Как оформить право собственности на однокомнатную квартиру только на одного из супругов без определения долей?

Добрый день.

Через договор дарения.

Собственность общая долевая или общая совместная? Избавившись от своей доли, супруга при разводе не сможет претендовать на квартиру.

Михаил, здравствуйте! Для начала я бы обратилась в Управление Росреестра по месту нахождения квартиры и узнать, какой вариант их устроит. Дело в том, что у нас в Москве и в области Росреестр принимает вот такой договор: Договор определения долей в праве собственности на квартиру и дарения доли в праве собственности на квартиру. То есть, это ОДИН договор, в котором Вы сразу определяете доли и дарите свою. Таким образом, отец и дочка могут определить доли, например, по 1/2, и отец дарит эту 1/2 доли в праве на квартиру дочери.

Но также знаю, что не во всех городах такой договор Росреестр принимает, требуя отдельным договором определить доли, получить св-ва о гос. регистрации, и только потом совершать сделку дарения (например, в Красноярске...).

В общем, нужно узнать, какой вариант пройдет у Вас.

По документам:

1. Св-во о гос. регистрации, если есть, и его ксерокопия.

2. Раз речь идет об общей совместной собственности отца и дочери, то предположу, что квартира была приватизирована до мая 2001 года. Тогда заявление и договор передачи в порядке приватизции и их ксерокопии.

3. Кадастровый паспорт (если в ЕГРП еще не было право зарегистрировано).

4. Три экз. договора.

С уважением,

Харченко О.В.

Если доли не был определены, то они считаются равными.

Следовательно наследуется 1/4 доля в праве собственности на квартиру.

Если иного не предопределено, то по-умолчанию доли признаются равными. В наследственную массу вошла 1/4.

Ну раз один из собственников умер доли достаются наследникам первой очереди это как раз супруга и дети. Одним словом было у вас всех по 1/4, теперь у вас по 1/3

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК.

Без участия регпалаты не получится. Вам необходимо заключить письменное соглашение об определении долей которое должно пройти гос. регистрацию. После чего заключить договор дарения доли.

ОБРАЗЕЦ:

Соглашение

об установлении (определении) долей в праве общей собственности на квартиру

г. [место подписания] [дата подписания]

Мы, нижеподписавшиеся, гр. РФ [Ф. И. О., паспортные данные], и гр. РФ [Ф. И. О., паспортные данные], именуемые в дальнейшем "Стороны", руководствуясь главой 16 Гражданского кодекса РФ, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Стороны, являясь сособственниками (Свидетельство о праве общей совместной собственности N [вписать нужное], выданное [число, месяц, год] [наименование органа, выдавшего свидетельство]) жилого помещения - квартиры общей площадью [значение] *, расположенной по адресу: [вписать нужное], на [значение] этаже [значение]этажного [кирпичного, панельного] жилого дома и состоящей из [количество] жилых комнат площадью [значение] * и [значение] *, кухни площадью [значение] *, санузла площадью [значение] *, прихожей площадью [значение] * и лоджии площадью [значение] *, определили следующие доли в праве общей собственности:

доля [Ф. И. О. сособственника] составляет [вписать нужное] от общей собственности;

доля [Ф. И. О. сособственника] составляет [вписать нужное] от общей собственности.

2. Установленное настоящим соглашением соотношение долей в праве общей собственности на указанную квартиру может быть изменено в зависимости от дальнейших вкладов сособственников в общее имущество, увеличивающих его стоимость.

3. Настоящее соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации распределения долей и составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в [наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним], и по одному экземпляру для каждой из Сторон.

4. Подписи Сторон:

[подпись, Ф. И. О.]

[подпись, Ф. И. О.]

У умерших должны вступить в права наследования родственники. Если их нет, то поясните всю ситуацию.

Наследнику необходимо в судебном порядке вступить в наследство

Они могут завещать только свои доли.

Екатерина для этого вам нужно обратится в федеральную регистрационную службу с просьбой выдать свидетельства на право собственности на свои доли..они дают спецбланки и помогут оформит бумаги..

Там все равно все решается формально по таким делам, так как определить доли это прав собственника. И ваше мнение не имеет значения.

Главным для суда является надлежащее уведомление участника дела о судебном процессе, если суд убедится, что уведомил Вас надлежащим образом и есть возможность решить дело при согласии других участников без Вашего участия, то суд вправе принять решение без Вашего участия.

Оформите договор дарения. Всего наилучшего.

Нет, без нотариуса и выдела долей невозможно. Только путем отчуждения доли в результате сделки через рег.палату.

Нужно письменное согласие банка, куда вы обратитесь с заявлением на разрешение определить доли между супругами. В случае несогласия вправе обжаловать решение банка в суде. Удачи.

Отказ банка не обжалуется.

Однако, я бы так категорично не утверждала о невозможности составления соглашения. КТо у вас собственник квартиры? Или вы оба, супруги - собственники? Является ли жена созаемщиком?

Чье имя стоит в свидетельстве на право собственности?

Александр, проработав Ваш вопрос, к сожалению, отвечаю, что соглашение об определении долей без письменного согласия банка НЕВОЗМОЖНО. И заставить его дать такое согласие тоже невозможно.