Несовершеннолетний и купля-продажа недвижимости - обязательно ли его присутствие и на основании какого закона?
₽ VIP
Обязательно ли присутствие несовершеннолетнего на сделке по купле-продаже принадлежащей ему недвижимости и впоследствии на регистрации перехода прав на эту недвижимость третьему лицу, если есть и разрешение органов опеки и законный представитель присутствует? Если да,то на основании какого законодательного акта? Заранее спасибо!
Это зависит от возраста ребенка. До 14 лет его пристствие не требуется. См. ГК РФ - дееспособность и правоспособность.
С уважением, адвокат Савко Елена Адамовна.
Спросить
Зарина, если это несовершеннолетний, достигший 14 лет, то он совершает сделки с согласия законных представителей (это касается и сделок с недвижимым имуществом) - статья 26 Гражданского кодекса РФ. Т.е. в отличие от малолетнего, законный представитель не представляет интересы несовершеннолетнего, а дает согласие на сделку, поэтому присутствие несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет обязательно, т.к. он не вправе выдать доверенность на представление своих интересов.
Спросить
Если несовершеннолетнему 14 лет и более, он сам должен расписываться в договоре с согласия своего законного представителя, таким образом его присутствие необходимо. Если менее 14 лет, то не нужно.
СпроситьПолучено разрешение из органов опеки на продажу недвижимости с участием несовершеннолетних. Обязательно ли присутствие их отца на сделке, если в число собственников недвижимости он не входит. Достаточно ли только моего присутствия как законного представителя, или необходимо присутствие всех законных представителей.
Добрый день! В идеале надо четко понимать, какие у Вас правоустанавливающие документы. Если роль отца только в том, что он отец несовершеннолетних детей, то его участие заканчивается при подаче заявления в интересах детей в орган опеки. Если Вы квартиру покупали в браке, то в части Вашей доли, требуется его нотариальное согласие на продажу. Если покупатели не в браке, а он только отец детей, то его миссия заканчивается в опеке. Покажите документы и распоряжение опеки нотариусу, это окончательно закроет вопрос, сделка-то нотариальная.
СпроситьКаким образом возможно отменить сделку по купле продаже недвижимости если прошла регистрация перехода права на недвижимость без кадастрового учета и продавец не получил денежные средства.
Здравствуйте, так как регистрация перехода права собственности уже осуществлена, то отменить нельзя. Необходимо растогать договор в судебном порядке, в связи с существенным нарушением условий договора.
Спросить
Нужно ли разрешение органов опеки на сделку по договору мены долей недвижимости с инвалидом 2 группы
Собираюсь сделать договор мены долей недвижимости со своим братом инвалидом 2 группы, но опасаюсь, что у его жены (она пенсионер) оформлено опекунство. Все взаимоотношения по сделке с его женой, она действует на основании генеральной доверенности. Не смогут ли они впоследствии оспорить сделку, или органы опеки воспрепятствовать регистрации сделки? Как узнать, оформлена ли над ним опека и нужно ли разрешение органов опеки на сделку?
По вопросу опекунства можете обратиться письменно в органы опеки и попечительства, которые находятся в местной Администрации. Там Вы можете узнать, был ли назначен опекун.
Согласие органа опеки обязательно.
СпроситьМожно ли оспорить сделку купли-продажи недвижимости, если у продавца было неправильно оформлено разрешение органов опеки. Спасибо.
Если я сделаю через нотариуса разрешение от мужа на продажу недвижимости, в таком разрешении нужно обязательно указывать данную недвижимость или указать можно как продажа любой недвижимости?
Сделка купли-продажи недвижимости совершена в 2004 г. Регистрация сделки покупателем прошла в 2013 г. на основании решения районного суда. В мае 2014 года решение районного суда - основание для регистрации - отменено вышестоящей инстанцией. Регпалата отказывает в регистрации недвижимости на продавца по причине того что в аппеляционном определении не указано возвратить имущество предыдущему владельцу. Как провести регистрацию имущества на предыдущего владельца, если имущество уже перепродано третьему лицу.
Муж хочет сделать дарственную на недвижимость на сына. Впоследствии мы хотим продать эту недвижимость. Придется ли нам обращаться в органы опеки, для разрешения на продажу недвижимости?
Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Разумеется в этой ситуации конечно, если ему нет 18 лет
Удачи Вам в решении Вашего вопроса
Спросить
Здравствуйте!
Если на момент продажи квартиры сын не достигнет совершеннолетия - то да, придется обращаться в органы опеки и попечительства в обязательном порядке.
Спросить
Пока лучше этого не делать, поскольку, если ребенок не достиг совершеннолетия, придется испрашивать согласие органов опеки на продажу его имущества
см. ст. 37 ГК РФ.
Спросить
Добрый день! Да, после оформления квартиры на сына и при продаже квартиры, оформленной на несовершеннолетнего обязательно необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.
СпроситьЕсли планируете потом продавать, то Настоятельно Не рекомендую оформлять такой договор дарения. В противном случае, будет необходимо получить Согласие органов опеки и попечительства на такую сделку. А не факт, что такое согласие будет получено.
Спросить
Здравствуйте, конечно придётся. Распоряжаться имуществом несовершеннолетнего ребёнка возможно только с согласия органов опеки и попечительства.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьДоброго времени суток, уважаемый посетитель
Разумеется в этой ситуации я вам дал ответ - конечно придется
Удачи Вам в решении Вашего вопроса
Спросить
Добрый день. Законный представитель несовершеннолетнего ребенка должен получить разрешение органов опеки на отчуждение недвижимости, принадлежащей данному ребенка.
СпроситьЕсли ребёнок несовершеннолетний р имеет долю в недвижимом имуществе, то для ее продажи необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.
СпроситьОрганы опеки требуют предварительный договор купле-продажи на земельный участок для разрешения продажи! Присутствует доля несовершеннолетнего! Ст 54 закона» О государственной регистрации недвижимости» предусматривает нотариальное удостоверение такого договора! В опеку требуют предварительный договор который нотариусом не удостоверяется! То есть не имеет юридической силы! Для чего его требуют в опеке и какими нормами оперируют органы опеки можете подсказать?
Здравствуйте! Предварительный и не надо заверять. Его просто надо предоставить. Заверять будете основной договор купли-продажи.
Спросить
Добрый день. Органы опеки защищают интересы несовершеннолетнего от потери прав на недвижимость, предварительный договор должен подтвердить реальность намерений и определить основные параметры сделки: предмет и цена.
Юридическая сила договора не связана с удостоверением нотариуса.
СпроситьВопрос в следующем: Нам предъявлен иск об изъятии недвижимого имущества из незаконного владения. Истец (в лице конкурсного управляющего) ссылается на следующее: была сделка м/у истцом и третьим лицом по купле-продаже недвижимости, в свою очередь третье лицо продало эту недвижимость нам (Ответчику). Но та сделка, по которой отчуждалась недвижимость истцом третьему лицу впоследствии была признана судом недействительной. Соответственно, сейчас истец истребует у нас из незаконного владения эту самую недвижимость.
Подскажите, что можно сделать в данной ситуации. Мы были добросовестными приобретателями, все документы имеются.
Подавайте встречный иск о признании покупателя- добросовестным и со всеми последствиями. Чтобы дать полную консультацию необходимо знать основание по кот. сделка между третьим лицом и истцом была признана недействительной. Удачи
СпроситьЗаконом N391-ФЗ внесены изменения в ряд законодательных актов, касающихся регистрации сделок с недвижимостью. В частности с 2016 года предусмотрена обязательная регистрации сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему. Соответственно взаимосвязана сделка по приобретению недвижимости, одобренной органами опеки. Почему нотариусы заставляют регистрировать и следующую сделку по приобретению для несовершеннолетнего недвижимости, учреждения по госрегистрации сделок с недвижимостью отказываются принимать на регистрацию договор не зарегистрированный у нотариуса?
Законом предусмотрена нотариальная регистрация сделок с собственностью несовершеннолетнего, соответственно все что касается владения, пользования, распоряжения указанной недвижимостью. Логично , что сделка по отчуждению требует обязательного нотариального заверения. Покупка - еще не собственность, N391-ФЗ прямо не рассматривают регистрацию сделки по приобретению у нотариуса. Прошу дать правовое обоснование.
Спросить
