Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Несовершеннолетний и купля-продажа недвижимости - обязательно ли его присутствие и на основании какого закона?
₽ VIP

10.11.2008, 19:55
• г. Москва

Обязательно ли присутствие несовершеннолетнего на сделке по купле-продаже принадлежащей ему недвижимости и впоследствии на регистрации перехода прав на эту недвижимость третьему лицу, если есть и разрешение органов опеки и законный представитель присутствует? Если да,то на основании какого законодательного акта? Заранее спасибо!

Читать ответы (3)
Рекламируй свои любые услуги бесплатно
на nem.com
Ответы на вопрос (3):

Это зависит от возраста ребенка. До 14 лет его пристствие не требуется. См. ГК РФ - дееспособность и правоспособность.

С уважением, адвокат Савко Елена Адамовна.

Спросить
Пожаловаться

Зарина, если это несовершеннолетний, достигший 14 лет, то он совершает сделки с согласия законных представителей (это касается и сделок с недвижимым имуществом) - статья 26 Гражданского кодекса РФ. Т.е. в отличие от малолетнего, законный представитель не представляет интересы несовершеннолетнего, а дает согласие на сделку, поэтому присутствие несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет обязательно, т.к. он не вправе выдать доверенность на представление своих интересов.

Спросить
Пожаловаться

Если несовершеннолетнему 14 лет и более, он сам должен расписываться в договоре с согласия своего законного представителя, таким образом его присутствие необходимо. Если менее 14 лет, то не нужно.

Спросить
Пожаловаться
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Мария
16.01.2019, 21:07

Требуется ли присутствие отца при продаже недвижимости с участием несовершеннолетних, если он не является собственником?

Получено разрешение из органов опеки на продажу недвижимости с участием несовершеннолетних. Обязательно ли присутствие их отца на сделке, если в число собственников недвижимости он не входит. Достаточно ли только моего присутствия как законного представителя, или необходимо присутствие всех законных представителей.
Читать ответы (1)
Максим
31.08.2019, 08:47

Возможность отмены сделки по купле-продаже недвижимости после регистрации перехода права без кадастрового учета

Каким образом возможно отменить сделку по купле продаже недвижимости если прошла регистрация перехода права на недвижимость без кадастрового учета и продавец не получил денежные средства.
Читать ответы (1)
Маргарита
09.11.2015, 22:43

Нужно ли разрешение органов опеки на сделку по договору мены долей недвижимости с инвалидом 2 группы

Собираюсь сделать договор мены долей недвижимости со своим братом инвалидом 2 группы, но опасаюсь, что у его жены (она пенсионер) оформлено опекунство. Все взаимоотношения по сделке с его женой, она действует на основании генеральной доверенности. Не смогут ли они впоследствии оспорить сделку, или органы опеки воспрепятствовать регистрации сделки? Как узнать, оформлена ли над ним опека и нужно ли разрешение органов опеки на сделку?
Читать ответы (1)
Светлана Борисовна
17.07.2014, 00:13

Возможно ли оспорить сделку купли-продажи недвижимости из-за ошибок в оформлении разрешения органов опеки?

Можно ли оспорить сделку купли-продажи недвижимости, если у продавца было неправильно оформлено разрешение органов опеки. Спасибо.
Читать ответы (2)
Анастасия
17.02.2013, 21:20

Необходимость указания конкретного объекта в нотариальном разрешении на продажу недвижимости

Если я сделаю через нотариуса разрешение от мужа на продажу недвижимости, в таком разрешении нужно обязательно указывать данную недвижимость или указать можно как продажа любой недвижимости?
Читать ответы (3)
Андрей
09.09.2014, 15:05

Отмена решения суда о регистрации недвижимости - как провести регистрацию на предыдущего владельца

Сделка купли-продажи недвижимости совершена в 2004 г. Регистрация сделки покупателем прошла в 2013 г. на основании решения районного суда. В мае 2014 года решение районного суда - основание для регистрации - отменено вышестоящей инстанцией. Регпалата отказывает в регистрации недвижимости на продавца по причине того что в аппеляционном определении не указано возвратить имущество предыдущему владельцу. Как провести регистрацию имущества на предыдущего владельца, если имущество уже перепродано третьему лицу.
Читать ответы (4)
Елена
19.12.2017, 13:19

Можно ли продать недвижимость, полученную в дар на сына, без разрешения органов опеки?

Муж хочет сделать дарственную на недвижимость на сына. Впоследствии мы хотим продать эту недвижимость. Придется ли нам обращаться в органы опеки, для разрешения на продажу недвижимости?
Читать ответы (11)
Сергей
09.08.2021, 16:28

Требования опеки для продажи земельного участка с долей несовершеннолетнего и роль нотариального договора - нормы и применение.

Органы опеки требуют предварительный договор купле-продажи на земельный участок для разрешения продажи! Присутствует доля несовершеннолетнего! Ст 54 закона» О государственной регистрации недвижимости» предусматривает нотариальное удостоверение такого договора! В опеку требуют предварительный договор который нотариусом не удостоверяется! То есть не имеет юридической силы! Для чего его требуют в опеке и какими нормами оперируют органы опеки можете подсказать?
Читать ответы (2)
Елена
14.05.2014, 11:47

Незаконное владение имуществом - Как защититься в судебном иске и сохранить право собственности

Вопрос в следующем: Нам предъявлен иск об изъятии недвижимого имущества из незаконного владения. Истец (в лице конкурсного управляющего) ссылается на следующее: была сделка м/у истцом и третьим лицом по купле-продаже недвижимости, в свою очередь третье лицо продало эту недвижимость нам (Ответчику). Но та сделка, по которой отчуждалась недвижимость истцом третьему лицу впоследствии была признана судом недействительной. Соответственно, сейчас истец истребует у нас из незаконного владения эту самую недвижимость. Подскажите, что можно сделать в данной ситуации. Мы были добросовестными приобретателями, все документы имеются.
Читать ответы (6)
Марина
18.02.2016, 22:40

Вопрос о регистрации сделки по приобретению недвижимости для несовершеннолетних - почему нотариусы требуют регистрацию

Законом N391-ФЗ внесены изменения в ряд законодательных актов, касающихся регистрации сделок с недвижимостью. В частности с 2016 года предусмотрена обязательная регистрации сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему. Соответственно взаимосвязана сделка по приобретению недвижимости, одобренной органами опеки. Почему нотариусы заставляют регистрировать и следующую сделку по приобретению для несовершеннолетнего недвижимости, учреждения по госрегистрации сделок с недвижимостью отказываются принимать на регистрацию договор не зарегистрированный у нотариуса?
Читать ответы (3)
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение