Как определить доли и стоимость наследуемой недвижимости и автомобиля без документов на оценку от одного из наследников и как поступить с этими долями в случае невозможности разделения дома? Возможность выставления долей на
Как будет нотариус определять доли и стоимость недвижимости и авто между наследниками, если документов на оценку второй наследник не дает. И как же поступить с этими долями, если дом разделить невозможно (так построен,) Можно ли выставить эти доли на торги.
Для того чтобы выставить на торги надо сначала зарегистрировать право собственности , нотариус определить только долевое соотношение собственникам, т.е как пример 1/2 машины ,1/2 дома .
После этого начинает действовать ст. 250 ГК РФ собственник доли имеет право продать свою долю вначале предложив ее выкупить второму собственнику , через 30 дней может продать посторонним .
По соглашению сособственники могут продать совместно-долевое имущество вместе третьим лицам
Спросить
Смотря что имеете в виду. Если для рассмотрения внутри солидарных должников - просто подписав соглашение о таких долях. Если для того, чтобы этими разделенными были обязаны руководствоваться третьи лица - тогда никак, пока сам долг солидарный.
СпроситьНет, конечно. Именно на это я и указал - если долг судом признан солидарным, сами должники не могут его разделить (платить только свою долю).
Спросить
Кредит взят в браке. После смерти в наследство вступили жена и дочь (от первого брака). банк подал в суд, в соответствии с решением суда долг по кредиту должен быть выплачен солидарно женой и дочерью. Может ли дочь выделить 1/4 долга и выплатить только её? (кредит взят в браке, по закону положена 1/4 доля) и как выделить такую долю.
СпроситьИмеются два наследника на автомобиль.
Все требующие документы для получения свидетельства о праве на наследство на автомобиль были предоставлены нотариусу. Но, второго наследника не устраивает оценка автомобиля, говорит, что слишком низкая стоимость указана. Зачем-то хочет произвести свою оценку автомобиля. Хочет более высокую. Не подскажете зачем? Далее, этот же самый наследник написал какое-то заявление у нотариуса, чтоб свидетельство не выдавали в течение одного месяца (то есть мне, другому наследнику, нотариус отказал в выдаче документа), так как хочет второй наследник предоставить какие-то дополнительные документы (видимо, свою оценку..) Не подскажете на сколько это правомерно и для это делает второй наследник?
Правомерно. Нотариус побольше пошлину возьмет за совершение нотариальных действий, а второй наследник долю в материальном выражении очевидно хочет с Вас получить за машину.
СпроситьНотариус произвел расчет обязательной доли к имуществу (два наследника – пенсионера (обязательная доля), один наследник – по завещанию), наследственное имущество – квартира. В расчете нотариуса указана инвентаризационная стоимость квартиры, указано также, что наследникам по закону будут выданы свидетельства на квартиру в размере 391/1250 каждому, по завещанию – 234/625. У наследников по закону есть большая заинтересованность в том, чтобы нотариус произвел расчет исходя из рыночной стоимости квартиры. Что для этого нужно сделать? Произвести оценку рыночной стоимости квартиры сейчас самостоятельно и предоставить нотариусу? Думаю, что наследник по завещанию будет против данной оценки. Или данный отчет понадобиться только в суд при возникновении в будущем спора по продаже выделенных нотариусом долей (ведь свидетельство выдается на долю, а не на сумму)? Заранее благодарна за ответ.
Здравствуйте Татьяна. В свидетельстве о праве на наследство указывается инвентаризационная стоимость, это никак не повлияет на рыночную стоимость в случае дальнейшей продажи долей.
СпроситьЕсть спор между наследниками, который решается через суд. Судом было затребована копия наследственного дела или копия документа об оценке машин, входящих в наследственную массу. Нотариус отказал суду выдать какую-либо копию из наследственного дела, сославшись на тайну дела. В деле и истцом и ответчиком являются наследники. Истец лично обратился к нотариусу за выдачей копии этих документов, но нотариус сослалась, что оценку производил другой наследник, поэтому она вообще никаких документов не даст. Смогла выдать только не заверенные ксерокопии первых страниц с оценки каждой машины. Но для суда необходим или оригинал или заверенная копия. Как быть?
Для выделения и расчёта обязательной доли наследнику нотариус должен знать стоимость имущества. Почему его сначала устраивала кадастровая стоимость, а через месяц нотариус потребовал сделать оценку квартиры и земельного участка по рыночной стоимости? Разве не сами наследники определяют по какой стоимости будет расчёт имущества? Ситуация такова-наследников по закону 2, и по завещанию-оно оформлено только на квартиру-другие 2 наследника. Обязательная доля у одного наследника по закону.
Стоимость может быть рыночной, кадастровой или инвентарной (самая низкая). Гражданский Кодекс не требует брать какую-то конкретную стоимость. Просто нотариус госпошлину берет со стоимости, поэтому для него чем больше, тем лучше. Настаивайте на своем, если не получатся - подавайте жалобу в нотариальную палату области.
СпроситьОценка автомобиля после вступления в наследство.
Здравствуйте! При вступлении в наследство по закону три наследника. Все наследники первой очереди. Из движимого имущества –автомобиль. Один из наследников, с согласия второго сделал оценку авто и представил результаты нотариусу. Третий наследник не согласен с оценкой и хочет сделать свою. Можно ли представить нотариусу несколько оценок и если можно, то по какому принципу действует нотариус, выбирая оценку? Может ли третий наследник принудительно изъять автомобиль, чтобы сделать свою оценку, например, с помощью полиции? Автомобиль находится у двух других наследников. И еще вопрос: если один из наследников полностью отказывается от своей доли в пользу другого. Т.е. у первого появляется 2/3 доли на наследуемое имущество, дает ли это первому наследнику какое-то преимущество перед третьим наследником в плане оценки. Нам, к сожалению, не очень повезло с нотариусом, на вопросы не отвечает. Заранее спасибо.
Добрый вечер, Анна.
Вы можете подать нотариусу по месту открытия наследства заявление об охране наследственного имуществ - автомобиля (ст. 1171 ГК РФ). При этом положения статьи 1172 ГК РФ регулируют также и производство наследниками оценки наследственного имущества:
Статья 1172. Меры по охране наследства.1. Для охраны наследства нотариус производит опись наследственного имущества в присутствии двух свидетелей, отвечающих требованиям, установленным пунктом 2 статьи 1124 настоящего Кодекса.
При производстве описи имущества могут присутствовать исполнитель завещания, наследники и в соответствующих случаях представители органа опеки и попечительства.
По заявлению лиц, указанных в абзаце втором настоящего пункта, должна быть по соглашению между наследниками произведена оценка наследственного имущества. При отсутствии соглашения оценка наследственного имущества или той его части, в отношении которой соглашение не достигнуто, производится независимым оценщиком за счет лица, потребовавшего оценки наследственного имущества, с последующим распределением этих расходов между наследниками пропорционально стоимости полученного каждым из них наследства.
Однако охрана наследства осуществляется за плату (ст. 1174 ГК РФ).
СпроситьУ нас 2 наследника. Мы выкупаем доли. Один выкупает долю в квартире и даче, другой выкупает долю в комнате. Хотим выкупить либо по договору мены, либо по договору купли-продажи. И хочу указать рыночную стоимость. Для этого нужно нотариусу оценку недвижимости от незав. Эксперта или я могу без предоставления оценки указать и прописать рыночную стоимость? Вправе ли нотариус требовать незав. Оценку для указания рын. стоимости в договоре?
Здравствуйте!
Можно и по кадастровой стоимости провести если она более выгодна. Сейчас имеется разница между кадастровой и рыночной, причем кадастровая, как правило, ниже рыночной. Справку о кадастровой стоимости можно заказать на сайте Росреестра.
Спросить
Если вступили в наследство, то вопрос решается путем составления мирного соглашения с удостоверением у нотариуса, либо (при отсутствии единогласия) через суд.
Требования нотариуса излишни...
СпроситьВ 3-х объектах недвижимости у трех наследников есть разные доли. Два наследника хотят обменяться долями. Нам нужно разрешение третьего наследника? Как нам поступить если разрешение нужно, мы тосно знаем что нам его не даст другой наследник. Подскажите как поступить?
Добрый день
для мены долями не требуется согласие третьего сособственника - проблем нет
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович
СпроситьЗаказал оценку автомобиля и недвижимости (зем. участок с дачным домом). В отчёте оценки указана стоимость+ НДС. Оценка нужна для наследства (деление между наследниками). По какой цене будет происходить раздел - по цене с НДС или без НДС. Возможно раздел будет по суду. Какую стоимость будет принимать в внимание суд?
Добрый день Марат, стоимость без НДС, поскольку граждане (наследники) не являются плательщиками ндс.
СпроситьТема: *наследственная недвижимость с двумя наследниками, продажа и налоги.* Нашлись покупатели на дом. Первый вопрос: У дома два наследника. Доли не выделены по суду, соглашения на раздел тоже не заключали. Юридически в Росреестре дом значится на первом наследнике ещё до смерти наследодателя и по сей день. Как будут платиться налоги НДФЛ, если дом продается ниже кадастровой стоимости и и при этом второй наследник получает от первого наследника денежный перевод за долю, причитающуюся ему от продажи дома? Всю сумму НДФЛ будет платить первый собственник?
Второй вопрос: как обезопасить себя первому собственнику и оформить перевод второму собственнику за долю от продаваемого дома, если нотариально заверенное заявление об отказе от выделения супружеской доли от второго наследника ещё не поступало, но обсуждается. Сделка продажи дома ещё не оформлялась.
Юридический, у недвижимости один хозяин, из этого следует что налог, при продаже будет оплачиваться исходя из кадастровой стоимости (если конечно она превышает один миллион рублей).
Не совсем понятно, что вы понимаете под вопросом - как обезопасить себя при переводе средств.
Спросить
