Неужели доводы ООО при отказе от регистрации права собственности на недвижимое имущество обоснованы?

Мой кооператив приобрел по договору купли-продажи недвижимое имущество у ООО. Причем это имущество ООО с 2006 года являлось залогом по договору займа с банком, но банк куплю-продажу согласовал. Нами был подписан акт приема-передачи имущества и состоялась его фактическая передача, причем деньги были мною по условиям договора купли-продажи в полном объеме перечислены банку в счет обязательств ООО по договору займа. Но теперь ООО отказывается от подачи документов на регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что сделка купли-продажи является ничтожной на основании ст. 168 ГК РФ, т.к. отчуждаемое имущество является фактически единственным в обществе (его балансовая стоимость составляет 89 % стоимости основных средств), стоимость имущества в договоре купли-продажи существенно занижена, что подтверждается оценкой имущества при заключении договора залога и содержанием самого договора залога. Кроме того, в 2007 году судом общей юрисдикции был расторгнут брак ген. директора ООО (он являлся единственным учредителем) с женой и по решению суда он обязан был передать жене 50% доли в уставном капитале ООО. Решение суда вступило в законную силу, но исполнительное производство не было возбуждено, изменения в учредительные документы ООО на 2008 год не внесены. О данных обстоятельствах я узнал уже после заключения сделки и перечислении денег на счет банка. Как мне поступить? Неужели доводы ООО при отказе от регистрации права собственности на недвижимое имущество обоснованы?

Какие меры мне предпринять для защиты своих прав (предмет исковых требований со ссылкой на конкретные правовые нормы)? Какой исход дела может быть для меня?