Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Вопрос о передаче квартиры с правом проживания - Какая форма договора следует выбрать?

21.10.2008, 16:07
• г. Санкт-Петербург

Помогите пожалуйста разобраться в следующем вопросе...

Мать хочет передать по договору дарения сыну квартиру, прописав в договоре пункт, оставляющий за ней право проживать в дареной квартире.

Почитав много разных источников (практика, форумы, ГК) - ситуация двоякая.

С одной стороны, рег.палата может не зарегистрировать данный договор, т.к. имея такой пункт, договор будет подразумевать встречное обязательство для одаряемого (кстати такое мнение и у некоторых нотариусов)... При этом рекомендуется оформить договор ренты: (..

Если возможно, проясните ситуацию... Как лучше поступить, чтобы мама сыну без проблем для кого-либо передала имущество?

Заранее благодарю...

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Настя! В теории гражданского права договор дарения назвван договором, который не может содержать никакие условия для одаряемого. На практике такие договоры заключаются и даже регистрируются в ФРС (не всегда). Но правильно и с теоретической , и с практической позиции в таком как у вас случае заключать договор пожизненного содержания с иждивением (иначе говоря- договор ренты). Право собственности по нему переходит в момент регистрации в ФРС, при этом права мамы будут защищены и она до конца жизни будет проживать в этой квартире. Удачи вам! Калинина.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Любовь Дмитриевна
28.04.2015, 10:04

Оформление договора дарения с условиями и возможностью предоставления права пользования имуществом - советы и пункты для включения

Хочу оформить договор дарения по 1/2 на 2-х сыновей. С моим пожизненным проживанием в квартире. Но прочла что если в договоре дарения будут встречные условия - то это не будет являться договором дарения Второй вариант - оформить договор дарения и оформить отдельно договор о предоставлении права пользования данным имуществом, заверенное нотариусом (думаю что при таком договоре выписать меня будет невозможно) Также хочу в договор дарения включить - возврат объекта дарения, если я переживу одариваемого. Также хочу включить пункт об отмене договора дарения если мои условия проживания ухудшаться со стороны одариваемых - или этот пункт тоже будет считаться как встречный? Какие ещё пункты можно и лучше включить? Что посоветуете? Сейчас отношения между нами отличные - но хочется подстраховаться. Не приемлимо для нас - рента и завещание Заранее Благодарю.
Читать ответы (2)
Ирина
08.04.2011, 15:20

Запрет отчуждения без согласия дарителя - как прописать в Договоре Дарения условия о сохранении квартиры для сына в будущем

Помогите пожалуйста. Необходимо передать квартиру на маму в собственность по Договору Дарения, можно ли в договоре прописать пункт по которому запрещающается одариваему (т.е.маме) в будущем какое либо отчуждение подаренной квартиры (купля-продажа, дарение, рента и т.п.) т.е. любая другая передача этой квартиры в собственность третьим лицам без согласия дарителя, в противном случае возможность расторжения и отзыва этого Договора Дарения, Цель-сохранение этой квартиры в будущем для сына. Как правильно (если это возможно) прописать такой пункт в условиях договора (текст)? Заранее и очень благодарна за помощь.
Читать ответы (1)
Елена
12.03.2009, 14:23

Вопросы по дарению квартиры - права дарителя и оформление документов

Помогите разобраться вот в каком вопросе: Мой родной дядя (официального брака не имеет, детей нет) хочет подарить мне квартиру (недавно приватизировали): 1. Можем ли мы в договоре дарения квартиры указать, что даритель имеет право жить в данной квартире? На какой пункт и какого закона нам ссылаться? И как лучше сформулировать этот пункт договора? Не повлечет ли данный пункт каких-либо проблем при регистрации договора дарения? 2. Может ли мой дядя-даритель оформить на меня доверенность (при этом я - одаряемый), по которой я буду заниматься сбором и подачей документов на регистрацию договора дарения (собирать справки из БТИ, выписки, подавать документы в УФРС)? Заранее благодарю.
Читать ответы (1)
Ирина
13.10.2017, 08:47

Как оспорить договор ренты и аннулировать договор дарения по причине пункта о возможности отмены дарения

Можно ли оспорить договор ренты в судебном порядке? До заключения договора ренты квартира была подарена рентополучателю. Рентополучатель умер. Рентодатель вступил в права на квартиру. Даритель квартиры жив и узнав об этом, хочет аннулировать договор дарения и признать договор ренты не действительным в связи с тем, что в договоре дарения прописан пункт о том, что "даритель вправе отменить дарение в случае, если даритель переживет одаряемого". Получается, что на основании этого пункта все последующие сделки признаются недействительными?
Читать ответы (3)
Анна
09.08.2002, 03:08

Существует ли судебная практика о признании не соответствующим закону договора дарения под таким условием?

Дарение с условием проживания. Регистрационная палата отказывает в регистрации договора дарения еще не освободившейся жилплощади, если в договоре отсутствует указание на то, что проживающий (он же даритель) сохраняет право проживания. На мой взгляд, такое указание не соответствует ГК, так как является встречным обязательством со стороны одаряемого по предоставлению права пользования квартирой, что не позволяет признать такой договор дарением. Существует ли судебная практика о признании не соответствующим закону договора дарения под таким условием? Или я не права? Заранее благодарю.
Читать ответы (1)
Андрей
21.12.2012, 12:27

Каков порядок действий в данной ситуации?

Прошу помощи вот в каком вопросе: имеется квартира оформленная на мою маму, сейчас в этой квартире проживает наниматель, договор найма до августа 2013, вопрос в следующем, может ли моя мама передать мне квартиру по договору дарения во время действия договора найма? Каков порядок действий в данной ситуации?
Читать ответы (3)
Евгения
06.05.2011, 11:35

Скажите можно ли сразу при покупки новой квартиры оформить ее на меня?

Как и когда лучше оформить договор дарения? У меня вот какая ситуация. Моя бабушка покупает квартиру и в последствии она хочет передать ее мне по договору дарения. Скажите можно ли сразу при покупки новой квартиры оформить ее на меня? И какие последствия при этом будут? Либо после оформления договора купли/продажи на квартиру составить договор дарения? Скажите как будет проще и дешевле) заранее огромное спасибо!
Читать ответы (1)
Павел
06.08.2017, 21:36

Дарение от отца - упоминать ли о прописанном в договоре и возможные проблемы для одаряемого?

Единственный собственник (отец) собирается подарить квартиру своему совершеннолетнему сыну, на данный момент в квартире прописан 1 человек (3 лицо). Стороны не хотели бы, чтобы проживание прописанного в квартире становилось обязательным условием договора. Нужно ли упоминать о прописанном в договоре дарения, и если нужно то как? Может ли это повлечь за собой какие-либо проблемы/обязательства для одаряемого?
Читать ответы (8)
Валерий Иванович
22.01.2019, 13:53

Сформулировка пункта договора дарения - сохранение проживания и прописки бабушки в подаренной квартире

Бабушка хочет подарить мне (своему внуку) квартиру. Квартира является её единственной жилой недвижимостью. Соответственно в ней она прописана и проживает. Нужно ли в договоре дарения отразить, что бабушка (даритель) так и останется проживать и быть прописанной в подаренной квартире? И не будет ли это воспринято регистрирующим органом как встречное обязательство Ст. 572 п 1. ГК.РФ. Если нужно, то как правильно сформулировать этот пункт договора? Или лучше вообще не как не отражать в договоре дарения этот момент? А просто не выписывать бабушку из квартиры, и подать на регистрацию договор дарения без этого пункта?
Читать ответы (2)
Зульфия
30.07.2014, 08:35

Проблема с покупкой квартиры в новостройке

Проблема в следующем. Хочу купить квартиру в новостройке. Дом еще не сдан. Продавец настаивает на передаче денег до регистрации договора в рег. ралате. Меня берут сомнения - может ли рег. палата зарегистрировать два договора уступки на одну квартиру? Или рег. палата выявит уже зарегистрированный на эту квартиру договор, а деньги я уже передала? Как быть в этой ситуации?
Читать ответы (1)