Как продать квартиру в собственности родителей-раскольников и обеспечить спокойную жизнь с детьми при злоупотреблении отцом алкоголем и наркотиками?
Квартира в доле у родителей 50 на 50. Сейчас они в разводе, но проживают вместе в разных комнатах. Так же есть 2 е несовершеннолетних детей. Квартиру мама хочет продать, так как отец в сентябре ее избил, и все это время доводит, а сегодня грозился убить и все время ее прогоняет. Поэтому мы хотим разменять квартиру и жить спокойно. Но отец не дает согласие на продажу квартиры. Отец злоупотребляет алкоголем и наркотическими средствами, состоит на учете у психотерапевта. Как нам продать квартиру? Как жить спокойно?
По закону собственник который продает свою долю должен предложить выкупить его долю в квартире другому собственнику ст. 250 ГК РФ. Если он откажется выкупать можете продать долю третьему лицу.
Спросить
Моей маме, по завещанию осталась квартира от ее мамы, она единственный наследник. Моя мама в права наследования не вступала (дата смерти наследодателя 2009 год), т.к. злоупотребляет алкаголем. Разрешила мне жить в этой квартире. Я оплачиваю коммунальные платежи за квартиру. Во время моего проживания в этой квартире, я родила ребенка. Сейчас ребенку 2 месяца. Моя мама злоупотребляет алкоголем, ни разу не заплатила за квартиру. Имею ли я какие-то права на эту квартиру. И может ли она меня выгнать из этой квартиры, если в этой квартире никто не прописан
имею-ли право на квартиру.
Нет, прав никаких Вы не имеете. Разве что унаследовать в случае ее смерти. Выселить может в судебном порядке.
СпроситьНет, права на данную квартиру Вы не имеете.
Если Ваша мать распорядилась наследственным имуществом (в том числе разрешила Вам жить в квартире), то она фактически приняла наследство и может в последующем в судебном порядке признать за собой право собственности.
И,к сожалению, она может выселить Вас из этой квартиры.
СпроситьПокупала квартиру в ипотеку. Ипотека погашена. Был использован материнский капитал. Доли детям еще не выделили. Квартира в общей долевой собственности. Мне принадлежит 1/6, мужу 5/6. Мы переезжаем в другой город и нужно продать квартиру. А в другом городе мы будем жить в квартире моей мамы, квартира принадлежит ей на праве собственности. Я хочу выделить доли детям и продать квартиру. А так как другую квартиру я не буду покупать, так как она уже есть, опека не даст согласие, так как выделить доли детям можно только в квартире которая будет куплена мною. Но так как моя мама это родственник. Она является заинтересованным лицом. Поэтому опека не дает согласие на продажу квартиры и выделение долей детям в квартире моей мамы. Как быть?
Я сам проходил через описанную Вами ситуацию. К сожалению, без предоставления соразмерной доли жилья, продать квартиру не получиться. Однако, в законе нет запрета на покупку жилья у близких родственников.
Спросить
Выделите детям минимальные доли и после продажи долей, деньги положите на счёт детей. Так тоже можно. Опека должна дать согласие.
СпроситьПомогите найти выход. Мои родители в разводе, но проживают в одной квартире. Собственник мама, прописаны в ней мама и папа. Квартира куплена в браке. Папа периодически закатывает скандалы (доходит до вызова полиции), тем самым не дает маме жить спокойно... Как разменять квартиру (4 комнаты), если папа категорически против?
Маме надо подать заявление в суд о разделе имущества и неважно согласен папа или нет, суд все равно разделит.
Спросить
Разделить имущество супругов в судебном порядке, а далее продать свою долю и переехать.
Спросить
Пусть мама идет в суд с исковым заявлением о реальном разделе совместно нажитого имущества.
Суд может обязать продать квартиру, или обменять, или выплатить одной стороной компенсацию другой.
Спросить
Надо смотреть на кого квартира оформлена, если напополам, то фактически квартира поделена и нет никакого смысла идти в суд, если нет другого имущества, которое можно поделить. Если доли не определены, то срочно идти в суд по разделу имущества. После решения суда поискать варианты, можно продать свою долю, либо остаться проживать в квартире
СпроситьУ нас 3-х комнатная квартира, прописаны 4 человека, приватизирована на 4 человека в равных долях. Дома я уже не живу около 3-х лет, отец выгнал, потом выжил маму, мама тоже давно живет отдельно. Сейчас в этой квартире проживает отец и сестра со своей семьёй. Я и мама хотим продать квартиру и забрать свои доли, отец и сестра против, жить в той квартире невозможно, отец выживает. Как меня выгнал, поменял все замки от квартиры, т.е я не могу туда даже прийти. Год назад разговаривала о продаже с отцом, он ни в какую, орет и оскорбляет, грозится разломать в квартире все, включая стены и полы. Что делать? Хочется забрать свою долю и жить спокойно, а не скитаться...
• Здравствуйте, Продать квартиру можно только с разрешения всех собственников, продать свою долю можете кому пожелаете, если конечно найдутся покупатели, но сначала нужно предложить купить её другим собственникам
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте! Направляйте письменное уведомление заказным письмом с предложением выкупить долю. Если через месяц не выкупает, то можете продать третьим лицам.
Спросить
Можно продать свою долю в квартире. Если другие собственники не хотят её купить, вы можете продать долю любому другому покупателю. Статья 250 гражданского кодекса
СпроситьГоспода юристы!
Прошу помочь в разрешении такой ситуации: бабушка завещала свою 2-комн. Кв. внучке (совершенолетняя, имеет долю в квартире родителей) и дочери (гражданка Украины, имеющая двух несовершенолетних детей; она собирается продать на Украине свою квартиру и вместе с мужем и детьми переехать жить сюда). Бабушка не хочет спокойно продать или разменять квартиру сейчас. Какие трудности могут возникнуть в этой ситуации при разделе квартиры через суд? Спасибо.
Здравствуйте Ольга!
Насколько я поняла, Вас интересует вопрос, в каких долях будет делиться 2-комнатная квартира бабушки между внучкой и дочкой, т.к. в завещании доли не указаны.
В случае, если в завещании доли наследников не указаны, то такие доли считаются равными (ст.1122 ГК). Соответственно, внучка получит 1/2 квартиры и дочка получит 1/2 квартиры, не зависимо от состава их семей и от наличия у них иного имущества.
С уважением,
СпроситьХотим купить квартиру, где 1 взрослый собственник и 2 детей, использован мат. капитал, квартира куплена после развода. Хозяйка квартиры пыталась продать квартиру, вышли на сделку, но бывший муж не дал согласие на продажу доли детей. Сейчас она хочет освободить его от алиментов на 6 месяцев и думает, что он даст согласие и мы выйдем на сделку. Хозяйка квартиры и дети сейчас прописаны в другом городе по месту проживания в квартире, временно предоставленной работодателем. Как решить этот вопрос? Есть ли шанс нам купить эту квартиру?
Для сделки с детскими долями нужно разрешение органа опеки. В случае отказа в выдаче такого разрешения спор решается в судебном порядке.
Спросить
У нас 3-х комнатная квартира. Приватизирована на 3 человек: моя мама. Отец. я. на моей доле зарегистрирован несовершеннолетний сын. Отец умер. Я в данный момент не проживаю в квартире. Мой ребенок тоже не проживает на данной жилплощади. Проживает с бывшей супругой. Я с бывшей супругой в разводе. Мать инвалид и на инвалидности. Содержать квартиру не может. Я дал согласие на продажу квартиры матери, но бывшая супруга не прописанная в квартире не дает согласия на выписку сына и мать не может продать квартиру. Помогите как в такой ситуации можно поступить? Можно ли выписать сына без согласия бывшей жены и продать квартиру. Сын собственником доли не является.
Когда мне было 17 лет, моя мама купила 2-комн. Квартиру. Квартира покупалась на деньги от продажи другой квартиры, в которой я была прописана. Новую квартиру мама оформила только на себя, а меня просто прописала туда. Сейчас мне 21 год, и мама собирается выписать меня из квартиры, потому что хочет ее продать. У меня есть квартира, унаследованная после дедушки, поэтому мама хочет меня выписать в эту квартиру. Имею ли я право на долю в маминой квартире? Ведь она покупалась с учетом моей доли от продажи первой квартиры, в которой мы жили с папой. Первая квартира продалась из-за развода родителей. И вообще, есть ли у меня какие-то права на квартиру мамы? Может ли она меня выписать и выселить? Заранее спасибо.
Никакой доли в маминой квартире у Вас нет. Однако выселить и снять с рег. учета она Вас может только в судебном порядке и это очень проблематично. Но есть другой вариант, мама может продать квартиру, а новый собственник сможет в судебном порядке признать Вас утратившим право пользования жилым помещением.
СпроситьКвартира приватезирована на двоих на сына и отца в равных долях и прописан годовалый ребенок внук жить в этой квартире не дает отец сыну и внуку поэтому мы хотим разменять квартиру возможно ли это?
Дочь проживает в трехкомнатной квартире с мамой и двумя несовершенолетними детьми. Квартира была приватизирована на дочь и ее детей, мама просто прописана и проживает в квартире. Дочь хочет разьехатся с мамой, но она не дает согласия. Может ли дочь без согласия мамы продать квартиру, купить ей и себе с детьми две разных квартиры и разьехаться или подскажите другую процедуру для этой ситуации.
Здравствуйте, Виктор! Может продать на правах собственника согласно ст.209 ГК РФ. Однако т.к. дети несовершеннолетние, то в силу ст.37 ГК РФ нужно будет разрешение органа опеки и попечительства. Также нужно учитывать, что если мать отказалась от приватизации, имея на нее право, то вогласно ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ в данном случае возникает право пожизненного пользования жилым помещением. Отказ от такого права возможен по договору с таким лицом. А при продаже квартиры нужно обязательное указание на это право: согласно п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Согласно ст.209 ГК РФ:
Статья 209. Содержание права собственностиСпросить1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Здравствуйте!
Может продать без согласия!
Дочь является и дети являются собственниками квартиры, значит вправе распоряжаться ей по своему усмотрению.
Если мать не участвовала в приватизации, то и прав никаких, кроме как проживания (и то с согласия дочери) не имеет.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Но при этом помните, что жилищное положение детей не должно ухудшиться по сравнению с нынешним. Иначе органы опеки не дадут согласия на продажу.[i][/i][u][/u]
Удачи!
Спросить
У мамы нет доли собственности ст 209 ГК РФ в этом жилье, поэтому не требуется получение согласия мамы на продажу жилья Такое согласие в соответствии со ст 246 ГК РФ требуется, от лица, имеющего долю собственности
Если в этой квартире есть доли собственности детей, то для продажи потребуется получить письменное разрешение органа опеки ст 37 ГК РФ Разрешение опека даст, если мать детей предоставит в орган опеки письменную гарантию выделения в другом жилье долей детям, по размер не меньшим чем нынешние доли
Другой процедуры, чтобы разъехаться, кроме продажи в данном случае не существует.
Спросить
Здравствуйте, Виктор!
Вы к сожалению не пишете в своем вопросе, а в момент приватизации мама была нанимателем по договору соц. найма? Если мама была ранее указана в договоре соц. найма и отказалась от приватизации, то мама имеет право проживать в данной квартире, простыми словами имеет "Вечную прописку".
Лица, отказавшиеся от приватизации жилого помещения, обладают так называемой «вечной пропиской» и их выселить нельзя.
Однако, если мама не была в данной квартире нанимателем и не писала отказ от приватизации, то дочь имеет полное право продать квартиру на правах собственника, согласно ст. 209 ГК РФ,
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом, если мама не писала отказ в приватизации, то дочь имеет право продать квартиру, разъехаться.
Тем более, дочь хочет матери приобрести жилье.
Даже, если мама отказалась от приватизации, то дочь имеет право обратиться в суд и выписать маму с предоставлением ей другого жилья, никакого согласия не требуется.
Единственное, если дети являются собственниками, то нужно получить разрешение из органов опеки на отчуждение их долей.
В орган опеки необходимо предоставить документы на квартиру, которую дочь планирует приобретать. Детям она обязана будет выделить доли в новом жилье.
Всех благ Вам!
Спросить
