Злоупотребление доверием - Как защититься при отзыве доверенности и потере квартиры и денег
Заключили договор купли-продажи квартиры, сдали документы на регистрацию в Управление Росреестра, оплатили всю стоимость квартиры. В Управлении Росрреестра нам сообщили дату получения документов. В назначенный день документы нам не выдали, а только сообщили, что Продавец отозвал доверенность у лица, которое подписывало за него договор купли-продажи. И вот теперь мы без квартиры и без денег. В возбуждении уголовного дела за мошенничество отказано. Пожалуйста подскажите, как быть. Имеются сведения, что эту квартиру Продавец уже подарил другому лицу.
Требуйте деньги у лица, получившего Ваши деньги, а, если они переданы продавцу, то у него. При отсутствии результата обратитесь в прокуратуру.
Если это не даст результата: найдите хорошего юриста по таким вопросам и обращайтесь в суд. Через суд можно взыскать в том числе проценты за пользование чужими денежными средствами. (ст. 395 Гражданского кодекса РФ).
Спросить
Я заключила договор купли-продажи квартиры, документы были сданы на госрегистрацию в Росреестр, деньги за квартиру я передала после получения расписки от Росреестра о получении документов. На следующий день после сдачи документов в росреестр судебным приставом был наложен запрет на квартиру. Что мне теперь делать? Пристав запрет не снимает. Говорит, что нужно идти в суд или пусть продавец заплатит долг. С каким иском обращаться в суд? могу ли я рассчитывать на то что квартира останется за мной или мне придется судиться с продавцом и требовать возврата своих денег?
Сначала разберитесь, что за долг и а какую сумму. Вероятнее всего второй вариант
СпроситьВместе с продавцом я подписала договор купли-продажи и оплатила полную стоимость комнаты (2 млн рублей). Расписка о получении денег от продавца имеется. Но его риэлтор стала затягивать гос. регистрацию договора. Я подала на продавца в суд. Суд обязал продавца произвести гос. регистрацию. Но Управление Росреестра приостановило регистрацию, т.к. была внесена запись о гос. регистрации в пользу третьего лица, не участвовавшего в процессе. Что теперь делать?
Начинать все сначала. Обжаловать отказ (приостановление) регистрации в судебном порядке (административное исковое заявление). Либо признавать незаконной регистрацию в пользу третьего лица (и тоже в суде). Ваш вопрос очень непростой и требует документального изучения. Удачи вам.
Спросить
Добрый день!
Ух ты Интрига. Нужно изучать решение и приостановку - сканы документов нужны. Иначе не ответить
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Здравствуйте.
Вам следует обратиться в суд и требовать расторжения договора купли продажи. Так же можете обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве.
Спросить
Доброго времени суток.
Уважаемая Софья, вам опять нужно будет обращаться в суд и расторгать данную сделку.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
Здравствуйте!
Вероятно, надо подавать в суд иск о признании у третьего лица права отсутствующим.
Это рабочаяя версия тактки.
Надо разбираться в проблеме.
Но без еще одного суда, точно не обойтись.
Причем, чем раньше это сделать, тем лучше. Чтобы наложить арест.
Очевидно, что продавец умышленно усложняет задачу.
Спросить
София, надо смотреть решение суда и другие документы. Не исключено, что придется разъяснять решение суда или вообще подавать другой иск с другими требованиями.
СпроситьЯ запросила в Управлении Росреестра копии договора купли-продажи предыдущего собственника. Управлением Росреестра был дан отказ сославшись на п.16 ст.62 ФЗ 218. Правомерен ли отказ Управления Росреестра.
Здравствуйте. Правомерен.
В договоре лиц, стороной которого Вы не являетесь, содержатся персональные данные. И их не вправе разглашать без согласия этих лиц.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Здравствуйте! Да, отказы законные, так как правоустанавливающие документы могут быть предоставлены собственнику (участнику предыдущей сделки купли-продажи), но Вы им на тот момент не являлись.
Спросить
Управлением Росреестра был дан отказ сославшись на п.16 ст.62 ФЗ 218. Правомерен ли отказ Управления Росреестра.
Правомерен, Вы не сторона договора. Если у вас какой-то спор, то обращайтесь в суд и суд уже сам запросит документы.
СпроситьДа правомерен, потому как такие документы они вам не праве предоставлять вы в этих сделках не участвовали, они такие договора вам могут предоставить только по запросу суда в суд. Или правоохранительных органов после возбуждения уголовного дела.
Спросить
Меня не интересуют персональные данные сторон договора, я запрашивала договор купли-продажи объекта недвижимости, собственником которого я являюсь. Считаю отказ Управления Росреестра неправомерен, и ссылка на п.16 ст.62 неверно, в данном пункте говорится о односторонней сделке, а договор купли-продажи является двусторонней сделкой.
СпроситьЗдравствуйте. В п. 16 ст. 62 ФЗ-218 - нет ни слова об односторонних сделках. Там, как раз и говорится. Что такие сведения могут быть предоставлены только по запросу следователя, суда и т.п. Если бы это был Ваш договор, его бы выдали без проблем. А постольку поскольку там сторонами являются другие лица, Вам и отказали.
Но обжаловать отказ Вы вправе, однозначно.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьУтеряны оригиналы договора купли-продажи и акта приема-передачи нежилой недвижимости. Как их восстановить (есть только копии)?
Документы подавались для регистрации, но в регистрации было отказано, оригиналов в Управлении Росреестра нет. Продавец (юр. лицо) уже не существует. Оригиналы требуются для подачи повторно на регистрацию права собственности и в случае отказа обращения в суд.
При таких обстоятельствах вы не сможете зарегистрировать право, так как продавец ликвидирован.
Спросить18 апреля 2012 года, я, в присутствии нотариуса после расторжения договора купли-продажи, выдал доверенность незнакомым лицам на получение из Росреестра документов на принадлежащую мне жилплощадь. МОГУТ ли без моего согласия, имея на руках эти документы, ПРОДАТЬ мою жилплощадь другому лицу?
В случае , если Вы выдали доверенность с правом продажи квартиры, то да, могут. Обратитесь к нотариусу с заявлением о выдачи выписки из реестра нотариальных действий с указанием содержания выданной Вами доверенности.
Спросить
Смотря какую доверенность вы выдали. Можете сходить к нотариусу и взять копию или отозвать ее.
СпроситьКак действовать в ситуации:
Есть договор купли продажи, акт приема передачи, нежилого помещения Продавец – физическое лицо, покупатель - юридическое лицо. Срок доверенности, на регистрацию в органах юстиции, от физ. лица закончился. Выдать новую доверенность и расписку в получении денег физ. лицо отказывается. Документы, подтверждающие оплату, можно восстановить. Как быть с доверенностью. Без доверенности БТИ и МинЮст не хотят разговаривать.
Уважаемый Вячеслав!
Обратитесь с иском в суд (ответчик - продавец, 3-е лицо - органы юстиции) об обязании проведения государственной регистрации на основании ст.551 ГК РФ.
либо с иском о признании права собственности.
С уважением,
СпроситьСитуация: покупатель квартиры считает, что переплатил, говорит обманули в цене. Договор купли-продажи уже сдали в Росреестр, но еще не получали документы. К квартире претензий нет, только к стоимости, и то уже после подписания договора и сдачи документов. Грозится отменить договор, если продавец не даст денег (шантаж?). Что делать продавцу?
Цена в договоре купли-продажи устанавливается соглашением сторон. Пусть идет в суд, но шансов у него нет.
Спросить
если покупатель успеет подать заявление в росреестр, то может приостановить сделку.
потяните время, потом ему будет крайне сложно оспорить её
СпроситьМеня зовут Максим.
Заключили договор уступки права требования по договору долевого участия.
При подаче на регистрацию документов в росреестре, оплатили всю сумму квартиры.
Росреестр приостановил регистрацию документов по причине не достающего документа (разрешение застройщика на передачу прав по договору уступки права требования).
На руках у покупателя остались лишь документ (расписка в получении документов на регистрацию от росреестра) и квитанция об оплате всей суммы квартиры.
Вопрос: чем грозит такая ситуация для покупателя? Возможно ли, что росреестр откажет в регистрации документов? Есть ли возможность возврата ден. Средств от продвца на основании только квитанции? Пожалуйста дайте совет, что в такой ситуации предпринять.
Возможность возврата денег есть.
Ваши документы остались в Реестре, при необходимости можно будет востребовать дубликаты.
Спросить
Как правильно оформить доверенность на оформление продажи квартиры, чтобы доверенное лицо не обмануло в части получения денег и правильности оформления сделки. Деньги от продажи будут переведены третьему лицу, не продавцу, наверное, в договоре купли-продажи можно сразу указать счет третьего лица? Какие пункты должны быть в доверенности? Продавец находится в больнице и не может сам совершать продажу.
Нужно заказать такую доверенность юристу или хотя бы просить проверить ее у юриста
СпроситьДоверенности от имени физического лица заверяются нотариусом, обратитесь к нотариусу и он поможет Вам сформулировать в доверенности все Ваши условия.
Спросить
Оформите доверенность у нотариуса и ему объясните все условия, которые должны быть прописаны в доверенности. В договоре можно указать счет третьего лица. Также нотариус может приехать к продавцу в больницу.
СпроситьКогда и как наиболее безопасно покупателю квартиры оплачивать ее стоимость: до сдачи документов купли-продажи в Росреестр или после получения свидетельства из Росреестра?
Покупателю безопаснее после регистрации права в Росреестре, поскольку именно после такой регистрации он станет собственником (ст. 8.1 ГК РФ, положения Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), продавцу - наоборот.
СпроситьПосле регистрации права собственности согласно ст. 8.1 ГК РФ лучше оплачивать покупку квартиры.
Так безопаснее.
Иначе могут и не зарегистрировать переход права собственности, если были залоги, аресты квартиры и т. п.
Спросить
Конечно после регистрации перехода права собственности ст. 551 ГК РФ, это значит, что он уже собственник квартиры и опасаться нечегл
Спросить
--- Здравствуйте Наталья, никто не согласится ждать деньги после получения свидетельства о праве собственности, в момент подачи документов в Росреестр (при подписании документов) и производите оплату. Статья 421. Свобода договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421]
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Удачи Вам и всего хорошего. 
Лучше после получения свидетельства. И лучше всего чере банковскую ячейку или счет эскроу. Особенности можете уточнить в самом банке.
ГК РФ
Статья 860.7. Договор счета эскроу
1. По договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором между банком, депонентом и бенефициаром.
СпроситьБезопаснее всего оплачивать после регистрации сделки в ЕГРП-росреестре, но с этим всегда не согласен продавец, так как при регистрации требуют доказательства, например рассписка, что расчет за квартиру произведен полностью. Росреестр действует согласно закону «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» (21.07.1997 г. № 122-ФЗ).
Источник: Подробнее ➤
Расчет за квартиру может осуществляться двумя способами: наличным и безналичным. Также участники сделки самостоятельно договариваются о времени оплаты. То есть ее можно произвести или непосредственно при заключении сделки, или при подписании акта о передаче жилья. Самым надежным вариантом расчета считается расчет через банковскую ячейку. Особенно это важно, когда человек самостоятельно занимается продажей жилья. Этот вариант передачи денег дает полную гарантию обеим сторонам сделки: продавец в положенном порядке получит деньги, а покупатель станет собственником новой, переданной ему квартиры. Деньги вносятся в специальную банковскую ячейку в присутствии одной и второй стороны. При необходимости, продавец может самостоятельно проверить, сходится ли сумма сделки с положенной в ячейку суммой.
Источник: Подробнее ➤
Спросить
До сдачи документов в Росреестр оплачивать не стоит, потому что могут возникнуть самые непредвиденные обстоятельства, допустим Росреестр может приостановить регистрацию сделки.
Только после регистрации сделки ст 8.1 ГК РФ лучше оплачивать стоимость квартиры И это условие следует прописать в тексте договора купли-продажи в квартиры стст 558-559 ГК РФ Указав в договоре, что Покупатель оплачивает Продавцу стоимость квартиры сразу же после государственной регистрации сделки.
Спросить
Поскольку право собственности переходит после регистрации (ст.551 ГК РФ) в Росреестре, то конечно деньги безопаснее платить после этой самой регистрации. Но так же думает и продавец и тоже переживает, что покупатель его "кинет". Поэтому в таких случаях используют услуги банка (банковская ячейка) либо оформляют факт передачи денег у нотариуса.
Спросить
Более безопасно передавать деньги после регистрации права собственности в Росреестре, что будет подтверждено выпиской из ЕГРН, т.к. сделка прошла и экспертизу в Росреестре и гос. регистрацию. (ст. 8.1 ГК РФ). Но сделка будет с обременением. Поэтому после оплаты за квартиру, нужно снова обращаться в Росреестр для снятия обременения с квартиры.
Спросить
Здравствуйте! Этот вопрос решается между продавцом и покупателем ГК РФ Статья 421. Свобода договора. По общепринятой схеме все расчеты проводятся перед подписанием договора и в нем указывается, что расчет произведен. Для гарантий безопасности можно воспользоваться банковской ячейкой, где деньги будут храниться до окончания процедуры подписания документов. Мало кто согласится ждать когда пройдет экспертиза в Росреестре и только тогда получить деньги, к тому же такая схема существенно усложняет весь процесс.
Спросить
