Неправомерное взимание платы за охрану в малоэтажном микрорайоне - подавать в суд или довериться ГБУ Жилищнику?

Микрорайон по замыслу застройщика малоэтажный, огорожен, имеет три въезда: два въезда оборудованы воротами и дистанционным открытием. Одни ворота оборудованы шлагбаумом с постом охраны. МКР не относится к элитному, обычная малоэтажная застройка. Ранее обслуживался Управляющей кампанией, но силами жильцов постепенно перешёл к ГосБюджУправлению, обслуживающей большей частью района Москвы. В бытность управляющей кампанией была установлена плата за охрану исходя из метража квартиры собственника. Новая кампания ГБУ оставила эту плату, включив её в основной платёж за коммунальные платежи, ссылаясь на протокол общего собрания собственников. Однако никакого общего собрания не происходило, а только инициаторы прошли по квартирам и собрали подписи у тех кто был дома, оформив протокол якобы происшедшего общего собрания. В голосовании я не участвовал и уведомления о проведении собрания я не получал. Я написал об этом нарушении в ГБУ Жилищник, указав, что незаконно брать плату за охрану с метража квартиры так как мою квартиру никто не охраняет и никакой договор об охране моей квартиры с ЧОП я не заключал. Однако ответ получил со ссылкой на фиктивный протокол общего собрания собственников. До настоящего момента, более полгода, я не плачу за охрану, минусуя сумму их общей суммы коммунальных платежей. Нужно ли мне подавать в суд на неправомерное взимание платы или ждать действий ГБУ Жилищник. Долговую квитанцию в этом году получил.