Как защитить свое жилье в многоэтажном доме без собственности на землю?

Большинство многоэтажных многоквартирных домов в городах находятся на муниципальной земле. Что в этом страшного?

Некоторые собственники квартир, образовав ТСЖ, сначала рвутся приватизировать земельный участок на котором стоит дом, но когда узнают размер налогового платежа остывают и отказываются от этой затеи.

Сейчас налог или аренду за участок, на котором расположен ваш дом, платит застройщик. Вы хотите кроме налога на квартиру платить налог за землю? Пожалуйста - есть законная процедура. Создавайте ТСЖ и оформляйте в долевую собственность ваш земельный участок.

Будут вопросы - позвоните, чем могу помогу.

Добрый день!

Застройщик обязан был после ввода дома в эксплуатацию передать земельный участок в общую долевую собственность собственникам помещений данного дома.

3. Земельные участки под многоквартирными домами

не облагаются земельным налогом

В силу п. 2 ст. 389 НК РФ в редакции, действующей с 1 января 2015 г., объектом обложения земельным налогом не признаются в том числе указанные в подпункте 6 земельные участки, которые входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит, в частности, земельный участок, расположенный под этим домом. Плательщиками земельного налога признаются физлица и организации, которые обладают на правах собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения участками, признаваемыми объектом налогообложения (п. 1 ст. 388 НК РФ). Поскольку участки, которые входят в состав общего имущества многоквартирного дома, с 2015 г. не являются объектом налогообложения, собственники жилых и нежилых помещений в таком доме не уплачивают земельный налог в отношении участка, расположенного под ним. На это обратила внимание и ФНС России (см., например, Письмо от 06.11.2014 N БС-2-11/795@).

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, по иску собственников помещений многоквартирного жилого дома указанный земельный участок может быть признан общим имуществом многоквартирного жилого дома.

Истцы - собственники помещений.

ответчик - собственник земельного участка.

Суд - федеральный районный (городской) по месту нахождения земельного участка.

Госпошлина - 300 рублей , одна на всех истцов.