Проблемы с продажей дома - как решить спор о цене после заключения договора задатка

₽ VIP

Для того чтобы определиться могут ли покупатели потребовать от Вас двойную сумму необходимо смотреть договор задатка. Дело в том, что гражданское законодательство предъявлет определенные требования к заключению таких договоров. При несоблюдении таких требований последствия в виде двойного возврата денег не применяются.

Татьяна, соглашение о задатке является дополнением к основному догвору который должен был быть заключен в письменной форме так как для сделок сделок граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, предусмотрена обязательная письменная форма сделки. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

С уважением, Евгений.

Поскольку основной договор купли продажи дома Вами еще не заключался, считаю, что в данном случае речь все -таки идет об авансе. В случае если покупатель откажется от сделки Вы вполне можете вернуть им полученную сумму. В соответствии со ст. 380 ГК РФ

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

договор задатка служит доказательством заключения договора, способом обеспечения обязательства, а раз договора не заключалось, то и обязательства как такового между вами еще не возникло.

я, исходя из тех данных, которые Вы указали, не вижу Вашей обязанности вернуть 2-ую сумму, раз нет цены, скажите покупателю, что готовы продать за 1800 т.р. и все, больше, пока люди не образумятся не общайтесь с ними. Пусть в суд подают Удачи.

По всей видимости уплаченная Вам сумма не будет признана задатком, поэтому возвращать нужно будет не двойной размер, а ту сумму, которая была уплачена

Татьяна, то о чем Вы сообщили, не является задатком это всего лишь на всего аванс.

Задатком не может обеспечиваться будущее обязательство, задатком обеспечивается только настоящее, возникшее из договора купли-продажи. Ни предварительного договора, ни основного Вами не заключено.

С Уважением.

Договор задатка заключен следующим образом: Я, ФИО продавца, паспортные данные получил от ФИО покупателя, паспортные данные, денежную сумму в размере 120 т.р. в качестве задатка за продаваемы мной дом по адресу... Срок действия договора до 02. 12 2008. Подписи сторон, и подписи 2 х свидетелей.