная и квартиросъемщиком являлся мой отец. Квартира была приватизирована. Отец отказался от своей доли и квартира в равных долях была оформлена на меня и мою маму. В 2009 году мамы ни стало. Отец отказался от наследства в мою пользу. Я стала собственником квартиры. В 2013 году мой отец заболел. В 2014 суд признал его недееспособным (психиатрическое заболевание). Его сестра стала его опекуном и забрала его к себе. На данный момент в моей квартире прописана я и мой отец. Он не проживает здесь уже более 2-х лет. Сейчас я рассматриваю вариант продажи квартиры т.к. площадь большая и мне тяжело оплачивать коммунальные услуги.
Каким образом я могу выписать отца из квартиры? Какие есть варианты? Обязательно необходимо обращаться в суд или нет?
Отец прописан в квартире по приватизации (в момент пртватизации отказался от своей доли в пользу детей). Более 10 лет в этой квартире не живет. Проживает в съемном жилье с другой семьей. Встал вопрос о продаже квартиры и отец стал требовать 500.000 р и только тогда он выпишется. Возможно ли выписать его по суду, ведь он имеет право пожизненного проживания?
Здравствуйте!
В случае, когда гражданин не согласен выписываться, только по суду и можно снять с регистрационного учета (выписать).
Примечание: вторая часть вопроса не совсем понятно почему право пожизненного проживания? Если отец отказался от доли, то он не является собственником.
Спросить
Здравствуйте, выписать возможно, для этого нужно признать его утратившим право пользования жилым помещением, в вашем случае это вполне реально, так как признание утратившим право пользования квартирой/жилым помещением на практике возможно в следующих случаях:
1. Лицо добровольно выехало из жилого помещения, на другое место жительство.
2. Срок выезда составляет хотя бы минимум более 2-х лет.
3. Лицу не чинились препятствия в праве пользования квартирой, и нет доказательств
этому (заявление участковому и т.д.).
4. Лицо не участвует в оплате коммунальных платежей.
СпроситьПозиция ВС РФ такова, что иски о выселении гражданина, отказавшегося от участия в приватизации, редко подлежат удовлетворению.
Возможно только при наличии доказательств, чтобы признать его утратившим право пользования жилым помещением.
Спросить
Я являюсь собственником квартиры. Изначально квартира была муниципальная и квартиросъемщиком являлся мой отец. Квартира была приватизирована. Отец отказался от своей доли и квартира в равных долях была оформлена на меня и мою маму. В 2009 году мамы ни стало. Отец отказался от наследства в мою пользу. Я стала собственником квартиры. В 2013 году мой отец заболел. В 2014 суд признал его недееспособным (психиатрическое заболевание). Его сестра стала его опекуном и забрала его к себе, но в органах опеки он прикреплен по месту прописки. На данный момент в моей квартире прописана я и мой отец. Он не проживает здесь уже более 2-х лет. На данный момент есть долг по коммунальным услугам. Я бы хотела продать квартиру и купить поменьше. У меня нет возможности оплачивать коммунальные услуги т.к квартира большая и платежи большие. Есть ли выход из данной ситуации? Не хотелось бы копить долги дальше. Ведь если так продолжится и дальше, я могу вообще лишиться квартиры.
Здравствуйте. Отец отказался от приватизации, поэтому выписать его просто так невозможно.
Но пока отец с вами не проживает - Вы вправе просить о перерасчете за ЖКУ.
В принципе, квартиру Вы продать в праве. Вопросы с регистрацией решаемы.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьПокупаю квартиру в ней прописан брат собственника, собственник обратился в суд у него на руках есть судебное постановление на выписку через 30 дней данное постановление вступит в силу и его должны выписать. Но рассказываю предисторию. До этого квартира принадлежала бабушке собственника потом там было три доли одна из них брата, собственника и еще кого-то.Нынешний собственник выкупил доли, но брат остался там прописан (брат участвовал в приватизации). Если даже на основании судебного постановления его выпишут, я рискую? У него есть право пожизненного пользования квартирой? Может быть так что через суд его выпишим я куплю квартиру без прописанных жильцов, а он обжалует постановление суда и будет иметь право пожизненного проживания.
Нет он не имеет право пожизненного пользования, т.к. Он не отказался от участия в приватизации, а принял в ней участие получил собственность и потом её продал( это его право), поэтому судебное решение вполне справедливо, и потом если оно вступило в законную силу то подлежит обязательному исполнению.
Если даже обжалует шансов нет.
Спросить
Здравствуйте.
Если брат отказался от приватизации в пользу других лиц, у него есть право пожизненного пользования квартирой, выписать его будет нельзя.
СпроситьКвартира принадлежит трем собственникам по долям. Один собственник не проживает в этой квартире 10 лет. Другой собственник который проживает в этой квартире требует через суд у непроживающего там человека оплаты за коммунальные услуги. За какие коммунальные услуги должен платить собственник квартиры если он там не проживает (свет, капремонт итд) и на основании какого закона (для суда)
Сергей, основное ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущество.
Независимо где он находится, в соответствии с размером своей доли.
Спросить
Здравствуйте, Сергей, лучшим вариантом будет для вас разделить лицевой счет на троих собственников, тогда ук будет судиться с задолжником, а не вы. Можно разделить лс по соглашению между собственниками или через суд. Собственник обязан содержать свое имущество и платить коммунальные платежи все, так как в вашем случае у вас не разделен лс.
Согласно ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имуществаУдачи вам!СпроситьСобственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Кто должен платить за коммунальные услуги, если собственник жилья там не прописан и не проживает более 12 лет?
У меня в собственности находится квартира, но я там не проживаю более 12 лет, сейчас и выписалась. В этой квартире постоянно проживает мой родной дядя, он там был прописан и до момента приватизации мной квартиры, прописан и по настоящее время. Платить за квартиру отказывается, так как считает, что за все платить собственник. Могу ли я отказаться от договоров предоставления услуг в Коммунсервисе, и переоформить на него? Или как мне его заставить платить?
Не можете отказаться от услуг. Оплачивает коммунальные услуги или собственник или наниматель (за исключением капитального ремонта). Заключите с дядей договор найма и он будет обязан оплачивать. Если не желает, выселите его.
Спросить
Предложите дяде заключить договор найма.
В случае отказа в судебном порядке признавайте его утратившим право проживания и выселяйте.
Спросить
Здравствуйте! Увы, собственник должен оплачивать. Поэтому предложите ему заключить договор найма
Спросить
Здравствуйте!
Ваш дядя должен платить за коммунальные услуги, которыми он пользуется: водоснабжение, газ, электричество , телефон.
Вы , как собственник, должны платить за содержание жилья и общего имущества. Плата по сдержанию и ремонту общего имущества (текущему и капитальному) не является коммунальной услугой, поэтому вносится собственником вне зависимости от того, проживает он или нет.
Спросить
И если он откажется от договора найма как его выселить если он является жильца, который не является собственником жилого помещения ввиду добровольного отказа от его приватизации.
СпроситьГражданин, добровольно не ставший собственником жилья в ходе его приватизации, сохраняет право на бессрочное проживание и пользование жилым помещением. Причем, это право сохраняется даже после продажи квартиры и передачи ее в дар или по наследству, если, конечно, данное лицо добровольно не откажется от этого права.
Так что выселить дядю не получится
СпроситьНо взыскать с него задолженность получится. Так в иске и мотивируйте, что при приватизации отказался, с тех пор проживает и пользуется жилым помещением, один, зарегистрирован по указанному адресу, однако проживая в качестве члена семьи собственника жилого помещения и неся с ним равные обязанности по содержанию жилого помещения....уклоняется, не оплачивает и т.д. и т.п. В силу части 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
СпроситьЯ,отец и бабушка приватизировали квартиру, они написали у нотариуса отказ от участия в приватизации в пользу меня. Т.е. собственником квартиры являюсь я,а отец с бабушкой там только прописаны. Имею ли я право продать ту квартиру, допустим купив им однушку и себе (сейчас квартира 3-х комнатная). Или имею ли я право выписать отца из квартиры, если у него есть в собственности ещё доля в другой квартире. Это возможно будет только через суд или как? Спасибо!
Каких-либо законодательных запретов на совершение сделок с подобными квартирами не существует.
Спросить
В соответствии с законом "О введение в действие ЖК РФ" выписать, выселить лиц, отказавшихся от приватизации, невозможно. Они сохраняют право пользования квартирой, от приватизации которой отказались. Продать можете только вместе с ними. Вопрос: кто купит? Так что у вас один выход: договариваться с родственниками. Они, кстати, ничего плохого вам не сделали, всю квартиру оформили на вас. Обращайтесь. 8-985-151-60-96
Спросить
