Правоприменение статьи при нарушении права члена ТСЖ и неудачной попытке отстоять свои интересы
Уточните правоприменение данной статьи для случая если истец - член ТСЖ, ответчик правление ТСЖ. Неудачная попытка отстоять нарушенное право при подсчете голосов собрания. Местный авокат сказал, проиграли-взыщут, чтобы неповадно было. Он прав?
законом предусмотрено
однако обычно суд взыскивает не полную сумму, все зависит от обстоятельств дела
Спросить
У нас тсж элита 1-2 при подсчете голосов были нарушены права во первых при подсчете голосов присуствоваи члены правление. Председателя счетной комиссии не выбирали
..
По тексту вопроса, внутриорганизационные отношения - не регулируются законодательством. Смотрите внутренние документы организации.
СпроситьВ нашем ТСЖ прошло перевыборное общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования. В состав кандидатов нового правления, которые должны быть избраны на данном общем собрании, были включены только бывшие члены старого правления ТСЖ, в том числе бывший председатель правления ТСЖ. В связи с тем, что правление и председатель правления фактически узурпировали власть в ТСЖ, а также, что большинство членов ТСЖ были недовольны работой правления ТСЖ, особенно председателя правления ТСЖ, в данном общем собрании приняло участие очень незначительное число членов ТСЖ. У большинства членов ТСЖ есть все основания полагать, что для того, чтобы дотянуть до кворума общего собрания, на бывшего председателя правления ТСЖ было выписано 24 доверенности от других членов ТСЖ (в ТСЖ всего 160 членов ТСЖ), причём, доверенности написаны от тех членов ТСЖ - собственников квартир и нежилых помещений, общая площадь которых очень большая. Счётная комиссия не создавалась, результаты общего собрания подсчитывали старые члены правления. Нам вывесили итоговый протокол, в котором указано, что кворум был 56%. Но большинство членов ТСЖ считает, что кворум общего собрания был значительно меньше 50%, в связи с чем, итоги общего собрания мы не признаём и хотим доказать в суде, что данное общее собрание не имело кворума, а следовательно, было неправомочным.
Имеет ли право кандидат в члены нового правления ТСЖ голосовать ЗА по доверенности от другого члена ТСЖ (и от имени данного доверителя) на общем собраниии членов ТСЖ за свою кандидатуру для прохождения в состав нового правления ТСЖ?
Допускается ли законодательством РФ (если допускается, то каким?), чтобы при проведении общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования на КАНДИДАТА В ЧЛЕНЫ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ оформлялись бы доверенности на голосование от других членов ТСЖ, причём, в количестве 15% от общего количества голосов всех членов ТСЖ (или в количестве 30% от числа голосов членов ТСЖ, участвующих в одном общем собрании)?
Оксана, в Вашем ТСЖ нарушаются права членов ТСЖ, ответы на эти вопросы я Вам уже давала. Однако, пока Вы будете пытаться тут найти ответы на все Ваши вопросы по Жилищному Кодексу, пройдут все сроки обжалования
. Рекомендую Вам обратиться на очную консультацию. Вам надо обращаться в суд и в рамках дела запрашивать все бюллетени, тогда Вы увидите наглядно, был ли кворум на самом деле.
В ТСЖ согласно Устава право голоса имеют только члены ТСЖ. Председатель правления ТСЖ каждый год проводит собрание собственников включая, специально, в повестку собрания пункт касающийся всех собственников (реконструкцию крыши, в этом году - утверждение тарифа на капитальный ремонт - дом новый!? ) и считает голоса (площади) собственников и не членов ТСЖ при подсчёте кворума собрания и выбора правления и ревизионной комиссии. Законен ли такой подсчёт голосов В ТСЖ. Непонятно зачем мы принимали Устав ТСЖ. Законно ли такое собрание? Буду признательна Вам за ответ.
Законодательством такой порядок совмещения сбраний (собственников помещений и членов ТСЖ) - не запрещен.
"при подсчёте кворума собрания" - для собрания собственников законен, для членов ТСЖ (по вопросам, отнесенным к ее ведению) - нет.
Для выбора правления и ревизионной комиссии - нет, только члены, а не все собственники.
СпроситьВ ТСЖ прошло перевыборное общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования. В состав кандидатов нового правления были включены только бывшие члены старого правления. В общем собрании приняло участие незначительное число членов ТСЖ. Для того, чтобы дотянуть до кворума, члены старого правления в период проведения общего собрания сделали обход жилых и нежилых помещений в МКД и собрали на имя бывшего председателя правления ТСЖ 24 доверенности от других членов ТСЖ (в ТСЖ всего 160 членов ТСЖ). Счётная комиссия не создавалась, результаты общего собрани подсчитывали старые члены правления. Нам вывесили итоговый протокол, в котором указано, что кворум был 56%.
Допускается ли законодательством РФ использовать для искусственного создания кворума на общем собрании членов ТСЖ доверенностей с количеством голосов более 35% от всех голосов членов ТСЖ, участвующих в данном собрании?
Имеет ли право кандидат в члены нового правления ТСЖ голосовать ЗА по доверенности от имени доверителя за свою кандидатуру для прохождения в состав нового правления ТСЖ?
Имеет ли право кандидат в члены нового правления ТСЖ голосовать ЗА по доверенности от имени доверителя за свою кандидатуру для прохождения в состав нового правления ТСЖ?
да, имеет право, но для полного ответа надо знакомиться со всеми обстоятельствами проведения собрания, уставом и тд и тп
СпроситьСогласно уставу тсж председателем собрания может быть только председатель правления тсж. Однако было проведено собрание по инициативе чоена првления на котором председателем собрания был выбрвн член правления ТСН, при том что председатель правления присутствовал. Можно ли такое собрание признать нелегитимным, если инициативная группа ссылается на ЖК.
Только по этому основанию - нельзя. Процедурное нарушение, на решении вопроса по существу не влияет. Тем паче, такая запись в уставе - явно не исключительное право на председательствование устанавливает, иначе деятельность ТСЖ - может быть просто заблокирована председателем, даже не по его воле.
СпроситьСобрание членов ТСН было инициировано жителем доа и членом правления ТСН. После подсчета голосов сченой комиссией решение комиссии было вавешано на подъездах, а протокол счетной комиссии отдано в правление ТСН. Правильно ли это сделано? Может надо было отдать протокол секретарю собрания или инициаторам?
25,09,2008 в нашем ТСЖ было избрано правление, а правлением был избран председатель. По уставу правление, как и председатель избираются на 2 года. На сегодняшний день общее собрание для выбора нового правления не собиралось. Тем не менее председатель продолжает исполнять свои функции, получая вознаграждение и подписывает все документы и договоры. 29,05,2012 членами ТСЖ было созвано общее содрание с повесткой дня о переизбрании правления. Присутствовало 63,5% собственников от общего числа членов ТСЖ. за новый состав правления проголосовало 95% присутствующих на собрании. В Уставе ТСЖ от 25,09,2008 написано: По вопросам избрания правления решения принимаются 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества. А в ЖК РФ по этому поводу написано: Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Считается ли наше собрание по избранию правления правомочным? И каковы наши дальнейшие действия?
Уважаемая Екатерина !
Жилищный кодекс РФ, далее ЖК, посвящает ТСЖ Раздел VI. Товарищество собственников жилья, а также Главу 13. Создание и деятельность товарищества собственников жилья и Главу 14. Правовое положение членов товарищества собственников жилья.
Согласно статьи 145 ЖК избрание членов правления товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (подп.3 пункта 2 статьи 145 ЖК).
Согласно пункта 4 статьи 146 ЖК установлено, что решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем ДВУМЯ ТРЕТЯМИ ГОЛОСОВ от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Таким образом для избрания или переизбрания членов правления ТСЖ необходимо не менее не менее чем ДВУМЯ ТРЕТЯМИ ГОЛОСОВ от общего числа голосов членов товарищества. Устав любого ТСЖ не может противоречить нормам Жилищного кодекса РФ.
Удачи Вам.
СпроситьТак Правление ТСЖ и может быть избрано ТОЛЬКО членами ТСЖ. Собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами ТСЖ - НЕ ПРИНИМАЮТ участия в собрании ЧЛЕНОВ ТСЖ и, соответственно, не участвуют в голосовании!
Тем не менее, НОВОЕ правление избрать не удалось (63,5 %, а надо по Уставу 66,67%).
Значит ПОКА действует прежнее правление. Собирайте собрание ЕЩЁ раз и до тех пор, пока не получите результат!..
СпроситьМожет ли кандидат в члены правления ТСЖ при подсчете голосов написать заявление об отказе в участии в правлении ТСЖ и передать голоса членов ТСЖ, проголосовавших за него в пользу другого кандидата в члены правления ТСЖ?
Написать заявление можно отказавшись от исполнения прав и обязанностей члена правления ТСЖ. Передача голосов законом не предусмотрена. Для того, чтобы назначить нового члена правления, необходимо вновь созвать Общее собрание членов ТСЖ и выбрать нового члена правления.
Спросить
Передать голоса не может, а отказаться от должности может всегда, поскольку принудительный труд запрещен статья 4 "Конвенции о защите прав человека и основных свобод" (Заключена в г. Риме 04.11.1950)
Спросить
Согласно ч. 2 ст. 30 Конституции РФ и ч. 1 ст. 143 ЖК РФ, членство в ТСЖ добровольное, возникает на основании заявления собственника жилого или нежилого помещения о приеме в члены ТСЖ . Для вступления в члены ТСЖ не нужно согласие общего собрания членов ТСЖ .
Спросить, могут ли его члены правления своим решением исключить из своего состава поскольку его участия нет.
Нет. Прекращать полномочия может только тот орган, который и предоставлял эти полномочия. В конкретном случае - общее собрание.
ЖК РФ.
"Статья 147. Правление товарищества собственников жилья
1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года".
СпроситьПри проведении общего собрания в форме заочного голосования были нарушены права большинства собственников жилья. Во время подсчета голосов были подтасованы факты. Жильцы хотят провести экстренное внеплановое общее собрание жильцов. Как это правильно организовать? Привлекается ли в этом случае нынешний председательТСЖ и его правление для организации и проведения Общего собрания?
С уважением, Наталья.
Да, однако необходимо перечесть устав, что бы определить кто именно может слобирать внеочередное собрание.
При недовольстве большинства членов ТСЖ целесообразно написать коллективную жалобу в прокуратуру, обратиться в суд с признанием решения заочного собрания незаконным и тд и тп.
Спросить
