Расскажите каким образом можно узаконить чердак как жилое помещение. Если в доме ТСЖ? и что для этого требуется?
Раскажите каким образом можно узаконить чердак как жилое помещение. Если в доме ТСЖ? и что для этого требуется?
Статья 36. ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, ЧЕРДАКИ, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Статья 37. ЖК РФ Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. СОБСТВЕННИК ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕ ВПРАВЕ:
1) ОСУЩЕСТВЛЯТЬ ВЫДЕЛ В НАТУРЕ СВОЕЙ ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ;
2) ОТЧУЖДАТЬ СВОЮ ДОЛЮ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, А ТАКЖЕ СОВЕРШАТЬ ИНЫЕ ДЕЙСТВИЯ, ВЛЕКУЩИЕ ЗА СОБОЙ ПЕРЕДАЧУ ЭТОЙ ДОЛИ ОТДЕЛЬНО ОТ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА УКАЗАННОЕ ПОМЕЩЕНИЕ.
Исходя из приведенных мной норм Закона, это невозможно.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
Спросить
Интересует максимально простой способ присоединения чердачного помещения.
Я жилец последнего этажа в многоквартирном доме. Дом-ТСЖ. На последнем этаже я один. Само помещение чердака никак не связанно с чердаками соседних подъездов. Чердачное помещение имеет высокие потолки, окна, полностью соответствует нормам для жилья. Дом находится в Крыму.
Подскажите какой способ присоединения к квартире или в отдельное жилое помещение оптимальный?
Имею ли я право как житель последнего этажа, доступ на чердак только через меня... какие-то преференции для получения данного помещения перед другими собственниками дома (или другими людьми)?
Заранее благодарен.
В жилом многоквартирном доме (ТСЖ) имеется нежилое помещение, которое приватизировано КУГИ в 2001 г. (как служебное из архивной справки) под домоуправление, в техпаспорте дома в одном месте данное помещение - колясочная, в другом - служебное. В 2006 г. помещение передано ГУЖА. С 2007 г. помещение занимает опорный пункт милиции без каких-либо правоустанавливающих документов (устные договоренности ГУЖА и милиции). Вход в помещение с общего подъезда дома, хотя опорный пункт милиции - это помещение общественного назначения в жилом здании и должно иметь изолированный вход от жилой части дома (САНПИН 2.1.2.1002-00). Коммунальные расходы по помещению лежат на плечах жильцов дома. У ТСЖ (дом 110 квартир) помещения под правление ТСЖ нет. Вопрос, каким образом вернуть помещению целевой статус, т.е. для домоуправления.
На каком основании жилищно-коммунальные службы имеют право перекрыть доступ на чердак? Мы столкнулись с тем, что обслуживающая наш дом ЖКС (мы не ТСЖ, хотя все квартиры в частной собственности), без всякого уведомления жильцов сменила двери и замки на чердаке. ЖКС нам дали понять, что доступ на чердак теперь будет перекрыт всегда, ключи отдавать они нам не собираются.
Насколько правомерны их полномочия, ведь существует ст. 36 ЖК
"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы и т.д. и т.п."
Живу в доме по планировке Сталинка и есть открытый чердак в котором кроме голубей и бомжей переодично никто не живет! Как возможно сделать жилое помещение из этого чердака т.е. квартиру. Заранее благодарю за ответ.
Имею в собственности встроенное нежилое помещение 47 кв. м с отдельным выходом на улицу. Нежилое помещение находится в 9-ти этажном жилом доме. К крыльцу входа в моё помещение примыкает вход в подвал (примерно 5 кв. м). Этим входом никто не пользуется. Я оборудовал его для хозяйственных нужд. Можно ли каким либо образом узаконить присоединение этого входа в подвал к моему нежилому помещению?
ТСЖ не создано, часть квартир в муниципальной собственности, часть в частной. Общедомовых коммуникаций на чердаке нет. Буду очень благодарен!
В мая 2014 я приобрел помещение в г Пушкин Спб цокольном этаже жилого дома.
Как оказалось в помещении имеютя стояки, (коммуникации) к которым требуется доступ ТСЖ для обслуживания отопления квартир в данном доме, продать помещение не получается, можно ли оспорить сделку купли продажи,
Как быть в следующей ситуации: покупаем квартиру в малоквартирном доме (всего 3 квартиры, из нашей квартиры есть выход на чердак, но он пока не узаконен, для того чтоб можно было подать документы на оформление чердака нам необходимо оформить отказ от чердака остальных жильцов, как это правильно сделать? Т.к. в тех, паспорте на дом указано что чердачное помещение общего пользования.
