Проблемы с оформлением земельного участка и дома - как решить сложную ситуацию?

Буду очень признателен в помощи решения моего вопроса. Значит так, год назад я купил частный дом находящий на земельном участке 13 соток, дом в собственности, а вот земля не оформлена и чистлится по устаревшим назначениям как магазин. Кадастровая стоимость участка более 3 мил. Руб. Кто перевел значение участка не знают даже в районной администрации - у них ни каких документов нет на это. Дом 1934 г постройки, которой снесли в 64 году и построили на нем уже прежний дом - есть акт о вводе дома в эксплуатацию архивный докомент, а так же есть план земельного участка где выделялось 8. Соток в бесрочное польхование (архив)-по указу 167 верховного президиума ссср! Когда пошел весь переполох по приватизации... Старики не приватизировпли участок (по каким причинам не знаю) Потом хозяин умер передал наследство дома своей дочери, а та в свою очередь передала наследство своей дочери у которой я и купил дом с неоформлиным участком. Первым делом пошел к геодезистам что бы получить план границ зем уч, который в свою лчередь согласовывается в администрации (где и получил отворот поворот в согласовании плана, следовательно из-за них не могу поставить участок на каастровый учет, что бы потом провести процедуру регистрации участка в собственность) отписываются мол предоставьте документы на все постройки находящиеся на данном уч-ке... А так же поприкают, что данный уч - ок вообще магазин! От них же есть письмо официальное по запросу что в переводе значения участка делов не знают! Еще нюанс дом и земля попадает под красные линии. (но это же не основания лставить меня без земли? Получается так что я не могу даже использовать туалет расположенный на уч-ке) как быть? Спасибо всем кто откликнится...