Продажа дома без согласия бывшего супруга - возможность признания сделки недействительной
₽ VIP
Помогите разобраться в ситуации. В браке мы с мужем купили дом, который был записан на мое имя, после развода прошло уже более 3 лет (точнее в августе было 3 года). Я недавно продала этот дом без согласия бывшего мужа. Скажите пожалуйста, может ли он в судебном порядке признать данную сделку недействительной?
Доброго времени суток, уважаемая Светлана.
Может. Срок давности начинает течь не со дня расторжения брака, а когда один из бывших супругов узнал о нарушении своего права. Однако, здесь следует отметить, что он вправе будет не оспорить сделку, а подать иск о разделе совместно нажитого имущества. И, в рамках этого дела требовать от Вас 1/2 от от вырученных с продажи денежных средств.
Спросить
Добрый день.
Информация от вас неполна. После развода - кому перешло имущество?
Если полностью Вам, то согласие муже не требовалось.
Если Мужу, то Ваша сделка недействительна.
В противном случае, я не понимаю, как могли органы, осуществляющие гос. регистрацию сделок с недвижимостью зарегистрировать отчуждение имущества. В Вашем случае необходимо полностью изучить документы по отчуждению имущества и по его делению после развода.
Спросить
Уважаемая, Светлана! Дом приобретенный в браке, является совместной собственностью супругов, независимо от того на кого он записан. Право собственности на 1/2 долю у Вашего мужа возникло в момент приобретения дома. Прошедшие после развода три года не могут лишить его права собственности. Вы продали чужую (не принадлежащую Вам) собственность, в виде 1/2 дома. Поэтому с момента, когда Ваш муж об этом узнает, у него будет три года, для обращения в суд и признания сделки недействительной.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская
СпроситьВот именно. Никто из собственников не ставил вопрос о переводе совместной собственности в долевую. И не более того. Если совместная собственность, не переведена в долевую, и вопрос об этом не поднимается, то она и остается совместной до того момента, пока кто-то из собственников не захочет ее разделить.... А один из собственников не может по своему вольному желанию распорядиться совместной собственность, по причине того, что другой престал быть его мужем… Мужем то он быть перестал, а вот собственником нет.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская
Спросить
Спасибо за ответ! Вот еще небольшой вопросик - а может бывший муж потребовать вернуть ему дом, поясняю - может он потребовать чтоб я венула все деньги по сделке новым владельцам, разделить по суду имущество выплатить мне мою долю и остаться жить в этом доме?
СпроситьМожет, если докажет, что покупатели не являлись добросовестными, т.е. до совершения сделки они знали, что муж против продажи, либо отсутствует его согласие. Вместе с тем, если этого он не докажет, то требовать расторжения договора и истребования дома он не вправе.
СпроситьУточнение к ответу коллеги.
В первой части своего вопроса, Светлана как раз говорила о том, что согласия на сделку бывший муж не давал.
Спросить
У нас с мужем в собственности был дом в деревне и земля, купленные в браке. После расторжения брака прошло 3 года, бывший муж требований о разделе имущества не заявлял. Я дом продала, сделку в рег палате зарегистрировали согласия бывшего мужа на регистрацию не требовалось так как после расторжения брака прошло 3 года. После того как сделка была зарегистрирована муж подал на раздел имущества. Может ли он оспорить мою сделку в суде и признать ее недействительной. Иск подал, меня не оповестил, повестку направил по адресу которому я не проживаю.
Прошло 3 года с момента развода. Дом на мое имя. нотариально удостоверенное согласие от бывшего мужа на совершение продажи дома было получено, имеет ли срок такое согласие? Вправе ли бывший супруг требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Смотрите нотариальную доверенность и указан ли в ней срок действия. Если он давал согласие на сделку, то соответственно не вправе ее отмены.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 186. Срок доверенности
1. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.
2. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.
Спросить
Здравствуйте. Зачем Вам согласие мужа, если дом Ваш? Это Ваша собственность, Вы в разводе, Вы имеете право распоряжаться Вашей собственностью по своему усмотрению.
СпроситьБыла в браке. У мужа до брака была квартира. В браке мы продали эту квартиру и купили дом. Но дом был оформлен на его мать, чтобы я не претендовала на него. Потом этот дом, по договору купли-продажи был оформлен на мужа. После развода началась процедура раздела имущества. Бывший муж пытается признать сделку недействительной между им и матерью. Возможно ли это. Суд первой инстанции разделил дом пополам. Но вторая сторона подала аппеляцию. Каковы мои шансы в этом деле?
Не зная всех обстоятельств дела, сложно сказать. Пока, их того, что изложили, апелляция оставит решение в силе.
Спросить
Странно как то поступил Ваш БМ. Мог бы получить в дар, ну да ладно. Что сделал, то сделал. Ему надо отдельный иск подавать, на признание сделки недействительной. У Вас сейчас суд просто разделил дом. В рамках дела о разделе имущества. И, вроде бы апелляция должна быть в Вашу пользу. А вот если он подаст иск к матери о признании сделки недействительной, Вам стоит принять активное участие в этом деле. Так как он, в случае признания сделки недействительной, может отменить решение по делу о разделе по вновь открывшимся обстоятельствам.
Спросить
Здравствуйте, Олеся! Мало информации для получения вами корректного ответа. Суд разбирает каждое дело с учётом всех возможных нюансов, поэтому маловероятно кто-то из юристов сможет с точностью предположить исход вашего дела. Если не чувствуете за собой уверенности и вам кажется, что ваших аргументов недостаточно, обращайтесь, буду рад вам помочь.
Спросить
Уважаемая Олеся.
Вынужден признать, что как указывают мои коллеги, информации по вашему вопросу мало. В данном случае такой полуабстрактный вопрос подразумевает и такой же ответ. Если кратко: если суд первой инстанции, где, как я понимаю, произвел раздел имущества (дом) между вами и вашим супругом (бывшим) в равных долях, то в отсутствие признания сделки между ним и его матерью недействительной, апелляция не изменит решения суда первой инстанции. Однако как бы то ни было - содержание решения и апелляционной жалобы мне не известны. При ознакомлении с этими документами можно будет говорить что-то определенное. Если вам интересно - готов посмотреть.
СпроситьСкажите пожалуйста, в течение какого времени муж после развода может подать на раздел имущества? В частности, если без его согласия была продана квартира, которая покупалась в период брака? Т.е. признать сделку недействительной?
Здравствуйте. Сначала ему нужно будет признать сделку недействительной,а это возможно,если он не давал согласия,а потом-на раздел в течении 3-х лет после развода.
СпроситьЗдравствуйте! У меня была квартира, приобретенная до брака (брак был заключен позже, в 1999 г.) В 2004 г квартира была продана и приобретен дом, который считается совместно нажитым имуществом. В этом же году состоялся развод, раздела имущества не было. Сейчас я хочу продать дом, после развода прошло 13 лет. Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу дома?
Здравствуйте, к сожалению, вам потребуется согласие супруга, поскольку дом считается совместно нажитым имуществом, поскольку не доказано иное.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Раз спора не быдло, значит и срок исковой давности не потек. Он не течет с момента развода, кто так пишет ошибается. Делите имущество, если потребуют согласие мужа. Докажите, что вложили от продажи, будет все Ваше, нет по 1/2
СпроситьДоброго времени суток. Согласие супруга нужно, так как три года срок исковой давности исчисляется не с момента прекращения брака, а.с момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права Постановление Пленума Верховного суда номер 15. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт.
Спросить
Если брак расторгнут, то согласия бывшего супруга на продажу дома не требуется. Тем более, что брак расторгнут более трех лет назад и бывший супруг не обращался в суд с иском о разделе имущества.
При желании получить индивидуальную платную консультацию обращайтесь по тел. 89112606854 или на advokat-76@mail.ru
Спросить
Ответ Кожевниковой М.И неверный.
3 летний срок исковой давности никак не привязан к дате расторжения брака
В соответствии со ст.200 часть 1 ГК РФ
1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В данном случае пока ничьего права нарушено не было, следовательно срок исковой давности даже ещё и не начал исчисляться.
Спросить
Здравствуйте, Ольга!
Имущество приобретенное в период брака является общим имуществом супругов и подлежит разделу между ними по требованию одного из супругов.
Исходя из ст 38 СК РФ, к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Однако необходимо иметь ввиду, что срок исковой давности начинает течь не с момента расторжения брака, а с момента когда лицо узнало о нарушенном праве..
Так же имейте ввиду, что пропуск срока исковой давности не говорит о том, что имущество перестало быть нажитым в браке.
Спросить
Добрый день, если собственником являетесь только Вы одна, Ваш бывший муж по документам собственником не значится, то этот дом Вы можите продавать совершенно спокойно, не спрашивая согласия бывшего мужа. Теоретически он может обратился в суд, но в удовлетворении иска ему будет отказано, если в суде Вы заявите о пропуске срока исковой давности.
Спросить
Читайте для сведения разъяснения РОСРЕЕСТРА по этому поводу. Также очень много есть судебной практики.
Действующим законодательством с 01.01.2017 внесены изменения в порядок проведения государственной регистрации отчуждения недвижимого имущества, приобретенного супругами в период брака.Напомним, что исходя из положений Семейного кодекса Российской Федерации, независимо от того, на чье имя из супругов приобретено недвижимое имущество, оно будет являться совместной собственностью супругов, если приобретено во время брака по возмездной сделке за счет общих доходов супругов (если брачным договором не установлено иное).
До внесения изменений в законодательство, при отсутствии согласия супруга на отчуждение недвижимости, государственная регистрация перехода права приостанавливалась, а впоследствии выносился отказ в ее проведении.
Требование о необходимости получения одним супругом нотариально удостоверенного согласия другого супруга на распоряжение недвижимостью по-прежнему действует и не отменено. Однако теперь Росреестр не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия. То есть даже при отсутствии согласия супруга регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки.
Вместе с тем, при регистрации перехода права на нового собственника в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки. Данный порядок установлен пунктом 4 части 3 статьи 9 и частью 5 статьи 38 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Информация об отсутствии согласия супруга отражается в выписке из ЕГРН, удостоверяющей право нового собственника на приобретенный объект недвижимости, что может в дальнейшем затруднить отчуждение или совершение иных сделок с объектом недвижимости, так как такая сделка является оспоримой.
Впоследствии супруг, чье согласие не было получено, может оспорить такую сделку в суде и признать ее недействительной.
В отношении бывших супругов необходимо отметить, что с момента расторжения брака бывшие супруги приобретают статус участников совместной собственности, регламентация которой осуществляется, в частности, статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает презумпцию согласия участников
общей совместной собственности на распоряжение общим имуществом
и не предусматривает необходимости получения нотариально удостоверенного согласия иных участников общей совместной собственности при совершении соответствующей сделки кем-либо из участников. Вместе с тем, такая сделка также может быть признана недействительной.
С целью минимизации рисков приобретения объекта по сделке, которая впоследствии может быть оспорена в судебном порядке, Росреестр рекомендует приобретателю недвижимости настоять на получении и предоставлении на государственную регистрацию нотариально удостоверенного согласия супруга.
Супругам, а также бывшим супругам, во избежание совершения недобросовестных действий одним из них с совместным имуществом можно разделить имущество путем заключения брачного контракта или соглашения о разделе имущества, которые подлежат нотариальному удостоверению.
А юристу Грибову Ю.В. прежде чем говорить о неправильности ответа, предлагаю изучить законодательство и судебную практику.
СпроситьЯ купила квартиру. Продавец купила Ее до брака в ипотеку. Три года погашала сама. Потом был заключён брак. Ипотека погашалась в браке 3 года. Затем развод. После развода квартиру продали мне, остатки задолженности по ипотеки погашала я (покупатель) ещё до самой сделки (подтверждающие документы есть), а это третья часть от стоимости всей квартиры. Бывший муж хочет подать иск в суд, чтобы посчитать сделку купли продажи недействительной и претендовать на часть собственности. Может ли суд признать сделку купли-продажи недействительной? В браке они выплатили на двоих 670000 руб. Стоимость квартиры 3500000
• Здравствуйте,
У бывшего мужа нет никаких шансов, и доли в квартире ему не положено, все что он сможет взыскать половину денег по ипотеке, оплаченные в период брака
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте, Жанна! Нет оснований для признания сделки купли-продажи недействительной. Бывший муж вправе подать исковое заявление о взыскании с бывшей жены половины уплаченных в браке денежных средств.
СпроситьЗдравствуйте.
Если право собственности на квартиру зарегистрировали до вступления в брак, то квартира не является общенажитим имуществом и разделу не подлежит.. вряд ли ему удастся оспорить сделку.
Спросить
Муж имеет право подать иск в суд, при этом он может претендовать на 1/2 долю от денежных средств, потраченных в браке на ипотеку или на долю квартиры, соответствующую данной сумме.
СпроситьЗдравствуйте, поскольку квартира уже продана, то никакой доли он не получит. Возможно лишь претендовать на денежную компенсацию, которую должна будет выплатить ему его супруга.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗдравствуйте! Нет оснований для признания сделки купли-продажи недействительной, так как это личное имущество супруги, поэтому разделу не подлежит. Он только имеет право подать в суд иск о взыскании неосновательного обогащения с бывшей супруги.
Спросить
Пусть мечтает. Право собственности наступило у женщины с момента регистрации права собственности, что случилось до брака. Муж может только претендовать на часть денежных средств.
СпроситьВ нашем с бывшим мужем браке был куплен мотоцикл довольно приличной стоимости. У бывшего мужа образовался большой долг по алиментам. Собственником мотоцикла был записан он.Также он произвел сделку по отчуждению этого мотоцикла: то ли продал, то ли переписал на родственников. Предположение такое возникло после того, как приставом было прислано постановление о запрете регистрационных действий в отношении ТС, в котором указывалось, что на нем числится только старая ГАЗель. Мотоцикла в перечне не было.
1) Мог ли он распорядиться мотоциклом, купленном в браке, без согласия другого супруга?
2) Как установить факт этой сделки? Где можно запросить сведения о наличии договоров на его имя об отчуждении мотоцикла?
3) Возможно ли данную сделку признать недействительной?
1) Мог ли он распорядиться мотоциклом, купленном в браке, без согласия другого супруга? [quote][/quote Без согласия другого супруга нельзя было продавать.
2 В ГИБДД должны сведения быть.
3 В судебном порядке можно оспорить сделку.
СпроситьВ браке была куплена квартира и продана мужем, но согласия я не давала, а в налоговой сделка проведена как с согласием моим. Как мне признать сделку недействительной или согласие признать поддельным? С момента заключения продажи прошло 3 года.
Я хочу продать квартиру, принадлежавшую моим родителям, но приватизированную на мое имя в период брака с моей бывшей женой. С момента развода прошло более трех лет. Могу ли я продать ее без согласия моей бывшей жены. И может ли она оспорить данную сделку в судебном порядке?
Здравствуйте!
Непонятен момент - "принадлежавшую моим родителям, но приватизированную на мое имя в период брака". Как то Вы неточно выразились.
Важно - на каком основании квартира принадлежала Вашим родителям и как перешло право собственности к Вам.
Если Вы действительно приватизировали квартиру, то необходимо уточнить, кто был на момент приватизации зарегистрирован в квартире, кто оформлял отказ от приватизации, чтобы определить круг лиц, имеющих бессрочное право пользование данной квартирой..
Если у Вас возникло право собственности на основании безвозмездной сделки (приватизация, дарение и т.д.), то такое имущество не входит в состав совместно нажитого и не подлежит разделу.
Спросить
Квартира была выделена родителям организацией, в которой они работали. Прописаны были они и я с братом. Все они отказались от доли в приватизации в пользу меня. Моя бывшая жена там даже не была прописана. Местные юристы мне дали консультацию, что она не может претендовать на раздел этой квартиры, но в случае продажи, она может отсудить долю от продажи. Так ли это?
Спросить
Александр, можно, это только Ваша квартира и её согласия на продажу. не требуется. Но в том случае, если не приобретёте новое жильё за цену проданного, придётся выплачивать алименты с доходов. Если продадите и приобретёте другую квартиру такой же стоимостью. или большей, то ничего выплачивать в пользу алиментов. не будете. Но Вы ничего не пишите о детях. если их у Вас нет. то в случае продажи квартиры, также ничего ей выплачивать не обязаны. Собирайте все документы и обращайтесь на личную консультацию к юристам.
СпроситьДорогие юристы! Помогите! В браке была приобретена однокомнатная квартира на моё имя. Затем продана год назад с нотариального согласия моего мужа моей маме, мама продала её и купила 2-х комнатную. После чего он заявляет, что сделка будет признана недействительной. Наш развод состоялся 5 мая 2006 г. Что мне делать? Он пьёт.Не раз лежал в больнице.
Помогите.
Заранее благодарна.
Пока это только угрозы. Запретить подать иск вы не можете, возможно он не сделает этого. Если подаст, то в зависимости от оснований иска и нужно консультироваться. По сопоримым сдлелкам срок давности 1 год.
Спросить
