Можно ли развернуть коммерческую деятельность на участке члена СНТ и жить постоянно, и что регулирует подобные вопросы?
Скажите пжл, можно ли будучи членом СНТ развернуть на участке коммерческую деятельность, а постоянно жить, что регулирует подобные вопросы?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/17/30x30/44e318f67bdd6aaca311afbb5212408a.jpg)
Участок(его назначение) не предназначен для коммерческой деятельности,а вот жить постоянно можно.
что регулирует подобные вопросы ?-Закон)))
СпроситьХочу открыть продуктовый магазин в снт на участке, оформленном в собственность, целевое назначение-под садоводство. Подал заявление на оформление под коммерческую деятельность. Скажите смогу ли я тогда торговать на своем участке?
Как получить разрешение на коммерческую деятельность в снт на участке, оформленном в собственность. Целевое назначение-садоводство?
Обязан ли собственник земельного участка, ведущий индивидуальную деятельность и не являющегося членом СНТ, подчиняться решениям общего собрания членов СНТ? и обязан ли он уплачивать членские взносы, такие как зарплата председателю?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/20/30x30/0636e3ebb154e95e0638fd888f5985ce.jpg)
Не обязан. С ним должны быть заключены отдельные соглашения на пользование инфраструктурой СНТ, взаимоотношения с СНТ будут регулироваться только ими.
СпроситьМожет ли общее собрание членов СНТ принять собственника земельного участка в члены СНТ не с даты подачи заявления о приеме, а с даты начала платежей по взносам? Человек много лет платил все взносы не будучи членом СНТ.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/30/30x30/2551c336c8e5c60488c483f112f774f5.jpg)
Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ
Статья 12. Основания и порядок принятия в члены товарищества
1. Членами товарищества могут являться исключительно физические лица.2. Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.
3. В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.
4. Правообладатель садового или огородного земельного участка до подачи заявления о вступлении в члены товарищества вправе ознакомиться с его уставом.
5. В заявлении, указанном в части 2 настоящей статьи, указываются:
1) фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) заявителя;
2) адрес места жительства заявителя;
3) почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства;
4) адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии);
5) согласие заявителя на соблюдение требований устава товарищества.
6. К заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории садоводства или огородничества.
7. Рассмотрение общим собранием членов товарищества заявления, указанного в части 2 настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном уставом товарищества.
8. Днем приема в члены товарищества лица, подавшего указанное в части 2 настоящей статьи заявление, является день принятия соответствующего решения общим собранием членов товарищества.
9. В приобретении членства товарищества должно быть отказано в случае, если лицо, подавшее указанное в части 2 настоящей статьи заявление:
1) было ранее исключено из числа членов этого товарищества в связи с нарушением обязанности, установленной пунктом 2 части 6 статьи 11 настоящего Федерального закона, и не устранило указанное нарушение;
2) не является собственником или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладателем земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества;
3) не представило документы, предусмотренные частью 6 настоящей статьи;
4) представило заявление, не соответствующее требованиям, предусмотренным частью 5 настоящей статьи.
10. У членов реорганизованной некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства или огородничества до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, членство в товариществе возникает со дня государственной регистрации товарищества, созданного в результате реорганизации указанной некоммерческой организации. При этом принятие решения о приеме в члены товарищества не требуется.
11. В случае, если садовые или огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах территории садоводства или огородничества, принадлежат гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо эти земельные участки предоставлены гражданам в аренду, право участия в товариществе осуществляют данные землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков. При этом для приобретения такими гражданами членства в товариществе принятие каких-либо решений органов государственной власти или органов местного самоуправления не требуется.
12. У лиц, указанных в части 11 настоящей статьи, членство возникает в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
13. Каждому члену товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены товарищества председателем товарищества выдается членская книжка или другой заменяющий ее документ, подтверждающий членство в товариществе. Форма и содержание членской книжки или другого заменяющего ее документа, подтверждающего членство в товариществе, устанавливаются решением общего собрания членов товарищества.
Я привел ответ - в законе всё написано ясно! Задним числом не принять!
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Задним числом нет. Согласно ст.12 и 17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217—ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" решение ведь будет приниматься общим собранием, у него будет свой протокол с датой проведения этого собрания. Так что задним числом принимать это будет юридически неверным. Принимайте с датой протокола общего собрания. В силу пункта 8 статьи 12 данного Федерального закона днем приема в члены товарищества лица, подавшего указанное в части 2 данной статьи заявление, является день принятия соответствующего решения общим собранием членов товарищества.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
В соответствии с ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.
Поэтому начало платежей не является основанием для принятия в члены ТСН.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/08/30x30/2f7ef897157cc58ed8487867ec691f14.jpg)
Вячеслав, добрый день.
К сожалению, так нельзя.
Поскольку в статье 12 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ
Указано чётко, что
Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.
Поэтому, никак нельзя принять этого собственника с даты начала платежей по взносам.
С уважением!
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/10/30x30/b09de2882525583da88b8e3920e8c06c.jpg)
Здравствуйте!
Ваш вопрос регулируется Федеральным законом "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ, Статья 12.
Согласно приведенной норме права не представляется возможным принять в члены СНТ собственника земельного участка с даты начала платежей из вашего вопроса.
Так как днем принятия собственника участка в члены СНТ является день принятия соответствующего решения общим собранием членов товарищества.
Надеюсь мой ответ вам полезен.
СпроситьТ.е. человек имеет право потребовать вернуть ему деньги которые он заплатил не будучи членом? Но они уже потрачены на содержание и развитие СНТ.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/23/30x30/819ebb56a9d2f3058cf35ea139da39e5.jpg)
Если индивидуальный садовод до вступления в члены СНТ по ФЗ 217 и по ФЗ 66, действовавшему ранее, пользовался имуществом СНТ, то он должен был платить взносы, даже в случае отсутствия договора. Если участок был не освоен, строения отсутствуют, то до вступления в силу ФЗ 217 т.е. до 01.01.2019 он не обязан был платить.
СпроситьНе являюсь членом СНТ, больше 5 лет не веду никакую деятельность на участке, ничем не пользуюсь (общим имуществом). Взносы не уплачивались в течение всех этих лет. СНТ подало иск в суд о взыскании задолженности. Скажите пожалуйста на что можно рассчитывать?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/17/30x30/44e318f67bdd6aaca311afbb5212408a.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/20/30x30/5a86a9dcdab1a3295ab42eafc31b8582.jpg)
Ольга, по закону Вы все равно должны платить плату за использование инфраструктуры, равную по сумме членским взносам. В данном случае Ваша линия защиты может состоять, скажем, в оспаривании по тем или иным основаниям суммы взносов вместе с решениями собрания об их назначении.
Обратитесь к юристу за ведением дела в суде.
Если ничего не делать, с Вас просто взыщут эти деньги.
Можно применить также срок давности по Вашему заявлению, если просят более чем за три года - в отношении денег за предыдущие года (более 3 лет назад).
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/26/30x30/bb928aa18e25bab7c2754c358cdc940f.jpg)
Василий Анатольевич, для начала обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства администрации ВМР для утверждения проекта и получения разрешения на строительство.
СпроситьВ границах СНТ собственник участка ведёт коммерческую деятельность (мини отель), используя коммуникации СНТ (газ, вода, канализация). Может ли СНТ выставить счет за возмещение затрат за коммуникации.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201703/27/30x30/300350.jpg)
Член СНТ и не член СНТ обязан нести расходы за содержание общего имущества в этом товариществе, особенно если смета и порядок ее определен утверждены решением собрания Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 11. Права и обязанности члена товарищества
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 11
1. Член товарищества имеет право:
1) в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества, получать от органов товарищества информацию о деятельности товарищества и знакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией товарищества;
2) участвовать в управлении делами товарищества;
3) добровольно прекратить членство в товариществе;
4) обжаловать решения органов товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом;
5) подавать в органы товарищества заявления (обращения, жалобы) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
2. Члены товарищества обладают иными правами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
3. Члены товарищества имеют право знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества, заверенные в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона, копии:
1) устава товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;
2) бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, приходно-расходных смет товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
3) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
4) документов, подтверждающих права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
5) протокола собрания об учреждении товарищества, протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
6) финансово-экономического обоснования размера взносов;
7) иных предусмотренных настоящим Федеральным законом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренних документов товарищества.
4. Плата, взимаемая товариществом за предоставление копий документов, указанных в части 3 настоящей статьи, не может превышать затраты на их изготовление. Предоставление копий указанных документов ревизионной комиссии (ревизору), органу государственной власти субъекта Российской Федерации или органу местного самоуправления муниципального образования по месту нахождения территории садоводства или огородничества, судам и правоохранительным органам осуществляется бесплатно в соответствии с их запросами в письменной форме.
5. Члены товарищества имеют право в течение тридцати дней с момента подачи заявления о предоставлении выписки из реестра членов товарищества в правление товарищества получать указанные выписки, заверенные в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона.
6. Наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан:
1) не нарушать права других членов товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе;
2) своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом;
3) исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества;
4) соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории садоводства или огородничества, установленные законодательством Российской Федерации и уставом товарищества.
Комментарии к статье
Как обжаловать решение общего собрания членов СНТ.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/12/30x30/fdb21645335a2e618a131ba3ea159b95.jpg)
Алла, если коммуникации уже существуют, то на их строительство и прокладку члены СНТ собирали членские и целевые взносы. На ежегодное обслуживание коммуникаций также, ежегодно, на общем собрании членов СНТ определяется размер этого целевого взноса.
За потребление энергоресурсов платят по счётчикам.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202111/06/30x30/70294f1b22d9474c7c3261ee557a8aa7.jpg)
Участок должен использоваться исключительно по целевому назначению (для ведения садоводства).
Организация коммерческой деятельности недопустима.
Контроль за целевым использованием осуществляет Росреестр.
Попробуйте, ссылаясь на данное обстоятельство, воздействовать на собственника и договориться с ним добровольно о порядке компенсации им таких затрат. В противном случае, никаких оснований для сохранения его интереса, при нарушении финансовых интересов иных садоводов - нет.
Взносы он в любом случае должен платить не меньше остальных. Речь о том, что он больше ресурсов тратит, чем остальные.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201912/05/30x30/da3773df9ba474b9957904b77d2e1681.jpg)
Вы вправе своим имуществом распоряжаться, владеть и пользоваться. Запретить вам в сдаче в аренду дома ни кто не вправе. Отчитывайтесь в налоговой по аренде в получении доходов и ни каких незаконных действий тут не будет.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201801/08/30x30/378060.jpg)
Здравствуйте. Не совсем понятно, о чем идет речь. Из какого именно документа следует, что члены СНТ не могут заниматься коммерческой деятельностью?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201911/23/30x30/b298ba6e43b0b64a521406519ee5d5f9.jpg)
Запрета законом не предусмотрено, своей собственностью Вы имеете право распоряжаться по своему усмотрению с учетом решений ОС, Правления по СНТ.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201709/10/30x30/341484.jpg)
Ну, так в чём проблема - выходите из состава членов СНТ. Кроме того, если действительно, такое "запрещение" указано в Уставе данного СНТ, то есть повод обратиться в Прокуратуру, а далее в суд.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201801/08/30x30/378060.jpg)
Здравствуйте. Маразм у Вашего председателя и Устав не соответствует нормам действующего законодательства (извините за грубость) Вы имеете право заниматься коммерческой деятельностью (если, конечно, Вы не госслужащий, только для них есть такой запрет) Регулирует отношения между членами СНЬ и правлением Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", согласно которого
ст. 11 п.3. Члены товарищества имеют право знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества, заверенные в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона, копии:1) устава товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;
2) бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, приходно-расходных смет товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
3) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
4) документов, подтверждающих права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
5) протокола собрания об учреждении товарищества, протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
6) финансово-экономического обоснования размера взносов;
7) иных предусмотренных настоящим Федеральным законом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренних документов товарищества.
4. Плата, взимаемая товариществом за предоставление копий документов, указанных в части 3 настоящей статьи, не может превышать затраты на их изготовление. Предоставление копий указанных документов ревизионной комиссии (ревизору), органу государственной власти субъекта Российской Федерации или органу местного самоуправления муниципального образования по месту нахождения территории садоводства или огородничества, судам и правоохранительным органам осуществляется бесплатно в соответствии с их запросами в письменной форме.
5. Члены товарищества имеют право в течение тридцати дней с момента подачи заявления о предоставлении выписки из реестра членов товарищества в правление товарищества получать указанные выписки, заверенные в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона.
Напомните об этом своему председателю, если он не хочет проблем. Да и вообще этот вопрос странный - зачем Вам у председателя разрешения спрашивать КАК Вам распоряжаться своим имуществом?
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202406/07/30x30/bc7408ecf86cbaccd0ede83bb423c079.jpg)
Председатель может ссылаться на что угодно, но в данном случае, если такое положение действительно зафиксировано в уставе СНТ, оно произвольно ограничивает Ваше право собственника на распоряжение Вашим имуществом, установленное статьей 209 ГК РФ. Вы вправе: 1) ознакомиться с содержанием устава СНТ в данной части; 2) обратиться с мотивированной жалобой в районную прокуратуру для проведения проверки законности устава СНТ в данной части и принятия мер прокурорского реагирования; 3) при необходимости - обжаловать устав СНТ в соответствующий районный суд. Такие дела.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202104/02/30x30/ede944b21e5f0049b3de0087a33a557f.jpg)
Здравствуйте, не может, если у нее нет земельного участка или части земельного участка в снт. Может представлять интересы как индивидуала.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Н.png)
Если для вас ещё вопрос актуален, то можете 1 оформить договор аренды на участок если не совершенолетний то через опеку, временный или постоянный но с регистрацией через россриестр. Или уточните через договор безвозмездного пользования, как оказалось в 217 законе все это законно
Спросить