Возможно ли заключить дополнительное соглашение о правопреемстве в договоре аренды с пунктом о продлении на неопределенный срок
Можно ли в дополнительное соглашение о правопреемстве по договору аренды включить пункт о продлении договора на неопределенный срок. Арбитраж не отметет такое соглашение из-за срока. Договор окончил срок 2 года назад, но по ст. 621 ГК РФ считается продленным на неопределенный срок.
Такое соглашение ничтожно, так как: или срок указать надо или не указывать его, но писать, что заключен на неопределённый срок нельзя.
Спросить
Договор заключен на срок 11 мес. В договоре аренды помещения указано отдельным пунктом, что если стороны за 30 дней до окончания срока договора не предприняли меры по прекращению договорных отношений, то договор считается заключенным на неопределенный срок. Вопрос: Данное условие говорит о продлении договора в смысле заключения нового соглашения (с учетом изменения срока действия договора), или в данном случае рассматриваемый пункт содержится в одном (единственном) соглашении и срок действия договора продолжает течь без его продления (заключения нового соглашения)?
В договоре аренды офиса есть пункт о пролонгации договора: по окончании срока... (конкретный период, равный 11 мес) договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не уведомит другую об отказе в продлении договора. Как Вы считаете, без фразы количество пролонгаций не ограничено можно ли посчитать, что предусмотрено только однократное продление (продлевать на неопределенный срок не хотим)
Здесь необязательно указывать количество пролонгаций. Да и как можно их указать, если точно не знаете сколько конкретно раз договор будет пролонгироваться., поэтому и употребляются в тексте общие фразы. Из содержания понятно, что договор может пролонгировааться неограниченное количество раз.
Спросить
Да, коллега прав, с такой формулировкой договор может продлеваться на те же 11 месяцев неограниченное количество раз. Если хотите большей конкретики не хотите заниматься государственной регистрацией договора аренды недвижимого имущества заключенного на срок свыше года, вы можете не писать это договорное условие, а по истечении 11 месяцев заключать новый договор. Вариантов договорных отношений может быть несколько в зависимости от каждой конкретной ситуации. Удачи!
СпроситьКак можно расторгнуть дополнительное соглашение о продлении срока аренды к договору арены земельного участка? То есть срок договора аренды истек продлили аренду доп. соглашением, а потом выяснелось что не надо было.
Составьте соглашение об аннулировании дополнительного соглашения с даты его подписания
СпроситьПрожалуйста, если с работником заключён срочный трудовой договор и, согласно ТК РФ, если ни одна сторона не заявила о расторжении договора в связи с истечением срока договора, то работник считается принятым на неопределённый срок. Вопрос: в этом случае отдел кадров должен составить новый трудовой договор или можно составить просто дополнительное соглашении к старому договору о продлении Договора на неопределённый срок?
В случае, когда ни одна из сторон не потребовала расторжения срочного трудового договора в связи с истечением срока его действия и работник продолжает работу после истечения срока действия трудового договора, условие о срочном характере трудового договора утрачивает силу и трудовой договор считается заключенным на неопределенный срок (ст.58 ТК РФ).
Составление какого-либо дополнительного документа не требуется.
Спросить
Здравствуйте, Кристина!
В вашем случае вполне достаточно заключения соглашения с изменением условий срока действия старого трудового договора на неопределенный срок.
СпроситьВ договоре есть пункт о пролонгации договора: по окончании срока... (конкретный период, равный 11 мес) договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон за 30 дней не уведомит другую об отказе в продлении договора. Нужно ли документально (допсоглашением) оформлять это продление с указанием даты последующей возможной пролонгации?
Уважаемый Сергей!
Это дело зависит от воли сторон. Можете оформить дополнительным соглашением, можете обменяться письмами, а можете оставить так как есть, если в договоре есть оговорка о его продлении.
Удачи,
СпроситьИмеется договор аренды о сдаче нежилого помещения между двумя ООО. просмотрели в договоре в свое время ьакое пункт: Срок аренды имущества по данному договору составляет 11 месяцев. В случае если ни одна из сторон после окончания действия Договора не заявит о его расторжении, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Вот очень уж смущает вот это вот: продленным на НЕОПРЕДЕЛЕННЫЙ СРОК. предложили арендаторам подписать доп. согл., что читать этот пункт, что договор заключен на 11 мес. они уперлись рогом-НЕТ. могут ли к нам придраться (если договор останется с фразой, что договор считается продленным на НЕОПРЕДЕЛЕННЫЙ СРОКи заставить договор регистрировать? ?
Был заключен договор на оказание до 31.12.2017 г. В договоре есть пункт о пролонгации договора по соглашению сторон. 01.01.2018 г. было заключено дополнительное соглашение на изменение цены на услуги, но о пролонгации в дополнительном соглашении ничего не сказано. Стороны договор не расторгали и работают по нему до сих пор. Считается ли такой договор автоматически продленным?
Да, при такой формулировке договор считается продленным, поскольку никто не заявлял о его расторжении. И соответственно, следует обеим сторонам выполнять все обязательства по договору.
СпроситьЗдравствуйте.
Договор автоматически пролонгировался в силу статьи 158 ГК РФ, поскольку подписанием допсоглашения об изменении цены стороны фактически признали продление договора.
Спросить
Елизавета, добрый день. Договор будет считаться продленным. В силу того, что дополнительным соглашением стороны изменили лишь некоторые положения договора. Поскольку стороны не изменили условия о сроке действия и порядок пролонгации договора, то данные положения остаются неизменными.
СпроситьМожно ли продлить договор аренды земельного участка, заключенного сроком на 5 лет в 2011 году, срок окончания - май 2016 г. Земельный участок, переданный по настоящему договору, находится в государственной собственности, которая не разграничены. В договоре есть пункт: - в случае если стороны за 30 дней до истечения срока действия договора аренды не заключили соглашение о его расторжении, договор считается заключенным на неопределенный срок, в соответствии с действующим законодательством.
Если нет соглашения о расторжении, то договор считается продленным на тот же срок.
СпроситьЗаканчивается срок Договора аренды нежилого помещения, который был заключен на 5 лет (торговля алкоголем) и зарегистрирован госреестре. В договоре прописано о том, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Вопрос: как правильно продлить договор на 5 лет: сделать соглашение о продлении или дополнительное соглашение и зарегистрировать в госреестре?
Доброго времени.
Ваш договор прошел государственную регистрацию в Росреестре, указанная информация является публичной и имеет значение для осуществления деятельности в сфере торговли алкогольной продукцией. После истечения указанного срока публичная информация будет аннулирована. И в случае спорных ситуаций, Вам потребуется доказывать факт продления указанного договора.
В целях избежать возможных рисков, рекомендую подготовить Дополнительное соглашение о внесении изменений и/или дополнений в договор в части срока действия договора, например "с ___" ____ 2020 г. по "_________ " ______ 2025 г".. Дополнительное соглашение пройдет государственную регистрацию.
Дополнительным соглашением Вы можете внести изменения и дополнения в действующий договор, в которых имеется необходимость.
СпроситьМы написали письмо в Департамент Имущества с просьбой продлить договор, в ответ получили следубщую формулировку: "В связи с подготовкой распоряжения Правительства Москвы о реконструкции строения, в котором расположено арендуемое помещение, Департамент не планирует продлевать продлевать указанный договор аренды на иновый срок. После истечения срока действия, договор аренды №... будет считаться заключенным на неопределенный срок."
Мы обратились к ним с просьбой оформить Доп. соглашение с печатями обеих сторон о продлении, но нам было отказано, сославшись на ГК и сказав, что если стороны не разрывают договор, то он продляется на неопределенный срок. В договоре и доп. соглашении про продление после окончания договора ничего не сказано. Правомерен ли их отказ в заключении доп. соглашения?
Заранее спасибо.
Вполне правомерен. Обязательств по продлению гражданско-правового договора какой-либо из сторон законом не устанавливается. А само по себе продление по окончании действия договора, если ни одна из сторон не изъявила желания его прекратить, установлено законом.
ГК РФ.
" Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610)".
Спросить
