Обоснованы ли доводы ООО "Альт" при отказе от регистрации права собственности на недвижимое имущество

ООО "Альт" в лице ген. директора Петрова (он единственный учредитель) заключило в 2006 году с банком договор займа (кредита), предоставив в качестве обеспечения кредита в залог недвижимое имущество-отдельно стоящее помещение.

Из-за несвоевременного исполнения обязательств по договору займа в 2008 году ООО "Альт" обратилось в банк за разрешением на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества (являющегося залогом) и получило его. Петров заключил договор купли-продажи с кооперативом "Шанс", по условиям договора денежные средства были перечислены банку в счет обязательств по договору займа (кредита). Сторонами был подписан акт приема-передачи имущества, состоялась его фактическая передача, денежные средства в полном объеме были перечислены. ООО "Альт" отказалось от подачи документов на регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, ссылаяс на то, что сделка купли-продажи является ничтожной на основании ст. 168 ГК РФ, т.к. отчуждаемое имущество является фактически единственным в обществе (его балансовая стоимость составляет 89 % стоимости основных редств), стоимость имущесва в договоре купли-продажи существенно занижена, что подтверждается оценкой имущества при заключении договора залога и содержанием самого договора залога. Кроме того, в 2007 году судом общей юрисдикции был расторгнут брак Петрова и Петровой, по решению суда 50% доли в уставном капитале ООО "Альт" Петров должен был передать супруге. Решение суда вступило в силу, но исполнительное производство не было возбуждено, изменения в учредительные документы ООО "Альт"на 2008 год не внесены. Прошу ответить на вопросы:

1) Обоснованы ли доводы ООО "Альт" при отказе от регистрации права собственности на недвижимое имущество

2) Какие исковые требования могут быть заявлены ООО "Альт" и кооперативом "Шанс" (предмет исковых требований со ссылкой на конкретные правовые нормы)