Договор об инвестировании строительства жилья - право на собственность и ничтожность?

₽ VIP

Елена! Независимо от наименования договора - это в любом случае - договор долевого у чатия в строительстве. Отношения регулируются законом "О защите прав потребителей" и законом о долевом участии в строительстве. Изменения в договор возможны исключительно по письменному соглашению сторон. А зарегистрировать договор вы можете, обратившись в суд с иском о понуждении ответчика исполнить обязанность в натуре: по закону - госудаственная регистрация договора является обязательной. Сторона, уклоняющаяся от исполнения от этой обязанности, понуждается к исполнению в судебном порядке.

Здраствуйте Елена!

Согласно ст. 27 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования.

2. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом .."

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Т.о. договор долевого участия в строительстве (об инвестировании строительства жилья) подлежит обязательной гос. регистрации, т.к. разрешение на строительство получено после 31.03.2005 года.

В Вашем случае договор считается не ничтожным, а незаключенным. Рекомендую обратиться в суд с иском о понуждении к гос.регистрации договора. Наименовании договора юридического значения не имеет. В случае удовлетворения Вашего иска Застройщи продать квартиру повторно не сможет. Обратитесь к специалисту для правового анализа содержания договора и подготовке искового заявления.

С уважением.