Предложение замены ветхой квартиры на новую - нормально ли это и какие могут быть риски?
Сдаем квартиру в доме, который признан ветхим и начато его расселение. Застройщик предлагает предоставить равнозначную квартиру в новом доме, а до момента сдачи дома оплачивать нам сумму, равную арендной плате, которую мы сейчас получаем. Нормальная ли это ситуация и какие могут возникнуть подводные камни? Спасибо! С уважением, Сергей.
Здравствуйте Сергей!
Говорить о "подводных камнях" в рамках заочной консультации не представляется возможным. Необходимо изучать обстоятельства дела, имеющиеся документы.
Спросить
Знакомый срочно продает квартиру в доме, который признан ветхим жильем. Хотим купить в надежде на получение в будущем квартиры. Могут ли у нас возникнуть какие либо подводные камни?
В законодательстве существует только один запрет связанный с оборотом жилья в домах признанных непригодными для проживания - это запрет на приватизацию жилых помещений в таких домах. таким образом приобрести жилье Вы скорее всего сможете. Но включаться в списки граждан подлежащих переселению придется в судебном порядке. При этом вероятность положительного для Вас решения суда очень низкая, т.к. Вы заведомо приобрели не пригодное для проживания жилье.
Для более полной консультации необходимо ознакомление с документами.
СпроситьПрошу вашей консультации, ситуация следующая: при сносе дома собственниками которого являемся (50 % муж и 50 % несовершеннолетняя дочь) застройщик предлагает квартиру по договору долевого участия (заключается сейчас) , на период пока дом достраивается предоставляется для проживания временная квартира, которая также регистрируется в собственность с обременением, предполагается, что после сдачи строящегося дома временная квартира возвращается застройщику и оформляется собственность на долевку. Какие подводные камни для нас в этой ситуации могут быть, боимся остаться во временной квартире навсегда.
Светлана, в данном случае действительно могут быть подводные камни. В данной ситуации конечно Вам решать как правильно поступить. Но Вам необходимо иметь ввиду, что если Вы намерены заключить договор долевого участия с застройщиком, то обязательна должен быть указан номер квартиры или её местоположение.(Например квартира располагается на 3-м этаже слева ). В противном случае в суде , если вдруг застройщик откажется предоставлять Вам квартиру, Вам будет тяжело доказать какую квартиру Вам был обязан предоставит застройщик. Второе, обязательно в договоре долевого участия необходимо указать, что квартира является равноценной по стоимости взамен сносимого жилья. В противном случае, Вам могут предложить доплатить разницу в стоимости жилья.
И самое главное, Вы можете переехать во временное жилье, но ни к коем случае не оформляйте на него собственность. Вам необходимо заключить договор временного найма жилья на момент строительства дома и по данному договору проживать во временном жилье.
С уважением,
Носкова Л.Н.
СпроситьМногоквартирный дом сдан в эксплуатацию в этом году, застройщик предлагает купить квартиру по переуступке. Как правильно оформить сделку? Какие документы должен предоставить застройщик? Какие могут быть подводные камни?
Спасибо!
Обратитесь на очную консультацию. Заочно решить вопрос не представляется возможным. Как минимум, нужны правоустанавливающие документы собственника, согласие застройщика. Все документы надо внимательно читать.
Спросить
Если дом сдан то ни каких проблем не будет, просто нужно ознакомится с условиями основного договора.
СпроситьПрошу вашей консультации, ситуация следующая: при сносе дома собственниками которого являемся (50 % муж и 50 % несовершеннолетняя дочь) застройщик предлагает квартиру по договору долевого участия (заключается сейчас) , на период пока дом достраивается предоставляется для проживания временная квартира, которая также регистрируется в собственность с обременением, предполагается, что после сдачи строящегося дома временная квартира возвращается застройщику и оформляется собственность на долевку. Какие подводные камни для нас в этой ситуации могут быть, боимся остаться во временной квартире навсегда. Получили совет ни в коем случае не регистрировать временную квартиру в собственность, хотелось бы узнать чем это чревато?
Корректного ответа не получите - для этого надо знать все обстоятельства и условия договоров.
СпроситьДом признан ветхим и попадает под программу расселения из ветхого жилья. Дают квартиру в новом доме, но мы не сможем ее оплачивать, а рядом с домом огород, хозяйство. Имеют ли право выселить из дома принудительно? Можно ли приватизировать квартиру, которую дают по этой программе?
Здравствуйте Елена.
В данном случае имеют право выселить, но только через суд.
Приватизировать квартиру можно будет только до 1 марта 2010 года.
Приватизируйте и продайте её, а на эти деньги купите домик, смотришь и выиграете ещё на этом. При предоставлении квартиры вам должны выплатить ещё за тот земельный участок, либо выделить в другом месте.
Николай Васильев
СпроситьЕсть завещание на квартиру в доме, который признан ветхим. В данный момент под расселение строится новый дом. Сохранится ли за наследником право наследования новой квартиры, если наследодатель скончается до переселения или в процессе оформления документов на новое жилье?
Дом ветхий, аварийным не признан, квартира приватизирована 3-х комнатная в Перми, проживают 5 человек (2 детей). На территории где стоит дом, частный застройщик будет строить жилой комплекс. Из соседних домов расселение уже началось (на нашей территории несколько старых домов, все признаны аварийными кроме нашего дома), так же договора получили уже некоторые жильцы и нашего дома, к нам подходили представители застройщика, была пока только устная договоренность о квартире в новом доме (дома специально построен этой же частной фирмой для расселения жильцов из ветхих домов), сейчас представители застройщика о переезде молчат, так как говорят, что будут строить еще дом, так как все жильцы не помещаются и мы поедем в этот "будущий" дом. Подскажите пожалуйста за сколько времени нас должны оповестить о переезде на новое жилье, какие документы мы должны взять у застройщика (чтоб с его стороны не получились одни обещания, так как получается в доме останется жилых только несколько квартир, так как другие уже получат жилье и застройщик говорит, что если они выкупят 80%квартир в нашем доме они нас выселят в приказном порядке и никуда мы не денемся). И может ли быть такое, что вместо 3-х комнатной квартиры мы получим 2-х комнатную, площадь нашей квартиры 63 квадрата. Как действовать в этой ситуации, если не трудно подскажите.
Уважаемая Наталья! Спасибо за то, что доверили консультантам ВЮК оказание Вам юридической помощи.
По существу Вашего вопроса, поясняю:
Никаких выселений «в приказном порядке» в России не допускается.
Согласно части 3 статьи 35 Конституции России:
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Надеюсь, Вы воспользуетесь находящимися внизу страницы устройствами, предусмотренными администрацией ВЮК для соответствующего реагирования посетителей сайта. Вам предоставляется право оценить полученный ответ по балльной системе: от 0 до 5 баллов, а также выразить либо не выразить свою благодарность.
Любая Ваша реакция, и положительная, и отрицательная, будет воспринята с пониманием. Не молчите!
СпроситьЗдравстуйте. Подскажите. Если дом признан ветхим, расселение будет предположительно в 2017 г. В этом доме продается квартира. Могу ли я ее приобрести и получить квартиру при расселении на общих основаниях.
Можете, но вот , что за квартиру Вы можете получить и в каком месте - это уже другая история.
Спросить
Юридическая компания предлагает выкупить за фиксированную сумму взыскание пени за нарушение сроков строительства с застройщика. Какие подводные камни могут возникнуть.
Нашу семью интересует вопрос о расселении коммунальной квартире.
В 3 х квартирном доме 2 коммунальные квартиры подали заявления на расселение Жилищный комитет. На нашу квартиру пришло письмо с подтверждением о внесении квартиры в перечень коммунальных квартир подлежащих расселению.
Но в 3 ей квартире один из проживающих отказывается от расселения. В связи с этим инвестора, занимающегося расселением, интересует расселение только полностью дома. И он прислал уведомление о приостановки расселения.
Вопросы:
1. Возможно как-то повлиять на несоглашающегося с расселением соседа?
2. Возможно расселение только 2 х согласных квартир?
3. Как происходит расселение? И что означает социальная выплата очередникам?
Большое спасибо!
убеждайте уговаривайте добивайтесь согласия и попробуйте в судебном порядке принудить к выселению и вселению в другое помещение
Спросить
