Юридические права на проживание в квартире бывшего супруга - ситуация и перспективы
Прописаны и проживаем с ребенком в квартире бывшего супруга, он там не живет 12,5 лет, проживает с новой семьей в дальнем зарубежье. Все платежи и налоги 12,5 лет оплачиваю я. Имею ли я какие нибудь юридические права на эту квартиру?
Если очень хочется и собственник не согласен Вам передать квартиру, то есть единственный сложный и неоднозначный путь:
Статья 234 ГК РФ. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Спросить
У меня в собственности находится 1/2 часть квартиры, вторая часть 1/2 находится у моей матери с которой вместе проживаем (но не прописана). Квартира приватизирована. Сын не совершенолетний прописан в этой квартире.
Супруга с которой я развожусь прописана и живет в квартире у своих родителей, не давно ими купленая. Вероятно, супруга на квартире родителей имеет свою долю собственности.
Какие после развода имеет права на мою квартиру супруга?
Какие после развода имею права на квартиру супруги?
Уважаемый Сергей.
Поскольку квартира, в которой Вы зарегистрированны и постоянно проживаете вместе с Вашей мамой и сыной, принадлежит Вам с мамой в равных долях на основе договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан (договора приватизации квартиры), Ваша супруга невправе претендовать на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, принадлежащую Вам, ибо это Ваша собственность (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ). Ваш сын имеет право пользования и проживания в данной квартире.
Что касается квартиры, купленной родителями Вашей супруги, то Вы также не вправе рассчитывать на получение доли в праве собствености на квартиру, так как её собственниками являются родители Вашей супруги.
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
Спросить
Дополню, если квартира родителей супруги куплоена в долевую собственность и часть оформлена на супругу, то вы имеете право на 1/2 от ее доли.
Спросить
Если квартира приватизирована в период брака, доля собственности в ней не является общим имуществом супругов, но принадлежит только тому супругу, на имя котороо она оформлена (ст.36 Семейного кодекса РФ). Если квартира куплена в период брака, то она является общей собственностью супругов (ст.34 Семейного кодекса РФ). С уважением,
СпроситьУ меня такой вопрос. В 2006 году развелась с мужем, от брака имеется сын, которому сейчас 16 лет. Я с сыном проживаю в квартире, приобретенной во время брака и оформленной в мою собственность в 2005 году. В нотриально-заверенном согласии на развод супруг указал, что материальных, моральных и иных претензий ко мне он не имеет. Сын прописан с отцом, в квартире, приватизированной на имя бывшего мужа (первичная приватизация). Бывший муж проживает с новой семьей в этой квартире. С момента расторжения брака прошло более трех лет, за все это время претензий на квартиру, в которой проживаем мы с сыном, бывший муж не предъявлял. Все коммунальные платежи, затраты на содержание и налоги оплачиваю я. Могу ли я продать эту квартиру без согласия бывшего супруга? С уважением, Наталья.
Уважаемая Наталья!
В соответствие с Семейным кодексом РФ все имущество приобретенное в браке является совместной собственностью (СТ 34 СК РФ)Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, .... и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.(СТ. 35 СК РФ)
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
СТ 36 СК РФ: Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Таким образом считаю, что без согласия бывшего супруга сделать это сложно.
Что касается трехлетнего срока на который Вы указываете, то этот срок начинает течь с момента когда человек узнает о нарушении его права, в вашем случае, даже по прошествии 3-х лет она вправе обратиться в суд с требованием о разделе совместнонажитого имущества и определении долей в праве общей совместной собственности.
С уважением!
СпроситьЗдравствуйте! Если супруги не в разводе и проживают отдельно, имея в собственности дом (где живёт супруг) и квартиру в ипотеке (где проживает супруга). По закону при разводе супруга имеет 1/ 2 от дома, где живёт супруг. Имеет ли право супруг на 1/ 2 от квартиры, где проживает супруга?
Здравствуйте! Согласно законодательству а именно семейного кодекса, все имущество, которое супруги нажили в совместном браке подлежит разделу.
СпроситьКвартира приобретена до брака. Я и дочь проживаем и прописаны в квартире бывшего мужа. Более 10 лет все коммунальные платежи, установки счетчиков оплачиваю я. Можно ли приявить притензии о неуплате им ком. платежей, как обязать платить или отсудить плату за квартиру. Можно ли выписать собственика из квартиры?
Выписать собственника никак нельзя. А вот подать заявление в суд на возмещение вам произвлюодимых выплат за коммуналку можно. Не забудьте прелоставить квитанции.
Спросить
Вы сможете взыскать в судебном порядке расходы на коммунальные платежи с собственника квартиры, если докажете несение этих расходов. Собственника снять с регистрационного участка невозможно.
Спросить
Собственник - Вас легко может выписать и выселить из квартиры в судебном порядке. А вот Вы его, - нет.. Можете взыскать в суде оплату - но только за последние 3 года (срок исковой давности)
СпроситьДочь прописана в квартире моей 90-летней мамы и там проживает 5 лет. Мама живет со мной. Дочь требует платить за квартиру, шантажирую тем, что квартира принадлежит бабушке. Какие есть у неё юридические права?
Дочь (20 лет) прописана у бабушки (квартира не приватизирована), но не проживает вместе с ней. Сын бабушки - отец дочери - живет с новой семьей отдельно. В случае смерти сохраняются ли за дочерью какие-нибудь права на квартиру?
Да, сохраняются. Дочь после смерти бабушки будет иметь право заключить договор соц. найма и проживать там.. Но это при условии, что собственник жилья или другие наниматели не поставят вопрос в суде о признании утратившей право пользования квартирой либо неприобретшей.
СпроситьБывший супруг не проживает в квартире пять лет. Квартира муниципальная. Место нахождения бывшего супруга не установлено, находится в розыске. Квартиру получали мои родители. Возможно ли признание бывшего супруга утратившим право пользования жилым помещением и приватизация квартиры без его согласия и отказа.
вы можете обратиться в суд с заявлением о прекращении права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, если суд вынесет решение в вашу пользу, вы можете после вступления решения в законную силу, оформлять приватизацию своей квартиры
СпроситьМожем ли мы сдать комнату в 2-х комнатной квартире без согласия родителей, которые там прописаны и проживают но не имеют права собственности. Мы в ней не проживаем, квартира принадлежит нам на праве собственности. Все коммунальные платежи оплачивают родители.
Здравствуйте! Конечно можете. Вы-собственники. Согласие требовалось бы, если бы родители имели долю в праве собственности на данное жильё
СпроситьЯ и мой ребенок прописаны в 3 х-комнатной квартире у отца, но там не проживаем (мы с мужем снимаем квартиру уже 5 лет). В той квартире проживает мой брат с семьей (у него трое детей, все совершеннолетние). Квартира не приватизирована.
Да тетей брата может - несовершеннолетних прописывают к родителям. Вас выписать - вряд ли. если вы не приобрели в сосбвтенность иное жилье. В любом случае снимаютс регистрации по решению суда и вас должны поставить в известность
Спросить
Здравствуйте! Несовершеннолетних детей может зарегистрировать. Вас снять с учета только в судебном порядке при наличии оснований Ваша главная обязанность-участвовать в расходах по содержанию жилья. Наем квартиры не может рассматриваться как постоянное проживание.
Спросить
В соответствии со ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Таким образом, если Ваше непроживание является временным и оплачивается квартплата, то оснований к расторжению договора соцнайма у наймодателя не будет. Если Вы с ребёнком не вселялись по месту регистрации, то в судебном порядке можно признать Вас не приобретшей права пользования жилой площадью и снять с регистрационного учёта. О слушании дела в суде направляется судебная повестка. Если Вы не имеете жилья в собственности и снимаете квартиру, то признать Вас через суд выехавшей на другое постоянное место жительства нельзя. Брат может зарегистрировать в квартире, где он зарегистрирован по месту жительства, своих несовершеннолетних детей без согласия наймодателя и остальных проживающих и зарегистрированных по месту жительства в квартире. Совершеннолетние дети брата могут быть зарегистрированы по месту жительства в квартире только с Вашего письменного согласия (ч.1 ст.70 ЖК РФ). Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
СпроситьПосле смерти отца осталась квартира, в которой прописан мой брат с семьей. Мой брат около 10 лет не живет со своей женой и детьми. Он проживает с другой женщиной, а его бывшая, в квартире своего отца. Брат хочет приватизировать квартиру и продать ее.
У меня такой вопрос, имею ли я какие нибуть права на наследство этой квартиры или право на часть суммы от продажи квартиры?
Спасибо.
Если квартира муниципальная (не приватизирована), то у Вас нет прав, т.к. квартира не входит в состав наследуемого имущества.
Спросить
