Оспаривается законность договора о бесплатном пользовании помещением цокольного этажа в многоквартирном доме

Мы живём в многоквартирном доме, управляет им ТСЖ. У дома есть цокольный этаж, который сдаётся в аренду, а деньги должны были бы направляться на уменьшение коммунальных платежей. Мы создали семейный клуб-это добровольное объединение семей, заинтересованных в возрождении Семейных ценностей и Нравственных норм в своей семье и в обществе в целом. Мы проводим занятия для всей семьи, интересно организуем семейный досуг, повышаем свой культурный уровень, укрепляем здоровье взрослых и детей, проводим семейные праздники, конкурсы, музыкальные вечера, литературные встречи, интересные лекции и семинары, экологические акции. Нам нужно было помещение и мы обратились в ТСЖ с просьбой выделить его. Председатель ТСЖ поддержала наши начинания и мы подписали договор безвозмездного пользования помещением цокольного этажа на три года. Оплачивать по нему мы должны только коммунальные услуги. Также договорились, что все деньги, которые мы вложим в ремонт, а там были только бетонные перекрытия и черновые полы, трубы все наружу и пр. - мы можем погасить в счет оплаты коммуналки. Через некоторое время она (Председатель) сняла с себя полномочия, теперь новый председатель ТСЖ, который сообщил нам, что она не имела права с нами подписывать такой договор, что мы незаконно занимаем помещение, что такой договор надо регистрировать в регистрационной палате, и хочет чтобы мы оплачивали аренду или покинули помещение. Вопрос - насколько законно его заявление.