Как обжаловать отказ ДГИ в уменьшении арендной ставки для строительства соцназначения?
ООО (инвестор) получило в аренду землю 11 соток в селе для строительства объекта соцназначения - арендная плата за год выставлена 6 000 000 руб и равна кадастровой стоимости участка, на запрос об уменьшении арендной ставки (все-таки соцназначение) дги ответило отказом, куда еще можно обратиться с этим вопросом?
Ведь при такой грабительской арендной ставке можно строить только казино, а не дом быта и почту.
Добрый день обратитесь с письменным обращением к собственнику земельного участка с требованием о снижении размера арендной платы.
А так я полагаю они арендную плату рассчитали исходя из кадастровой стоимости земельного участка. И Вам вероятней всего стоит оспорить кадастровую стоимость земельного участка и установить ее стоимость равной рыночной!
С Уважением,
адвокат МОСКОВСКОЙ ОКРУЖНОЙ КОЛЛЕГИИ АДВОКАТОВ
Шемякин Илья Владимирович
тел.: 8-915-755-23-15
Спросить
Не согласна с расчетом стоимости арендной платы. Может ли арендная плата, за земельный участок для индивидуального гаражного строительства, составлять 2405 при Кадастровой стоимости участка 14410 рублей? Это стоимость всего участка.
Может. Расчет стоимости арендной платы приведен в приложении к договору аренды. Если изменился порядок, попросите письменного разъяснения Арендодателя.
Спросить
Вот что написано в договоре-"Размер арендной платы за арендованную площадь за год согласно отчету № 21-03 от 21.03.12 года составляет 2405 руб. " Мне кажется сумма велика. При кадастровой стоимости ВСЕГО участка 14410 рублей. По какой формуле начислялась ар.плата? Это был расчет 12 года. Сейчас пришло уведомление о задолженности и там указана сумма 7053 (за период с 01.01.13 по 01.04 2020)
СпроситьВ каждом субъекте свои нормативные акты (и коэффициенты) + местное законодательство. Вы же в 2012 и последующих годах оплачивали.
СпроситьУ нас такая ситуации: договор на аренду земли под торговый дом заключен с Комитетом с 2006 года. Кадастровая стоимость земли составляла 14700000 руб, годовая арендная плата составляла 180000 руб.
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 20 августа 2012 года Дело № 27-12754/2012 кадастровая стоимость данного земельного участка установлена 800000 руб.
ВОПРОС: должна уменьшиться или увеличиться арендная плата за землю при уменьшении кадастровой стоимости решением арбитражного суда?
Арендная плата за землю устанавливается соглашением сторон и наверни ка в договоре аренды прописано основания и способ её изменения, если в нем имеется привязка к кадастровой стоимости земли, то подлежит уменьшению
СпроситьКак узнать пл какоеому способу рассчитывается арендная плата за земельные участки:
- на основании кадастровой стоимости ЗУ
- в соответствии со ставками арендной платы
- на основании рыночной стоимости
- на основании нпа РФ.
Участок относится к землям населенных пунктов; вид разрешенного использования - для эксплуатации парка.
Постановлением администрации ставка арендной платы, устанавливаемые в процентном отношении от кадастровой стоимости земельных участков - 1,37%.
Как посчитать аренду 1 га участка.
Арендная плата за земельный участок рассчитывается от кадастровой стоимости с применением ставки арендной платы в зависимости от категории арендатора и виду разрешенного использования земель, как законодательно определить категорию арендатора, и в договоре аренды указано для обслуживания производственной базы, а ставку применяют как для деревообработка, но у ООО основной вид деятельности-лесозаготовки, дополнительные грузоперевозки и переработка древесины, на участке нет зданий и станков для деревообработки. Спасибо.
Добрый день, Елена! Станков для деревообработки пока нет при расчете а/платы, но ОКВЭД то позволяет впоследствии их приобрести, поставить и эксплуатировать, поэтому к Вам и применяют данную ставку.
СпроситьЗемля находилась в аренде с 1996 г. у моей бабушки, затем она умерла, договор аренды закончился, мой отец за аренду платил и пытался взять эту аренду 5 соток, но ему все время отказывали, сейчас предложили только выкупить. На этом участке он построил летний дом. Арендная земля прилегает к его участку 5 соток. Подъезда к дому нет, только со стороны арендной земли. Существуют ли какие то льготы по выкупе этого земельного участка? Отцу 59 лет.
При расчете арендной платы по 582 постановлению применяется формула: арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Но при ставке 8,25 получается такая сумму, что пропадает желание арендовать. Или в этом случае применяется 1/300? Спасибо.
Здравствуйте. Арендная плата рассчитывается специальными отделами администраций, а не не юристами. Все необходимые данные для них устанавливает местное законодательство.
СпроситьИмеется земля 2.5 гектара стоймость по кадастровой карте 40 000 000 рублей разрешенное использование под строительство и эксплуатации АЗС и налог под 300 000 в год, как снизить налоговую ставку? Может уменьшение кадастровой стоймости? Или поменять разрешенное использование? Если уменьшение кадастровой стоймости то на сколько ее можно уменьшить? Рядом в растояние 1 км земли с разрешенным использованием для строительства объектов дорожной инфраструктуры стоят по 20 000 рублей. Спасибо!
Налоговую ставку можно уменьшить только при уменьшении кадастровой стоимости и больше никак. А оспаривать кадастровую стоимость можно, но трудно.
СпроситьАрендная плата по договору с районной администрацией в 2014 году составляла 4800 руб/год, в 2015, как объяснили, в связи с расчетом аренды по кадастровой стоимости земли, составила 12300 руб/год. Законно ли поднятие арендной платы в 2,5 раза. Арендная плата за 2015 год уплачена.
Законно ли повышения ставки арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения находящиеся в муниципальной собственности районного образования с 360 руб за га до 800 руб за га, а ставка аренды за земли с/х назначения сосбтвенность на которые не разграничена составляет 542 руб за га, хотя она не должна превышать 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка.
Я собираюсь взять в аренду участок земли в Санкт - Петербурге. Кадастровая стоимость данного участка 2 300 000 р. Сколько мне нужно будет платить за аренду земли в год? Просто земля государственная и арендная плата зависит от кадастровой стоимости или я ошибаюсь?
Кадачтровая стоимость не имеет значения. Вы же ее не выкупаете. Арендная плата устанавливается договором. Почему не спросите у собственника?
Спросить
