Как требовать выплату за аренду балкона и решить проблему с рекламным банером?
Короче говоря на моем балконе уже 8 лет установлен рекламный банер фирмы расположенной под моей квартирой я собственник квартира приватизированна ранее обращялся к начальству данной фирмы с разрешения вопроса по поводу этого дела они мне ответили что расмотрят этот вопрос предложив застеклить балкон т.к я живу на красной линии уфы нам застеклили его от буджетной программы города. После этого я не обращялся к ним! сейчас решил поменять старые стектопакеты и обшивку мне мешает банер чтоб это сделать! После подумав т.к это моя собственность у меня возник вопрос. Могу ли я требовать от них выплату за аренду моего балкона за протяжение этого времени и что мне делать в этой ситуации?
Здравствуйте. Для законного размещения рекламы у них должны быть разрешения от соответствующих органов. Договор аренды не заключен, за аренду денежные средства вы не имеете право требовать. А вот обратиться в прокуратуру по факту нарушения права собственности вы имеете право. Также можете обратиться в суд с исковым заявлением о неосновательном обогащении.
Спросить
Я купил квартиру на втором этаже у женщины имеющей рекламную компанию на первом этаже (под моим балконом), рекламный банер её фирмы висит на моём балконе, точнее на огромном металлическом каркасе сооруженном на моём балконе, время от времени она меняет банер а я узнаю об этом только по факту, то есть рабочие приставляют лестницу к моему балкону и натягивают рекламный плакат улыбаясь мне, когда я выхожу на балкон. Законно ли это?
Нет. Право владеть, пользоваться и распоряжаться Вашей собственностью есть только у Вас (ст.209 ГК РФ). Можете заявить претензию хозяйке, а если не поможет, то предъявить в суд иск о нечинении препятствий в пользовании собственностью в порядке ст.304 ГК РФ.
СпроситьСоседка сверху выгуливает собак у себя на балконе и их моча течёт ко мне на балкон. Кроме того, протекает крыша её балкона (последний этаж). Разрушается бетонная плита над моим балконом и уже выпадают кирпичи с её балкона. Балконы застеклены, разрешений на это не было получено.
Добрый день! Вам стоить обратиться с жалобой в жилищную инспекцию. По результату ответа Вы в праве обратиться в суд о взыскании ущерба с соседки. Согласно п.3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме...
Желаю удачи.
СпроситьУ меня приватизирована квартира в хрущевке. Является ли балкон (отдельно расположенный) моей собственностью? Когда я застраховала квартиру после ремонта, мне сказали в Росстрахе, что балкон - общедомовая собственность и страхование на балкон в хрущевке не распространяется, хотя я его застеклила. Хотелось бы знать, чья это собственность? Когда речь заходит об уборке снега с крыши балкона, в ПЖЭТе говорят, что это моя собственность, и я сама должна сбрасывать снег.
Я - собственник квартиры на 6 эт. 7-ми эт. МКД. Во время дождя с балкона 7 эт. заливает вода наш застеклённый балкон. Ранее, когда у соседей балкон был застеклён, нас не заливало, но по мере предписания УК (после трагических случаев в городе от падания с крыш снеговых глыб) козырёк и застекление балкона соседями было снято. УК после 1-го нашего сигнала какие-то работы произвела на балконе соседей, но тщетно, тогда после 2-го моего сигнала, ссылаясь на то, что балкон явл. имуществом собственника, отказывается принимать меры: якобы, по техпроекту балконы не должны застекляться, поэтому либо мы убираем своё застекление, либо за свой счёт ищем специалиста и с разрешения соседей у них на балконе проводятся работы по отводу воды. Как нам быть?
Здравствуйте Светлана. Рекомендую вам обратится с иском о возмещении ущерба к вашим соседям сверху. В качестве третьего лица укажите Управляющую компанию. Управляющая компания обязана очищать снег с крыши.
Спросить
Кто является владельцем балкона в квартире (не лоджии)? Входит ли балкон в состав моей квартиры? Может ли фирма без моего разрешения разместить на балконе моей квартиры свою рекламу? Могу ли я провести на балкон отопление и свет? Если можно то пожалуйста ссылки на нормативные документы!
Балконные плиты являются общедомовым имуществом. Это указано в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
Спросить
Собственником балкона является владелец квартиры, балконная плита является ответственностью УК например.
Реклама на Вашем балконе возможна с Вашего разрешения и за определенную плату, это же Ваша собственность.
Вы можете делать с балконом то, что пожелаете, разрешения не требуется.
В данном случае вижу коллизию права, в первую очередь стоит опираться на ФЗ, т.е. на ЖК РФ, постановление Правительства стоит по иерархии правовых норм ниже федерального закона.
- ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.
СпроситьКто может пользоваться балконом если он (балкон) общедомовое имущество? Все? Так же как и лестничным пролетом?
Спросить
Нет, конечно. Чтобы пройти на ваш балкон, нужно пройти через Вашу квартиру. Соответственно, балконом можете пользоваться только вы.
СпроситьЧтобы пройти на ваш балкон, нужно пройти через Вашу квартиру. Соответственно, балконом можете пользоваться только вы.
Могу пользоваться только я - но при этом он "общедомового пользования"! Это как? Соседним жильцам не надо проходить через мою квартиру - балконы разделяет перегородка 70 см, сосед может поставит лестницу и попасть на балкон моей квартиры!
СпроситьТ.е. получается противоречие в законодательстве: согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ - не входит, а согласно п.В ч.2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 - входит? Как быть? Какой документ главенствующий и на что при необходимости ссылаться?
Спросить
Всем вместе в совокупности, смотря для каких целей; конкретной консультации Вам за бесплатно вряд ли кто даст.
СпроситьКто виноват в протечке со стороны незастекленного балкона к соседу снизу. Квартира в собственности.
У меня балкон не застеклен, а сосед внизу застеклил и и сделал на балконе хороший ремонт. Зимой на моем балконе лежал снег. У соседа протекло на его белый балконный потолок, капало. У него квартира с ремонтом застрахована. Грозится подать жалобу страховщикам. А на нашем балконе (маленький, есть еще один со сливом) изначально даже нет слива. Я застеклять не хочу. Понимаю, что нужно специально делать гидроизоляцию, которую мои ремонтники, когда ремонтировали квартиру, видимо, не предусмотрели, Но хочу задать вопрос, кто это должен делать. Балкон же не должен быть застекленным. Чья это промашка?
Здравствуйте, Елена.
Вы не в ответе за балкон. Существует проектная документация дома, где предусматривается не застекленный балкон. А ваш сосед сам проявил инициативу сделать ремонт. Обращайтесь.
СпроситьХочу застеклить балкон в коммунальной квартире, состояние балкона удолетворительная. Но компания заявила что в укреплении балкона участвовать не хочет и у других соседей балконы в плохом состоянии то хотят все срезать так будет лучше. Я против как без моего согласия они это провернут? И что мне делать.
Добрый день. Вам с соседями необходимо обращаться с исковым заявлением в суд, чтобы обязать управляющую компанию надлежащим образом выполнять обязательства по договору управления. А не заниматься самоуправством.
Спросить
Здравствуйте! Что значит срезать? Напишите для начала жалобу в жилищную инспекцию пусть проводят по факту проверку конечно действия не законны.
СпроситьСейчас запретили застекливать балконы. У меня балкон застеклен, рама деревянная старая, уже качается. Могу ли поменять раму на балконе, нужны ли для этого какие то разрешения и куда мне обратиться, если они все таки нужны? За ранее спасибо.
Как я писала ранее: Купили квартиру 2-ой этаж, внизу офис сдавался в аренду, сейчас там обустраивается офис, сделали рекламу вокруг нашего балкона, поставили диодные фонари, которые ярко светят. Мы хотим балкон застеклить и увеличить, но компании загибают цену потому что мешает реклама. Что нам делать?
Компания которая соорудила рекламу, сказали что она ведь не на вашем балконе висит, а вокруг балкона, поэтому ни каких претензий к нам не должно быть. По их рекламе без проблем можно залезть на балкон.
Напишите заявление в прокуратуру с просьбой провести проверку в отношении законности и обоснованности установки и размещения рекламных конструкций и диодных фонарей на здании Вашего жилого дома. Если это рекламные конструкции должно быть специальное разрешение на их установку.
Для размещения рекламных конструкций (стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, в т. ч. и баннеров) монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, недостаточно согласия собственника этих объектов недвижимости (земельного участка, зданий, домов и т. п.) .
Установка рекламной конструкции допускается только при наличии разрешения на ее установку, выдаваемого органом местного самоуправления муниципального района или городского округа, на территориях которых предполагается осуществить установку рекламной конструкции.
Установка рекламной конструкции без разрешения не допускается. Самовольно установленная рекламная конструкция подлежит демонтажу на основании Предписания органа местного самоуправления, на территории которого установлена рекламная конструкция. (ст. 19 ВФ "О рекламе")
Установка рекламной конструкции без разрешения на ее установку ...-
влечет наложение адм. штрафа на граждан в размере от 1000 до 1500 руб. ; на должностных лиц - от 3000 до 5000 руб. ; на юр. лиц - от 50000 до 80000 руб. (ст. 14.37 КоАП РФ).
Уплата штрафа не освобождает от исполнения предписания о прекращении нарушения законодательства Российской Федерации о рекламе. (п. 10 ст. 38 ФЗ "О рекламе") .
Удачи...
СпроситьМой сосед купил квартиру 11 лет назад в ней он нежил сдавал в аренду соседи застеклили балкон, обшили вагонкой деревом срезали пажарную лесницу 1 метр они себе прибрали, в настоящее время сосед сломал свой деревянный балкон сломал мою перегородку на балконе меня об этом неспрашивал застеклил свой балкон и прихватил еще 25 моей тиритории подскажите что мне нужно делать с уваженим владимир 89689891284
Владимир!
Для начала письменно предложите привести балкон в соответствие с поэтажным планом (кадастровым паспортом) квартиры. Балкон - это территория, которая входит в площадь квартиры. Не выполнит, не ответит, Вы вправе обратиться с заявлением в Мосжилинспекцию своего района. Инспектор установит нарушение, выдаст предписание для устранения незаконного переустройства квартиры. В случае невыполнения - штраф.
ИЛИ, Если Вы - собственник квартиры, можете обратиться в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании имуществом (ст. 304 ГК РФ).
Удачи!
Спросить
