Неприватизированная квартира и наружные блоки кондиционеров - как получить разрешение на их размещение на фасаде жилого дома
₽ VIP
Впервые в жизни столкнулся с ситуацией необходимости получения разрешения на размещение наружных блоков кондиционеров на фасаде жилого дома. Квартира - неприватизированная, находится на 2 этаже новостройки. Первый этаж - нежилой. На стадии начала ремонта грешным делом, видя полнейший хаос в размещении наружных блоков, повесил 2 кондиционера между окнами, принадлежащими своей квартире. Не прошло и пары дней - ДЭЗ начал бить тревогу - "а где РАЗРЕШЕНИЕ?" Что теперь делать?
Порывшись в сети, обнаружил и правомерность этих требований, и варианты решения. Но процедура согласования, похоже - глубоко затратная (на уровне 100 тыс. рублей), если обращаться к "специалистам". Получается полнейший абсурд - сами кондёры стоят меньше. Можно ли самому пройти все этапы согласования? Реально ли это? Или может закрыть глаза на все эти требования? Чем тогда чревато данное нарушение?
С уважением к Вам и Вашему труду...
Александр Юрьевич,
если Вы убедились, что выполненные Вами работы по размещению кондиционеров, действительно, требовали предварительного разрешения, то Ваши риски состоят в том, что в судебном порядке Вас могут обязать их убрать и восстановить первоначальное состояние места установки за Ваш счет в определенный срок. При неисполнении - штраф. Кроме того, если в период размещения кондиционеров, у кого-то возникнет ущерб по этой причине, Вас обяжут его возметить также в судебном порядке.
СпроситьКакой % собственников многоквартирного дома должен проголосовать за изменение внешнего вида фасада чтобы внести эти изменения? (размещение наружных блоков кондиционеров)
Насколько законны требования УК о демонтаже кондиционеров во время капремонта - анализ правовых норм
Несколько лет назад мной были установлены кондиционеры. Размещение наружных блоков на стене многоквартирного дома было устно согласовано с УК, документов об этом нет.
Сейчас в соответствии с планом капремонта проводится оштукатуривание и покраска стен дома снаружи. УК требует демонтировать наружные блоки кондиционеров на период ремонта. Надо понимать, что снятие кондиционера - это дорого, установка обратно - еще дороже, а у меня их несколько...
Насколько законны такие требования? Какими нормами закона регулируется эта ситуация?
Я живу на втором этаже многоквартирного дома. Под моей квартирой находится магазин одежды. Сегодня магазин установил вывеску, которая находится прямо под моими окнами, а также световой короб, находящийся между первым и вторым этажом на фасаде на уровне второго этажа под моим окном. Магазин отказывается показывать разрешение на размещение рекламы, ссылаясь на постановление 902 Правительства Москвы, хотя в данном постановлении говорится, что реклама не требующая согласования, не должна размещаться выше перекрытий между первым и вторым этажом. Подскажите, кто прав в данной ситуации - мы, собственники квартиры на 2 этаже, или же магазин? Заранее спасибо.
Уважаемая Ирина! В любом случае рекламная конструкция должна быть размещена на основании договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, заключенного по результатам торгов, разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (ч. 5.1, 9 ст. 19 Закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ).
Если многоквартирый дом находится в государственной или муниципальной собственности, то согласия жильцов на установку такой конструкции не требуется.
В случае нахождения дома в частной собственности, установка и эксплуатация рекламной конструкции возможны с согласия собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 19 Закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ). Согласие оформляется протоколом общего собрания владельцев помещений в многоквартирном доме.
Если есть основания полагать, что при установке рекламной конструкций на фасаде многоквартирного дома были нарушены нормы законодательства, вы можете обратиться с соответствующим заявлением в уполномоченные органы. В г. Москве установку и эксплуатацию рекламных конструкций контролирует Объединение административно-технических инспекций (п. 2.2.1.6 Положения, утв. Постановлением Правительства г. Москвы от 08.09.2009 N 960-ПП).
СпроситьПолучили квартиру в новостройке. Проектом дома предусмотрена только одна точка установки кондиционера, несмотря на то, что квартира трехкомнатная и комнаты выходят на разные стороны фасада. Управляющая компания запрещает установить второй кондиционер (на противоположный фасад), ссылаясь на утвержденный проект дома (предъявить проект тоже отказываются). Физически протянуть трассу через всю квартиру нереально. Я со своей стороны ссылаюсь на Закон о благоустройстве Московской области от 30.12.2014 который не требует согласования установки кондиционера. Тем более что на этом же фасаде предусмотрены места под кондиционеры для других квартир. Что нужно сделать для законного размещения кондиционера там где мне нужно? Какие документы могут убедить управляющую компанию?
Для начала-следует написать письменное заявление, с требованием обосновать законодательно причину отказа и предоставить проект
СпроситьХочу установить кондиционер на втором этаже рядом со своим балконом на фасаде здания многоквартирного жилого дома в новостройке. Требуется ли разрешение на установку? Есть ли разница если я установлю на фасаде здания между балконом и окном моей второй комнаты или если установлю наружный блок кондиционера на фасаде здания в зоне балконного окна? В обоих случаях требуется разрешение на установку?
Данный вопрос находится в ведении ахитектурно-планировочного отдела муниципального округа.
СпроситьДень добрый. Живу в доме где несколько уровней окна выходят на кровлю тех. этожа где не имея разрешения ведётся перепланировка и строительство (непосредственно у меня перед окнами) Глава жилищной организации видимо боится конфликта (эти работы ведёт его предшественник) Квартира куплена недавно, дом новостройка с подобным столкнулся впервые и не знаю куда обращаться. Приморский р-он.
Благодарен за любую подсказку.
С уважением.
Сергей.
Обратитесь с жалобой в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга, вот ссылка
СпроситьКак получить разрешение на размещение плаката (баннера) на фасаде жилого дома, с кем согласовать.
Какие могут быть проблемы при размещение плаката без разрешения и согласований.
Уважаемы Кирилл, для размещения рекламы необходимо получить разршение у местно администрации и собственника дома, где будет размещена реклама. При отсутствии документов, Вас могут привлечь к административной ответсвенности.
СпроситьПришло письмо-предписание от УК, в котором они требуют проложить дренажную трубку от кондиционера в канализационную систему. Вопрос, на сколько законно это? они ссылаются на такие пункты Правила благоустройства города Ижевска:
5.3.4. Требования к размещению дополнительного оборудования на фасадах: после установки дополнительного оборудования предусмотреть восстановление поврежденной отделки и элементов фасада; комплексное решение размещения оборудования с учетом архитектурного облика фасада; - В нашем доме не предусмотрены специальные корзины под кондиционеры безопасность для людей; размещение, не создающее помех для движения пешеходов и транспорта.
5.3.5. Принципы размещения наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционных трубопроводов, антенн: размещение на поверхности лицевого фасада только при отсутствии возможности в соответствии с планировкой помещений размещения на дворовом фасаде; минимальный выход технических устройств на поверхность фасада; маскировка наружных блоков, деталей (устройство декоративных решеток и экранов); группировка ряда элементов на общей несущей основе; расположение в соответствии с комплексным решением и архитектурным обликом фасада; запрещено прокладывать на поверхность фасада за пределами габаритов внешнего блока кондиционера открытые инженерные коммуникации (трубки хладагента, дренажа, кабели электропитания и т.д.) к внешнему блоку кондиционера, в том числе в кабель канале.
А ТАК ЖЕ ОНИ ССЫЛАЮТСЯ НА ТАКОЙ ПУНКТ СП 60.13330.2020 свод правил снип 41-01-2003:
12.4 Отвод воды в канализацию следует предусматривать для опорожнения оборудования систем отопления, тепло-и холодоснабжения и для отвода конденсата от оборудования систем кондиционирования через гидрозатвор.
Что делать в такой ситуации? Можно ли просто обрезать трубку дренажную так, чтобы она не выступала за блок кондиционера, но при этом слив оставался так же на улицу?
Знаете, есть такое неписаное понятие, на основе которого и созданы строительные нормы и правила, правила благоустройства и прочие акты:
Ваше право и Ваша свобода заканчиваются там, где начинаются права и свободы другого.
В данном случае вода из кондиционера может попасть на крышу, балкон, в окно, и т.п. нижестоящего помещения, либо на проходящих внизу людей. Этим и будут нарушены права иных лиц.
Спросить
Аналогичная ситуация, слив от кондиционера был направлен на улицу, где ходили жильцы.
После по ватсапп попросили провести дренажную трубку от кондиционера в канализационную систему, однако требование было проигнорировано.
Когда у жильцов кончилось терпение подали коллективную претензию на хозяина, аналогичная претензия прилетела и хозяйкину.
В итоге, провел дренажную трубку от кондиционера в канализационную систему и все были счастливы.
Спросить
В данном доме у всех проведена дренажная трубка на улицу. Неужели заставят всех это делать?
Спросить
Конечно правомерно. Я не знал этого как-то. Сосед на первом этаже мучался, что капли стучат по поликарбонату входа в подвал. Сижу дома. Стук в дверь. Открываю. Меня так в сторонку рабочие вежливо, но уверенно. Я - чего это вы? Рабочие - Леха сказал дренаж сделать.
Подогнал мех руку. И трубу пятидесятку всем с моего 5-го этажа смонтировал и в нее ввел дренаж со всех сплитов.
Впечатлило. Деньги ему компенсировали ВСЕ.
СпроситьВ трёхэтажном нежилом здании, находящемся ранее в общедолевой собственности, один из собственников выделил первый этаж в натуре (по решению суда). В настоящее время имеем по факту: в первом этаже собственник помещений, выделенных из здания в отдельный объект собственности, второй и третий этажи-общедолевая собственность двух других собственников. Собственник первого этажа заявляет свои права и на половину площади фасада для размещения его рекламы. Собственники 2 и 3 го этажей утверждают, что его площади фасада только по уровню его собственности в пределах первого этажа, тогда как площадь фасада 2 и 3 го этажей - общедолевая собственность сособственников этих этажей. Кто прав?
один из собственников выделил первый этаж в натуре (по решению суда)-там и его часть фасада, правы
Собственники 2 и 3 го этажейСпросить
Никто не прав.
Все стены - это общее имущество, как и крыша, к примеру.
Если спор по поводу использования, то опять по суду он разрешается ст.245-249 ГК рФ.
Спросить
Здравствуйте, в данном случае это все совместная собственность, если нет согласия по данному вопросу - надо суд идти и определять порядок пользования согласно ст.249 ГК РФ.
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Спросить
Нет тут правых, т.к. пользование общим имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется с согласия всех собственников согласно ст.247 ГК РФ. Нужно определять порядок пользования либо по соглашению, а если договориться не смогут, то через суд.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственностиСпросить1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Здравствуйте Алевтина. В вашем споре нет правых т.к. стены, крыша, вход в здание, крыльцо и т.д. являются общим имуществом и следовательно решать вопрос вы можете только совместно. Если совместное решение не возможно то спор должен решаться в судебном порядке (ст. 247 - 249 ГК РФ).
Если нужна помощь в решении спора, обращайтесь к юристам сайта.
Спросить
Собственник 1 этажа имеет право пользования имуществом которое выделил, что касается фасада при споре по пользованию фасадом нужно определять порядок пользования согласно ст.247 ГК РФ, либо договариваться, либо через суд.
Спросить
Я согласен с мнением Анатолия Федоровича. Несмотря на выделение первого этажа в натуре, речь идет о выделении только того, что функционально не относится к общедомовому имуществу: помещения первого этажа и межкомнатные помещения (коридоры, лестницы, холлы). Все общедомовое имущество (подвал, крыша, стены дома, технические помещения) продолжают оставаться в общедолевой собственности и должны использоваться по взаимному согласию всех собственников (ст. 246 ГК).
Спросить
Здравствуйте, в связи с тем, что собственник первого этажа выделил в натуре нежилое помещение из общей долевой собственности на трех-этажное здание, право общей долевой собственности на помещения у него прекращено, но осталось право долевой собственности на общее имущество всего объекта недвижимости, как то: фундамент, стены, наружная отделка стен, конструктивные элементы крыши, прилегающая территория и пр.Но так как доля в праве на все перечисленное у него меньше, чем у остальных участников, то он находится в менее выгодном положении, в этой связи при не достижении согласия о порядке пользования в порядке ст.247 ГК РФ вполне вероятно провести общее собрание собственников, решением которого будет определено кто какую часть фасада будет использовать для размещения рекламы по аналогии с собраниями в МКД.
Удачи Вам.
Спросить
Фасад здания по аналогии с жилищным законодательством ст 36 ЖК РФ является общедолевой собственностью ст 247 ГК РФ Строго по закону фасад здания должен быть разделен на три части пропорционально долям собственников в этом нежилом здании.
Спросить
Здравствуйте, в данном случае это будет общая собственность собственников всех помещений в здании. Т.е. стены, подвал, крыша, коммуникации в здании это всё общее имущество и не важно, что собственник выделил первый этаж в натуре. Использование этого имущества возможно по договоренности собственников ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.А если нет согласия собственников в порядке пользования общим имуществом, то его можно определить в суде.Спросить
Если судом выделен в собственность этаж, и на этом точка, вопрос о принадлежности фасада - вопрос скорее разъяснения решения суда, а не нового иска, как некоторые предлагают. До этого снимайте его баннеры со своих этажей, если повесит их самовольно. ПОЛОВИНА фасада ему точно не принадлежит, и при нормальной юридической поддержке он на ваши этажи вряд ли залезет со своими баннерами. Просто надо уметь обосновывать
Статья 202 ГПК РФ. Разъяснение решения судаСпросить1. В случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.
2. Вопрос о разъяснении решения суда рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению вопроса о разъяснении решения суда.
3. На определение суда о разъяснении решения суда может быть подана частная жалоба.
1. Жилкомсервис требует плату за размещение наружных блоков кондиционеров на внутреннем фасаде, т.е. на стене, выходящей во дворик. Правомерно ли это?
