Как получить разрешение на строительство, если на участке стоит дом, построенный дедушкой - юридический аспект и возможные варианты решения

398₽ VIP

Объект уже построен. Узаканивать нужно согласно ст.222 ГК РФ.

Если хотите строить второй дом,то получайте разрешение при наличии документов на землю (ст. 51 ГрСК РФ)

Если построенный дом на кого то оформлен, то возможно получить его только на основании сделки с собственником.

Выяснить сначала нужно как и на каком основании оформили. От этого зависят дальнейшие действия.

Добрый день. В случае если поставлен на учет, чтобы узнать запросите выписку из ЕГРП в Росреесте, можно вызвать БТИ, чтобы признали разрушенным и подать документы в Росреестр в порядке ст. 131 ГК РФ.

Все зависит от вида разрешенного пользования земли. По п. 17 ст. 51 ГрК РФ (например) можно без разрешения на строительства оформлять дома на участках для садоводства и т.д. В некоторых же случаях Вам придется обращаться в суд для признания права собственности на так называемую самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ) или признания права собственности по приобретательной давности (ст.234 ГК РФ). Конкретный путь решения проблемы из информации, изложенной Вами в вопросе не определить. Кроме того на одном участке построить два полноценных (жилых) дома, как правило, не разрешено.

Построенный еще моим дедушкой. Я не знаю оформлен он или нет! Если и оформлен то на моего деда

Узнать о том. кто собственник участка и дома вы можете в Управлении Росреестра,.получив выписку из ЕГРП. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

А потом уже будет просить разрешение. В таких ситуациях нельзя торопиться.

Если есть дом, то второй дом можно построить, если позволяет проект нового дома и свободная земля.

Пишите в муниципалитет заявление о выдаче разрешения на строительство второго дома согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.Там посмотрят на план - есть дом Вашего деда или нет.

Для получения разрешения на строительство объекта застройщик предоставляет:

- правоустанавливающие документы на земельный участок;

- градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);

- схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Для начала выясняйте зарегистрирован ли данный дом , можете запросить выписку из ЕГРП в Росреестре , выяснить в БТИ ,т.к. может дом в БТИ стоять на учета , а в Росреестре -нет .

Дальше будете думать , что делать . На одном участке построить 2 жилых дома Вам не разрешать , нужно будет списывать сначала старый дом или переводить его в нежилое помещение .

Если ни того ни другого делать не станете ,то не сможете зарегистрировать новый дом ,т.е. в нем нельзя будет зарегистрироваться , сдать в эксплуатацию , ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ ст.222 ГК РФ.

Посмотрите внимательнее свидетельство на право собственности. Что там написано? Возможно земля с домом. Найдите любые справки об упоминании дома (выписка и похозяйственной книги, старый техпаспорт), тогда вам ничего не надо узаконивать. А второй дом строить можете, если получите разрешение на строительство. Его вам обязаны выдать при наличии проекта или эскиза и если это будет соответствовать п.4 ст.36 Градостроительному кодексу РФ, т.е. соответствовать предельному проценту застройки вашего участка. Если же дом не оформлен, то собственника дома вы можете узнать только из выписки из похозяйственной книги. Эти документы находятся в местной администрации. Если же вы старый дом хотите сносить, то смысла оформлять нет, можете его спокойно снести (он же не оформлен, а значит его нет) и строить новый согласно полученному разрешению на строительство.

Дом, скорее всего, что не "оформлен", иначе Вы были бы его собственником, как и собственником (если, конечно, под принадлежаностью участка понимать право собственности) участка, это один из принципов земельного законодательства, п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ. Выясните это в БТИ и Росреестре. Если так - то для его сноса разрешения не требуется.

Если же "оформлен" - Вас ждёт судебный процесс о признании за Вами права собственности на дом в порядке наследования, только после этого Вы вправе определять судьбу дома.