Вопрос правовой ситуации комнаты в коммунальной квартире в Токсово.
₽ VIP
Я имею в собственности комнату в 4-х комнатной коммунальной квартире в Токсово, хозяин одной из комнат умер, но по документам числиться пропавшим безвести, родственников у него нет. В его комнату администрация стала селить временно семьи погорельцев, сменилось уже 3 семьи, последние живут 2 года. Имеют ли они право устанавливать эту комнату как маневренный фонд? Если нет, то куда нам обратиться по этому вопросу если подселяют с разрешения администрации?
Собственником комнаты является администрация и она вправе распоряжаться этим жильем по своему усмотрению для обеспечения проживания граждан. Вместе с тем, владельцы комнат в коммуналке, особенно если кто-то является очередником для улучшения жилищных условий, вправе потребовать, чтобы комната была выделена кому-то из них.
Спросить
Уважаемая Настя! Вы можете обратиться в муниципалитет с заявлением о предоставлении Вам освободившейся комнаты. Сейчас комната заселена на законных основаниях, так как собственником в данном случае является муниципалитет.
Спросить
Настя! А вы пытались решить вопрос о присоединении этой комнаты в дополнение к занимаемой вами?Кроме того, что значит " хозяин"7Кто собственник комнаты: умерший или город?Удачи
Спросить
Помогите пожалуйста, я живу с женой и ребенком в коммунальной квартире, занимаю комнату. В коммунальной квартире была пустая комната, которая находится напротив моей комнаты. Эта пустая комната жителями не использовалась, и все жильцы подписались, что т.к. у меня ребенок и жильцы этой комнатой не пользуются, то можно комнату отдать для ребенка мне. Написали письмо, отправили в админичстрацию района, администрация прислала ответ: что если жильцы коммунальной квартиры не против пользования данной комнатой только вашей семьей, то администрация не возражает. Ранее, лет 15 назад в данной комнате проживала бабушка, но когда она умерла, то комнату перевели в место общего пользования. Сейчас я (ребенок) в этой комнате живет на основании письма от администрации. Подскажите пожалуйста как мне оформить комнату в собственность или хотя бы по договору соц. найма, или возможно ли что нибудь сделать? Спасибо.
Обратитесь в администрацию с официальным заявлением о выделении этой комнаты. условия предоставления: вы должны обладать жилой площадью меньше установленной нормы, быть признаны малоимущей и состоять на очереди по улучшению жилищных условий.
СпроситьМама проживает в коммунальной квартире, с соседней комнате умер хозяин (не жил в комнате никогда) комната не приватизирована, детей у него нет, но пришли его соседи и сказали что будут продавать её. Какое они имеют право на это? Куда обратится что бы приватизировать эту комнату?
Соседи никаким образом не смогут распорядиться данной комнатой, т.к. она принадлежит государству. Вам надо обратиться в Администрацию района с соответствующим заявлением о приватизации.
Спросить1 вопрос: Мы (семья 4 человека) приобрели комнату в трех. Комн. квартире 13,6 кв.м. в 2007 г., две комнаты находятся в маневренном фонд (как говорит нам администрация) подавали заявления о предоставлении данных комнат нам по договорам соц. найма, приходили отказы. Администрация отказывается выводить данные комнаты из маневренного фонда, имеет она на это право или нет если мы нуждаемся в жил. помещениях. В данных комнатах проживала семья-погорельцы они съехали в январе 2016 г. На данный момент сейчас никто не проживает. Мы состоим на учете в администрации как малоимущие и нуждающиеся в жил. помещениях. Помогите, пожалуйста, как нам поступить.?
2 вопрос: И возможно ли перевести комнаты в маневренный фонд если одна из комнат в собственности? Заранее благодарна!
Маневренный фонд не подлежит приватизации. Приватизации подлежат только жилые помещения социального использования (ст.2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ")
Если вы являетесь нуждающимися, то в порядке общегородской очереди, вам будут предоставлены дополнительные метры, но в другом фонде. Маневренный фонд для других целей создан.
СпроситьУ меня есть комната в коммунальной квартире. Я там не живу и хочу ее сдавать, но хозяин другой комнаты против и всячески мне мешает это делать. Скажите, имею ли я право сдавать свою комнату без его согласия, или нет? И имею ли право зарегистрировать (временно) жильцов в своей комнате опять же без согласия хозяина 2-й комнаты?
Если квартира коммунальная, то без согласия проживающих в ней Вы не имеете права ни сдавать ни регистрировать даже родственников, кроме несовершеннолетних детей. Удачи.
СпроситьСосед продаёт комнату в коммунальной квартире. На покупку комнаты претендуют две семьи (собственники комнат в этой квартире). Но в одной семье есть несовершеннолетний ребёнок. Имеют ли семьи одинаковые права на покупку комнаты или семья с несовершеннолетним ребёнком имеет первоочерёдное право на покупку?
При продаже недвижимости все сособствееники имеют равные права на преимущественную покупку. Для семьи с несовершеннолетним ребеном преимуществ, предусмотренных Законом, нет.
СпроситьЯ живу в комунальной квартире на три хозяина, в одной комнате живут квартиранты, в прошлом месяце хозяин той комнаты умер, а сын его еще в наследство не вступил! У меня такой вопрос... имеет ли сын хозяина дальше сдавать комнату? Или квартиранты должны съехать? Или куда обратится чтоб их выселить? Спасибо.
Я проживаю в 9-комнатной коммунальной квартире, в которой проживают 4 семьи. Еще одна семья была выселена 3 года назад в маневренный фонд для ремонта их комнаты. После ремонта они (муж, жена и ребенок) отказались въезжать обратно, мотивируя это невозможностью проживания в таких условиях (протечки). Квартплату они не платят несколько лет и здесь не живут. Год назад умерла соседка, занимавшая еще одну из комнат в квартире и ее комната досталась этой семье. Теперь они сдали одну из комнат без согласия остальных соседей. Говорят, что это их родственник. Имеют ли они на это право и как можно этому воспрепятствовать? Комнаты не приватизированы.
Уважаемый Алексей!
Статья 77 Жилищного кодекса РСФСР гласит, что сдача жилого помещения в поднаем не допускается: 1. если в результате вселения поднанимателя размер жилой площади, приходящейся на каждого проживающего, окажется менее установленной нормы; 2. если в нем проживают лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний (сатья 36 пункт 3 ЖК РСФСР); 3. БЕЗ СОГЛАСИЯ ДРУГИХ НАНИМАТЕЛЕЙ И СОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ЧЛЕНОВ ИХ СЕМЕЙ, ПРОЖИВАЮЩИХ В ОДНОЙ КВАРТИРЕ; 4. в других случаях, устанавливаемых правилами сдачи жилого помещения в поднаем. Мое мнение, что сначала соседи должны были Вам предложить в поднаем свою жилплощадь, а потом, если бы Вы отказались, предложить кому-то другому. Даже если хоть один из соседей против жильцов сдавать квартиру они не имели право. В Вашем случае, если соседи сдали квартиру в поднаем, они должна выплачивать подоходный налог в налоговую инспекцию. Такие случаи крайне редки. В пункте 3 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР говорится, что жилые дома и жилые помещения не могут использоваться гражданами в целях ЛИЧНОЙ НАЖИВЫ, ИЗВЛЕЧЕНИЯ НЕТРУДОВЫХ ДОХОДОВ и в других корыстных целях, а также в ущерб интересам общества. Вы можете заявить об этом в налоговую инспекцию по своему месту жительства.
СпроситьСкажите пожалуйста, можно ли расселить коммунальную квартиру?
В квартире 6 комнат. 4 комнаты приватизированы. 2 комнаты не приватизированы (1-жилец умир год назад, второй уехал временно на Родину, уже 6 месяцев нет его). На очереди по улучшению жилищных условий ни кто не стоит.
Администрация предложила выкупить комнату умершего 12 м.кв. за 1700000 р. Комната в антисанитарном состоянии, полы трухлявые.
Спросили у администрации есть ли сейчас такая программа как коммерческий найм. Они ответили нет.
Получается если мы не выкупим комнату, то могут подселить кого угодно? Мы все против этого. И так в одной из комнат живет алкоголик. Нам его хватает.
Спасибо.
Здравствуйте!
Вы не состоите на очереди по улучшенную жилищных условий и ваш дом не признан аварийным. В данном случае Администрация соблюдает "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки. Стоит учесть, что предложение вам сделано и если вы не заключите сделку по покупке комнаты, то администрация на законных основаниях сможет продать комнату постороннему лицу, и это будет законно. (с момента уведомления у вас в его 30 дней)
Спросить
Здравствуйте!
В Санкт-Петербурге действует целевая государственная программа "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" (Закон Санкт-Петербурга от 17.10.2007 № 513-101«О целевой программе Санкт-Петербурга
«Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»Постановление Правительства Санкт-Петербургаот 04.12.2007 № 1537«О реализации Закона Санкт-Петербурга«О целевой программе Санкт-Петербурга
«Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»).
Участниками программы могут быть граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в
содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных
условий, проживающие в коммунальной квартире как
включенной в перечень коммунальных квартир, подлежащих
расселению в соответствии с Программой, так и не включенной
в него, являющиеся нанимателями и (или) собственниками
(членами семьи нанимателей и (или) собственников) комнат в
такой коммунальной квартире и подавшие заявление на
участие в Программе.
Поскольку Вы не состоите на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, то Вы не можете участвовать в данной программе.
Если Вы не выкупите комнату, то в нее вселят гражданина, который состоит на очереди как нуждающийся в улучшении жилищных условий.
Спросить
Не нравится предложение собственника - никто не заставит его принять, как и Вы не обяжете собственника Вам что-то продать за 3 копейки!
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
...
Поторгуйтесь немного и ждите подселения асоциального соседа. А может и тихого...
Если Ваша семья не стоит на очереди как нуждающаяся вариантов более нет!
Спросить
Оксана, добрый день.
Да, Вы правильно поняли, что если комнату не выкупить, то у Вас будут соседи новые.
Сейчас Администрация соблюдает требования статьи 250 ГК РФ, и предлагаем официально Вам выкупить комнату, чтобы у Вас не было шансов для оспаривания в суде.
_______
По проблемному соседу алкоголику стоит отметить, что Администрация имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о выселении за нарушения порядка проживания в муниципальном жилье, если у него комната в соц найме.
________
С уважением.
Спросить
Каким образом заселяются освободившиеся комнаты в коммунальной квартире сказано в статье 59 Жилищного кодекса РФ.
Нахождение на жилищной очереди согласно 59 ЖК РФ не является обязательным условием для предоставления освободившейся комнаты. Согласно данной статьи на предоставление комнаты могут претендовать и жильцы, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
Если кто то из ваших жильцов соответствует требованиям статьи 59 ЖК РФ, то они имеют право на получение этой комнаты без всякого выкупа.
Если же таковых не имеется и жильцы не выкупили комнату на основании части 3 статьи 59 ЖК РФЫ, тогда эта комната согласно части 4 статьи 59 ЖК РФ будет отдана, иному лицу стоящему на жилищной очереди. Подселить не могут кого угодно, только лиц стоящих на жилищной очереди. Совсем не обязательно. Что это лицо будет алкоголиком. В общем вам нужно выбирать: между выкупом комнаты и ее заселением другим лицом. Если не выкупите комнату, тогда не сможете на законных основаниях воспрепятствовать заселению
ЖК РФ Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 59 ЖК РФ
Развернуть
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
СпроситьУ меня есть две комнаты в коммунальной квартире, они приватизированы. В третьей комнате живет человек по договору соц. найм, права приватизации у него нет. Администрация планирует поменять ему комнату, выделить комнату в другой квартире, так же по договору соц. найму. После того как ему поменяют комнату могу ли я претендовать на выкуп оставшейся комнаты в моей квартире? Или мне обязательно подселят другого человека? Если право будет, то как будет определяться цена за эту квартиру?
А это, КАК договоритесь с Администрацией?! Она же представляет собственника жилого помещения - Санкт-Петербург
Спросить
Если комната станет освободившейся, то Вы вправе претендовать на нее в порядке ст. 59 ЖК РФ и закона Санкт-Петербурга. Если права на предоставление комнаты по договору социального найма нет, то сможете выкупить по рыночной цене либо заключить договор найма с последующим выкупом. Более подробно не ответить без документов. Обращайтесь на очную консультацию. Имейте ввиду, что часто приходится отстаивать свои права в суде после письменного отказа районной администрации или Жилищного комитета.
СпроситьЯ живу в коммунальной квартире и имею комнату 15,3 м недавно умер, у него комната 9,8 м не приватизирована и радственников никого нет. Могу ли я взять его комнату в аренду? Если да, то имею ли я право на приватизацию этой комнаты?
Вы состоите в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий? Если нет, то скорее всего Вам будет отказано, поскольку скорее всего есть иные нуждающиеся, в том числе соседи.
Спросить
