Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

В настоящее время предварительный договор продлялся уже дважды по причине не готовности документов.

21.10.2008, 11:35
• г. Орёл

Следующего характера. Покупаю дом после пожара (сгорела крыша). Был заключен предварительный договор купли-продажи с заключением соглашения о задатке. Подписывал договор сын собственника на основании доверенности, в которой нет права продажи. Договор заключался в риэлторском агентстве, я попросил поставить на мой экземпляр их печать. Вопрос: имеет ли договор юридическую силу? Дом требовал срочного возведения крыши, поэтому я не дожидаясь готовности документов возвел там крышу за свой счет. В настоящее время предварительный договор продлялся уже дважды по причине не готовности документов. Чеки на ремонт мною сохранены. Могу ли я в случае чего вернуть себе двойной задаток + стоимость ремонта (кстати, как мне взыскать с продавца стоимость не только материалов но и работ, если работы делал самостоятельно?). И третий вопрос: когда продавцу передается остальная сумма за дом (после регистрации договора купли-продажи или в момент его подписания, или еще как)?

Спасибо.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Добрый день, Александр!

Предварительный договор с лицом, не наделенным правом решать вопрос о продаже, недействителен. Ваши действия в отношении дома без оформления прав на него - действия в чужом интересе (глава 50 Гражданского кодекса РФ, ознакомьтесь с данным документом на нашем сайте, ГК часть 2. Сумма по договору передается в порядке, определенном соглашением сторон. Если у Вас имеются уже сейчас проблемы, заставьте во-первых сына оформить надлежащую доверенность (печать риэлтерской компании на недействительном договоре что мертвому припарка), рекомендую использовать банковскую ячейку: продавец сможет получить деньги только после регистрации Вашего права собственности. В отношении задатка: он таковым не является, сумму в одинарном порядке получите, стоимость ремонта взыщете в порядке, указанном главой 50 ГК РФ.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России