Юридическая ответственность за оформление покупки участка - можно ли подать в суд на региональную палату или сельсовет?
Я купила земельный участок под ижс, в рег палате оформили сделку, и в кадастровой палате все нормально, но когда уже почти построен дом, газовые службы вдруг заявляют что участок находится под охранной зоной менее 150 метров от магистральной трубы, отвечают ли работники рег палаты за то что оформили сделку, ведь они должны были знать об ограничениях и куда мне теперь обращаться? Подать в суд на рег палату или на сельсовет, который продал землю и так же наверное знал о прохождении газовых труб,
Если рег палата выдала свидетельство без каких либо обременений , а фактически этот участок находится в охранной зоне,кто несет ответственность?
Спросить
Несет ответственность государство, ибо рег. палата и ее сотрудники - институт гос. власти
Спросить
Земельный участок находится в одном районе области, а кадастровая палата в другом районе области. Подавая иск на кадастровую палату об отказе в регистрации земельного участка нам можно обращаться в суд своего района или же по месту нахождения кадастровой палаты?
Я решила купить квартиру и пошла с оформить сделку в рег. палату. Там спросила у сотрудника, как лучше оформить сделку, договором дарения или купли - продажи, т. к. владелец квартиры не очень надежный человек. Сотрудник мне посоветовала сделать договор дарения, т.к. его уже отменить нельзя. Мы вместе с владельцем подписали договор и все необходимые документы в рег. палате, я отдал владельцу 50% суммы. И мне сказали, что позвонят, когда будут готовы документы. Через 2 дня позвонили из рег. палаты и сказали, что эта квартира уже была продана 3 года назад, и ее владелец уже другой человек. Могу ли я пожаловаться или подать в суд на сотрудников рег. палаты, что они не проверили чья это квартира, ведь я отдал деньги после того, как рег. палата приняла все документы для сделки? Посоветуйте, как быть?
Лариса, Вас обманули, но Вы отчасти сами виноваты в этом.
Сотрудники Регплаты - не обязаны были проверять документы на стадии их принятия и регистрации.
Вам будет очень трудно вернуть свои деньги. Идите со всеми документами на очную консультацию. А также следует написать заявление в полицию по факту мошенничества.
С Уважением,
Спросить
Здравствуйте Лариса,
Вы заключили договор дарения квартиры по которому выступили в качестве Одаряемой. Вмете с тем Вы передали деньги "Дарителю" в размере 50% стоимости квартиры, а это значит, что ваша сделка все-таки носит возмездный характер.
Здесь важно то, как Вы оформили передачу денег.
Если деньги переданы по расписке, то можно в судебном порядке признать заключенный договор ничтожным, согласно ст. 170 ГК РФ, а также в силу того, что имущество (квартира) не принадлежит Дарителю на праве собствености (в силу сатьи 168 Гражданского кодекса РФ) и потребовать в судебном порядке, применить последствия недействительности сделки (статья 167 ГК РФ), в виде возврата полученных Одаряемым по расписке денежных средств.
Предъявлять отдельные требования к сотрудникам рег. палаты будет напрасной тратой времени. Вы вправе направить в частном порядке жалобу руководителю рег. палаты, однако это мера врят ли восстановит Ваши финансовые потери. Обратитесь к адвокатам по месту жительства.
Желаю удачи.
С уважением адвокат Волобуев В.
СпроситьУважаемая Лариса, покупать недвижимость принято, предварительно заручившись поддеркой квалифицированного юриста, который проверил бы документы перед сделкой и дал бы Вам полезные рекомендации. Сотрудники регпалаты не несут ответственности за свои советы, так как не уполномочены их давать. А теперь Вам нужно обращаться в полицию.
СпроситьБольница. На базе одного отделения расположено общее отделение и палата интенсивной терапии и реанимации. Можно ли перевести работника с одного места работы на другое (из общих палат на палату реанимации) без его согласия, если и общие палаты и палата реанимации входят в структуру одного оделения?
Добрый день, Елена! ДА, можно в силу нормы ч.3 ст.72.1 ТК РФ:
Не требует согласия работника перемещение его у того же работодателя на другое рабочее место, в другое структурное подразделение, расположенное в той же местности, поручение ему работы на другом механизме или агрегате, если это не влечет за собой изменения определенных сторонами условий трудового договора.Спросить
Скажите пожалуста а договор купли продажи отдаётся сразу в регистрационной палате или когда будут готовые документы рег. палата забирает все три договора для оформления документов какони выдаются с регистрационной палаты.
Сразу подавайте договор и все необходимые документы в Рег. палату, в течении 10 дней переход права собственности должны зарегистрировать.
Спросить
Здравствуйте. Порядок государственной регистрации заключается в следующем: заявитель предоставляет полный пакет требуемых документов; специалист регистрационной службы после проверки пакета документов и заявления передает их государственному регистратору, который при отсутствии каких-либо нарушений заполняет штамп о проведении экспертизы; далее документы отправляют на внесение записей в реестр (ЕГРП); подготовка и выдача свидетельства. По сроку, в среднем, 15 дней.
СпроситьЗемля приватизирована в 1997 году, но в регистрационной палате не зарегистрирована, имеется свидетельство на право собственности на землю. Надоли срочно бежать в палату и регистрировать в 1997 г. рег. палаты не было. СПАСИБО.
Не надо никуда бежать. вы собственник, ваше право зарегистрировано в соответствии с законом о госрегистрации, который действовал на день приватизации участка.
Спросить2001 году купила участок с домом на нем, в собственность не оформила. Сейчас подала на регистрацию а в рег полате говорят что нужен продавец, а он умер в 2007 году. Сказали что через суд надо действовать теперь, незнаю есть ли наследники. Нужно ли ждать отказ из рег палаты на бумаге или можно без него действовать? И кто ответчик в этой ситуации ведь рег палата отказ пока устно дала?
Мы купили с мужем квартиру, все оформили правильно у нотариуса куплю продажу, после этого пошли отдали документы в рег. палату и 26 апреля мы получили документы на квартиру что являемся собственниками квартиры! Но через какое то время нам пришло письмо с рег. палаты что суд. приставы наложили обременение на квартиру! У меня вопрос должны ли в рег. палате знать об этом и что теперь делать в такой ситуации?
Добрый день!
Можете направить претензию продавцу
затем
Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в судСпросить1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.
Статья 151 Гражданского кодекса Российской Федерации. Компенсация морального вреда
Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Как правило, обременение накладывается в случае, если у вас есть долги по линии судебных приставов. Чтобы снять обременение, нужно избавиться от этих долгов то есть погасить задолженность в полном объеме.
Спросить
Здравствуйте! По договору купли-продажи продавец обязался передать Вам квартиру без обременений, поэтому у Вас есть все основания предъявить претензии продавцу. Удачи Вам.
СпроситьНа садовом участке (имеется кадастровый номер и свидетельство о собственности) был построен садовый дом (имеется кадастровый паспорт). В паспорте указана площадь 50 метров. Дом был перестроен (перестройка никак не узаконена). В данный момент дом имеет площадь 80 метров. Можно ли по дачной амнистии (декларация на строения) узаконить право собственности на дом? И не возникнет ли разночтений между данными в кадастровой палате (старый дом) и данными в регистрационной палате (перестроенный дом)? Или кадастровая палата на основании данных из регистрационной палаты внесет необходимые изменения? Спасибо.
Судом сделка по передаче недвижимости была признана недействительной. Соответственно (как мы считаем) в Рег. палате должны отменить регистрацию права собственности на недвижимость у ответчика, а восстановить наше право собственности (ранее, до совершения сделки оно было зарегистрировано). Но Рег. палата после долгих раздумий решила нам предложить зарегистрировать право собственности заново, с подачей соответствующих документов и оплатой. Права ли палата? Какой можно подать иск в суд, чтобы заставить палату восстановить наше право без оплаты? Спасибо всем кто ответит.
Уважаемый Иван!
Полагаю есть несколько вариантов решения Вашей проблемы.
1.Желательно, чтобы регистрационная палата письменно отказала Вам в регистрации Вашего восстановленного права, тогда можно подать иск о понуждении регистрационной палаты к регистрации прежнего права на основании решения суда о признании сделки недействительной.
2.Этот вариант представляется более приемлемым - попробуйте обратиться в суд за разъяснением решения в соответствии со ст.206 ГПК, в котором суд мог бы указать, что разъясняемое решение является основанием для регистрацииВашего прежнего права собственности.
Спросить
