Придётся ли получать новое свидетельство если в техпаспорте общая площадь дома не меняется, а жилая изменится?
Придётся ли получать новое свидетельство если в техпаспорте общая площадь дома не меняется, а жилая изменится?
Если в свидетельстве указана только общая площадь, то новое свидетельство не надо получать.
Спросить
Если в розовом свидетельстве площадь дома меньше, чем в техпаспорте, выданном гораздо позже, то какую площадь указывать в договоре дарения или купли-продажи: по розовому свидетельству или по техпаспорту?
Здравствуйте! В договоре Вы указываете все данные из свидетельства о праве ( розовое).
СпроситьНадо ли менять свидетельство о собственности если сделан новый технический паспорт на квартиру? В свидетельстве указана общая площадь 46,8 кв.м, в кадастровом паспорте тоже 46, 8 кв.м, а в новом техпаспорте общая площадь 43,5. Изменилась за счёт утепления стен.
Здравствуйте! Свидетельство можно не менять. Главное, чтобы сведения о площади были изменены в кадастровом паспорте.
СпроситьНадстраиваю в частном доме (свидетельство о собственности есть на дом, и на землю) 2 этаж, площадь дома и план дома соответственно изменятся изменятся. Какие нужны будут документы, чтобы получить новое свидетельство, после завершения строительства? И нужны ли какие-нибудь разрешения на проведение данной перестройки?
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, какие документы нужны в Росреестр, чтобы выдать новое свидетельство госрегистрации права на жилой дом, так как выданное при покупке дома содержит неправильные данные о площади купленного дома (сильно завышены). Мы предоставили технический паспорт на жилой дом, оформленный в соответствии с фактическими размерами дома. В техпаспорте оговорены: общая площадь жилого дома, жилая площадь, этажность, поэтажные планы с экспликацией помещений, соответственно с площадями. Посмотрела ранее выданное свидетельство, там буквально прописано: Здание, назначение: жилой дом. Площадь: общая м 2.Этажность:2. Подземная этажность:0 и адрес. Какой еще план (технический) требует представитель Росреестра, который будет стоить 4 тыс. рублей? Подскажите, пожалуйста, это по закону? Просто не понятно, какие еще данные нужны для перерегистрации.
Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Согласно нормам законодательства РФ свидетельства отменены, потому нельзя получить новое
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте Вам нужно заказать новый кадастровый план он действителен полгода вот на основании этого документа Вы можете сделать то что вы написали в своём вопросе.
Спросить
Свидетельство о регистрации права собственности ("зеленка") теперь больше не выдается. Вместо него выписка из ЕГРН. А если были ошибки, то нужно устанавливать сначала юридический факт в суде, а уж потом обращаться в Росреестр.
Спросить
Доброго вам времени суток. На данный момент свидетельство о праве собственности уже более не выдаётся. Вам удачи в решении вашего опроса.
СпроситьВ 2002 г. моя мама вступила в права на наследство и получила свидетельства о гос. регистрации права на землю и жилой дом. В 2004 г. к дому пристроили кухню, ванну и прихожую. Затем в администрации был получен акт приемки возведенных строений, где указанно: общая площадь - 123,5 кв.м., жилая - 48 кв.м. В 2013 г. в прихожей поставили гипсо-картонную перегородку, которая разделила прихожую на гостиную и прихожую и пристроили к дому гараж и веранду. В БТИ заказали технический паспорт и технический план. В полученном техническом паспорте указано: общая площадь - 121, 1 кв., жилая - 73, 2 кв.м. В примечании техпаспорта указанно - увеличение жилой площади. Хотелось бы знать как зарегистрировать произведенную перепланировку помещения в индивидуальном жилом доме, гараж и веранду, чтобы получить новое измененное свидетельство на гос. регистрацию на жилой дом.
ВАМ С НОВЫМ ТЕХНИЧЕСКИМ ПАСПОРТОМ НУЖНО ОБРАЩАТЬСЯ В РОРЕЕСТР С ЗАЯВЛЕНИЕМ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
СпроситьМой частный дом подлежит сносу. Общая площадь дома 60 кв. метров. Жилая площадь - 40 кв. метров. Какую площадью квартиру могут дать при расселении? Зависит ли это от площади дома, который сносят?
Наш дом построен в 1992 году. Общая площадь 54,5 кв. м.Потом досроили пристройки: Теплый туалет и неотапливаемые баню и предбанник. В новом техпаспорте площади бани и предбанника включили в общую площадь дома. Считаем. Что это неверно. Кто прав? Подскажите, пожалуйста, в каких документах описаны правила подсчета общей площади в ЧАСТНЫХ домах? В СНиП приложение 3 ответа не нашли. Спасибо.
Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37)
домовладение ИЖС является сложной вещью
и включает в себя помимо главной вещи (собственно дома, жилого помещения) множество принадлежностей - сараи, бани, гаражи и проч.
которые могут быть как отдельно стоящими, так и пристроенными (пристройки)
в техпаспорте БТИ основное строение (лит. А), тёплые пристрои (лит. А1, лит. В1) и (или) холодные пристрои (лит. а1, лит. а2, а3 и т.п) и сараи (Г1, Г2, Г3 и проч.)
их площади отражаются в экспликации (таблице) техпаспорта
и позволяют выводить площадь (кроме отдельно стоящих Г1, Г2 и проч.) как вместе, так и отдельно
дополнительно можете писать сюда
СпроситьКак изменить площадь садового дома в меньшую сторону и этажность, если он уже зарегистрирован по декларации в 2014? Передумал достраивать мансарду. Сейчас продаю, покупают по опеке несовершеннолетние. Идет расхождение в площади в свидетельстве и техпаспорте. Органы опеки требовали техпаспорт.
Скажите пожалуйста, какая площадь учитывается при сносе частного дома - общая площадь квартиры (графа I экспликации в техпаспорте) или общая площадь жилого помещения (графа II экспликации). Общая площадь нашего дома больше, чем общая площадь жилого помещения на 17 метров, т.к. при регистрации права собственности регпалата не включила в свидетельство о праве собственности веранду, хотя она была узаконена решением суда наряду с кухней, на которую такое свидетельство выдано. (в тоже время многоэтажных домах балконы и лоджии являлись частью жилой площади) Было это в 2009 году. Может быть, с тех пор произошли какие-то изменения?
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Ст.15 ЖК РФ. Поэтому учитывается общая площадь дома без веранды.
Не могла в 2009 году в жилую площадь МКД включаться площадь балконов и лоджий. Если где-то включалась, значит была допущена ошибка в тех. учете объектов.
СпроситьПо техпаспорту и в выписке егрн указана общая площадь вместе с балконом, обратившись в УК с просьбой сделать перерасчет и не включать отопление балкона, получили отказ! Сказали, что это возможно, после изготовления нового техпаспорта и регистрации новой площади в росреестре! Правомерно, ли это?
Ст. 15 Жилищного кодекса: "Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Тех паспорте должна быть указана площадь балкона, УК должна исключить площадь балкона из общей площади.
Спросить
В случае нежилого помещения плата начисляется по площади собственности указанной в право устанавливающих документах
Письмо Министерства Регионального развития Российской Федерации
от 22 ноября 2012 года № 29433-ВК/19
о разъяснении по вопросу расчета размера платы за коммунальные услуги значений общей площади всех помещений в многоквартирном доме, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площадивсех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также по вопросу учета значения общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, при определении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.
В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правил предоставления коммунальных услуг), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
При этом согласно пункту 36 Правил предоставления коммунальных услуг расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном указанными Правилами.
Используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме, передаточном акте или ином документе о передаче застройщиком помещения в многоквартирном доме, техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома, а значения общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома.
При этом в целях обеспечения единого подхода при расчете общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (), необходимо учитывать одинаковый состав помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, как при определении нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых помещениях (пункты 3 и 18 приложения к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306 (далее - Правила установления и определения нормативов)), нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению на общедомовые нужды (пункты 4 и 21 приложения к Правилам установления и определения нормативов), нормативов потребления коммунальной услуги по холодному и горячему водоснабжению в жилых помещениях (пункт 5 приложения к Правилам установления и определения нормативов), нормативов потребления коммунальной услуги по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды (пункты 7 и 27 приложения к Правилам установления и определения нормативов), нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды (пункты 9 и 37 приложения к Правилам установления и определения нормативов), так и при последующем расчете размера платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды в многоквартирных домах, не оборудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета, с использованием нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды (пункт 17 приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг).
В этой связи для обеспечения исполнителей коммунальных услуг, в том числе ресурсоснабжающих организаций, информацией об общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, органам государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации утверждать нормативы потребления коммунальных услуг, в акте об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг следует отражать состав помещений, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме, площади которых учтены при установлении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды (например, площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, может быть определена в составе площадей тамбуров, коридоров, лестничных клеток, колясочных помещений, электрощитовых и помещений обслуживающего персонала). Расчет ЖКХ Подробнее ➤МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 17 сентября 2014 г. N Д 23 и-3277
О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ
Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости), рассмотрев обращение, сообщает.
В соответствии с Положением о Минэкономразвития России, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации.
Вместе с тем по затронутым в обращении вопросам полагаем возможным отметить следующее.
Согласно пункту 6 части 1 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) в отношении здания, помещения в государственный кадастр недвижимости вносится площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований.
Также статьей 7 Закона о кадастре предусмотрены следующие назначения:
- зданий – нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом (пункт 15 части 2);
- помещений – жилое помещение, нежилое помещение (пункт 16 части 2).
Сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта таких объектов недвижимости. Сведения о помещении, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение. В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, и для созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а для бесхозяйного объекта недвижимости – органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью (часть 8 статьи 41 Закона о кадастре).
Таким образом, площадь помещения указывается в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ документов, указанных в части 8 статьи 41 Закона о кадастре.
Частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения определена как сумма площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Как указано выше, в Законе отсутствует понятие «общая площадь», в связи с чем положения приказов Минэкономразвития России, утверждающих форму и требования к подготовке технических планов здания, объекта незавершенного строительства, помещения приведены в соответствие с положениями Закона о кадастре.
При этом для целей применения Требований к подготовке технического плана помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 29 ноября 2010 г. № 583 (далее – Требования к техническому плану помещения), Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г. № 403 (далее – Требования к техническому плану здания), под площадью помещения понимается сумма площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии с пунктом 31 Требований к техническому плану помещения, если в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия площади помещения, указанной в документах, предусмотренных пунктом 13 Требований, и площади помещения, определенной с учетом требований, установленных приказом Минэкономразвития России от 30 сентября 2011 г. № 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения» (далее – Требования), оформляется раздел «Заключение кадастрового инженера» технического плана.
Аналогичные положения содержатся в пункте 45 Требований к техническому плану здания.
Учитывая изложенное, площадь нежилого помещения, здания определяется с учетом требований раздела II Требований, площадь жилого помещения, жилого дома (в том числе многоквартирного дома) – раздела III Требований.
Спросить
