Буду очень признательна, если получу совет как мне лучше поступить в сложившейся ситуации.

Буду очень признательна, если получу совет как мне лучше поступить в сложившейся ситуации.

Суть проблемы в следующем: я вместе с братом владею на праве собственности жилым домом. Доля 50 на 50. В этом доме безвозмездно проживает и прописана его теща. Когда возник вопрос о необходимости продажи дома, мою долю она выкупить отказалась по причине отсутствия денег. Но изъявила желание проживать в нем дальше, освободить дом отказалась... У меня с ней была достигнута устная договоренность, что она выплачивает мне исходя из своих возможностей частично сумму от продажной стоимости дома и остается жить в нем дальше. Деньги были мне переданы, я написала ей на них расписку с формулировкой «,,,деньги получены в оплату продаваемой мной квартиры, находящейся по адресу…». На момент передачи денег ни одно из существенных условий договора купли-продажи недвижимости с ней согласованы не были ни в устной ни в письменной форме, да и не могли быть согласованы так вопрос о сделке не возникал. На тот момент ситуация всех устраивала.

Сейчас она требует вернуть ей деньги, при этом отказывается освобождать дом. Подала в суд.

Моя позиция в этой ситуации следующая.

Я готова оформить ей долю соответствующую переданной сумме. Но она отказывается.

Я готова заключить с ней договор купли-продажи, но она отказывается по причине отсутсвия денег, чтобы оплатить остальную сумму.

Я готова вернуть ей деньги, но только после продажи дома другому лицу. Для чего ей необходимо его освободить. Но выезжать она отказывается.

Посоветуйте, как юридически правильно мне поступить, чтобы избежать возврата ей полученных по расписке денег до тех пор пока она не освободит дом. Каковы в этой ситуации ее шансы выиграть суд?

Заранее благодарна. Елена.