Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

То есть до полной оплаты участок находится в залоге у продавца.

13.12.2002, 18:02
• г. Санкт-Петербург

Покупаю замелтный участок под ИЖС. Сделка заключается в простой письменной форме. По условиям договора, я плачу 50% стоимости перед подписанием и регистрацией в ЛОРП, а 50% после перерегистрации права собственности. То есть до полной оплаты участок находится в залоге у продавца. Может ли продавец в одностороннем порядке расторгнуть сделку после того, как документы уже отданы на перерегистрацию (отказаться брать оставшиеся 50%) или шантажировать при получении документов, так как необходимо явиться и написать заявление, что претензий друг к другу нет. И как лучше составить пункт о расчетах.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемая Анна! Согласно ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует различать два понятия: 1. заключение договора купли-продажи; 2. регистрация перехода права собственности. Так вот, Ваше право на земельный участок, будет считаься приобретенным с момента внесения в Единый Реестр прав на недвижим. То этого момента, стороны по сделки при наличии оснований вправе обратиться в ЛОРП с заявлением об отказе регистрации прав собственности и вторые 50% есть потенциальная возможность не заплатить. Но, подписание договора сторонами служит основанием для возбуждения искового производства. На практике, лучше всего подстраховаться следующим образом: в договоре подробно изложить порядок расчетов, и удостоверить его в нотариальной конторе. Если нужна более подробная консультация, Вам лучше записаться на прием ко мне во Всеволожске.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России