Вопросы по наследству - возможно ли использовать преимущественное право и выплатить денежную компенсацию при разделе наследства? что делать при отказе матери ребенка? нужно ли согласие опекунского совета? есть ли у отца супружес

₽ VIP

Прошу помочь в следующем вопросе.

Три года назад погиб мой брат, который проживал отдельно и имел своё отдельное приватизированное жильё. У него осталась его жена и несовершеннолетний ребёнок.

В этом году не стало Мамы. Проживала Мама вместе с отцом и мной в квартире, приватизированной в 1994 году на Маму, Отца и меня, которая, согласно Регистрационного удостоверения принадлежит на праве совместной собственности нам троим. Погибший брат не участвовал в приватизации нашей квартиры, т.к. уже имел свою приватизированную отдельную квартиру.

Сейчас мы с отцом подали документы нотариусу на наследство.

Можем ли мы с отцом воспользоваться своим преимущественным правом у нотариуса, согласно ст.ст. 1168, 1170 ГК РФ (т.к. мы с отцом являемся сособственниками общего имущества, без выдела долей, постоянно проживали в этой квартире, другого жилья не имеем) на преимущественное право на получение наследственной доли несовершеннолетнего ребенка и выплатить денежную компенсацию несоразмерности получаемого наследства несовершеннолетнему ребенку погибшего брата (его матери) по рыночной стоимости квартиры (оценка сделана рыночной стоимости квартиры). Согласие на получение денежной компенсации, мать ребенка не дает, говорит, что когда станет ребёнок совершеннолетним, сам решит.

Преимущественным правом мы пользуемся в течение трех лет, как сказано в комментариях к ГК РФ и, заявить надо о преимущественном праве у нотариуса при разделе имущества, иначе позже, будет трудно реализовать своё право. Так же, в комментариях сказано, что наследник, не пользующийся преимущественным правом, не вправе отказаться от получения денежной компенсации и, в случае отказа/спора, можно положить эти денежные средства на депозит нотариуса (ст.ст.327, 328 ГК РФ). Нотариус говорит, что он только делит доли наследства, а остальное через суд. Но это ведь уже будет выполнен раздел наследственного имущества (кроме квартиры, больше ничего в наследстве нет, поэтому мы и предлагаем деньги в качестве компенсации) и дальше уже только по ст.252 ГК РФ, только с согласия… преимущества не будет? И согласие опекунского совета тогда обязательно? Или только уведомить?

Как нам быть? Надо писать заявление нотариусу о преимущественном праве? Заявление с оценкой квартиры, что мы готовы выплатить? В случае отказа матери ребёнка, писать заявление, до истечения шести месяцев, нотариусу, чтобы он указал реквизиты депозита нотариуса, чтобы положить деньги причитающиеся ребёнку, чтобы раздел был выполнен у нотариуса, а не в суде? Перспективы всего этого каковы? Можно ли решить этот вопрос у нотариуса, без согласия матери ребёнка? Надо ли уведомлять опекунский совет или же требуется его согласие? Решать только через суд после раздела (хотя в ст.1168 ГК РФ говорится: при разделе, а после уже суд и согласие и т.д.)?

Подскажите, пожалуйста, как нам с отцом поступить? И имеется ли в приватизированной квартире при разделе наследства в нашем случае, у отца супружеская доля, или же нет?

Заранее спасибо за подробный ответ.

С уважением, Ольга.