Потеря работы, долги и угроза выселения - Как защитить себя в сложной ситуации?
Помогите пожалуйста, я потеряла работу, 8 месяцев нахожусь на бирже труда, работы нет, при этом у меня долги по кредиту, по этой причине пришлось продать квартиру (у нас с дочерью долевая собственность), из своей доли часть денежных средств я потратила на погашение долгов. На свою часть дочь купила дом, и я в нем прописалась, т.к. мне жить негде. Но дочь живет в другом городе. Теперь банк грозится выселить меня из дома, и продать его. Что мне делать? Спасибо.
Здравствуйте!
Не смогут этого сделать, поскольку это жилье Вам не принадлежит.
Максим, что могут сделать в данной ситуации, и то не банк, а судебные приставы, - описать имущество по Вашему месту жительства, т.е. в доме Вашей дочери.
Но и из этой ситуации можно найти выход!
Возникнут вопросы - обращайтесь!
Спросить
НИКТО и НИКАКИМ образов выселить Вас не сможет, тем более продать дом, поскольку он не в Вашей собственности.
Звоните, я в Челябинске - разъясню.
Спросить
Как можно выделить долю в собственность внукам? Дочь с семьёй живут в другом городе. Купили квартиру. Хотят продать старую, но в ней есть доли собственности внуков. Банк (дети платят ипотеку) не разрешает пока оформить собственность в новой квартире на внуков. Мы в своей квартире хотим выделить долю в собственность внукам. Как это сделать?
Вы можете сделать это путем оформления договора дарения.
Сделка подлежит нотариальному удостоверению.
Спросить
Елена Филипповна, вам нужно оформить Договор дарения долей в квартире. Он оформляется нотариально. За детей, от их имени сделку подписывает один из родителей.
Спросить
Понимаете какое дело... Вы, конечно, можете подарить своим внукам доли в своей квартире. Только не торопитесь. Может оказаться так, что при этом у Ваших внуков просто станет больше имущества - к долям в родительской квартире добавятся доли в квартире бабушки с дедушкой. А вопрос-то состоит в том, как продать квартиру, в которой есть доли в собственности несовершеннолетних детей, но не уменьшить их имущества.
Более подходящим вариантом я бы рассматривала обмен долей между квартирами, либо покупку внуками долей в Вашей квартире после продажи квартиры детей. Но статья 37 Гражданского кодекса РФ запрещает близким родственникам детей совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование.
А на практике бывает по-разному. Поэтому совет один: прежде чем выбрать приемлемый вариант и осуществить сделку, узнайте - как у Вас.
СпроситьМы купили дом в ипотеку и часть ипотеки погасили материнским капиталом. Теперь хотим продать этот дом, погасить ипотеку и купить другой. Но есть обязательство, что мы должны выделить доли на детей! Можно будет выделить доли в новом доме, а в этом не выделять после погашения ипотеки? И как долго органы опеки рассматривают заявление на продажу дома?
согласно закону вы обязаны выделить доли детям именно в жилье, купленном на мат капитал
СпроситьВ августе 2008 года купила квартиру у застройщика, в феврале 2011 зарегистрировано право собственности. Дом долго не сдавался. Летом 2015 года в фундаменте дома и по всему дому до крыши образовалась трещина. Вопрос: куда мне обратится по этой ситуации, жить в доме страшно и квартира теперь потеряла свою стоимость.
Обращайтесь с письменной претензией к застройщику, затем в суд.ст.29 закона о защите прав потребителей.Как правило,гарантия 5 лет,смотрите договор чтобы знать точно.
Если строительная компания отказывается привести квартиры, в том числе и помещения общего пользования, в порядок, а гарантия на дом истекает, либо уже закончилась. Реальный совет в данной ситуации - самим устранить недоделки, после обратиться в суд, требуя возмещения соответствующих расходов.
Судебная практика показывает, что такие дела решаются в пользу жильцов.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
(часть 5.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
Спросить
---Здравствуйте,не факт что обращение к застройщику что-то даст. нужно обращаться в прокуратуру с жалобой и просить провести прокурорскую проверку по качеству дома. МЕРЫ ПРОКУРОРСКОГО РЕАГИРОВАНИЯ
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений [Закон "О Прокуратуре РФ"] [Статья 10] 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. В случае, если в деяниях должностных лиц, допустивших нарушения законов, содержится состав преступления или административного правонарушения, в зависимости от характера нарушения закона прокурор выносит мотивированное постановление о возбуждении уголовного дела или постановление о возбуждении дела об административном правонарушении (ст. 25 Закона, ст. 37 УПК РФ, ст. ст. 25.11, 28.4 КоАП РФ). Всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте, Светлана!
Обращение к застройщику точно ничего не даст, но Вы лучше обратитесь с письменной претензией, чтобы на основании их отказа действовать дальше, имеется в виду обращаться в прокуратуру, согласно ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ" и суд с иском (Закон РФ "О защите прав потребителей").
Обращение прокуратура рассмотрит в течение 30 дней.
Удачи Вам!
Спросить
Для начала Вам необходимо удостовериться, что застройщик ныне существует. В этом случае, Вам, а возможно всем собственникам дома нужно провести экспертизу и установить характер повреждений конструкции дома и возможные последствия.
Для проведения экспертизы нужно правильно поставить вопросы.
Если подтвердится вина строителей, то появится возможность к взысканию с застройщика денежных компенсаций на ремонт и других издержек.
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
застройщик несет гарантийные обязательства в отношении построенных им многоквартирных домов.
Спросить
Уважаемая Светлана г.Ханты-Мансийск !
В данной ситуации рекомендую вам СРОЧНО !!!:
ВО-ПЕРВЫХ:
Вручить или Направить заказным письмом с уведомлением Застройщику письменную Претензию с указанием Срока для ответа.
По истечении указанного вами Срока вы уже сможете обратиться в Суд с исковыми требованиями к Застройщику(ст.29 ФЗ ЗПП РФ)
ВО-ВТОРЫХ:
В рамках судебного процесса необходимо будет обязательно ходатайствовать о проведении Строительно-технической экспертизы качества строительства и угрозы безопасности для жителей данного МКД(ст.ст.79 - 80 ГПК РФ)
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 08.06.2016г
СпроситьС женой не живем уже 10 лет, она купила квартиру (оформив ее на дочь) и ушла, но не выписана и не в разводе, дом поделен на две равные долю, свою она подарила своей дочери (совместных детей нет), Чтобы забрать деньги, за свою долю, в частном доме, хочет продать дом, может она это сделать без моего согласия? У меня другого жилья нет, а на сумму за пол дома жилья не купишь, и средств на выкуп ее доли у меня нет, что делать? Она грозится, что подаст на развод и на раздел, и что по суду меня заставят продать дом, так ли это? И может она делить его после развода, ведь ее доли уже нет, она только прописана?
У Вас нечего делить. Вы же сами пишите, что свою долю от дома она подарила дочери.
Отсюда следует вопрос, а что делить то в доме? ПРодать половину дома может дочь, а не она. И даже, если бы доли еще не были поделены, суд не вправе заставить Вас продать долю в доме.
СпроситьДом разделен по долям на троих собственников-общая долевая собственность: У МЕНЯ-1/2, у соседей-- по 1/4 доли (это семейная пара), я хочу свою долю выделить в натуре, чобы 1/2 доля стала частью дома, а при этом может ли у соседей так и остаться общая долевая собственность на этот дом?
Так сделать можно. Вы выделяете долю в натуре, а у соседей останется долевая собственность.
СпроситьИспользовали материнский капитал для погашения части дога за квартиру, купленную по ипотеке. После погашения долга обязаны выделить детям доли в квартире. В будущем мы бы хотели продать эту квартиру и переехать в частный дом (земля, дом в собственности у меня). Можно ли при продаже квартиры выделить аналогичные доли детям в имеющемся доме, а также выделить землю, а не покупать недвижимость для них.
Спасибо.
Мне мой сын подарил 1/3 часть доли отцовской квартиры (по наследству) я инвалид 2 гр прописалась на сою долю (другого жилья нет) моя дочь (тоже дольчик 1/3 часть) хочет через суд продать квартиру и поделить ее.ПОДСКАЖИТЕ ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ. МНЕ НЕГДЕ БОЛЬШЕ ЖИТЬ. Она грозиться вселить квартирантов. СПАСИБО ЗА ОТВЕТ.
Добрый день. Она по ст. 247 ГК РФ не вправе без Вашего согласия туда кого-то вселять, также как и не сможет продать квартиру целиком без Вас
СпроситьСвекровь, продав свою квартиру, дала нам деньги на приобретение жилья. Большая часть денег на покупку дома-её средства, остальная часть-матер. Капитал. Дом оформлен в собственности мужа и меня. Теперь она выставляет требования по возврату денежных средств или выделению доли в доме. Якобы у нас была устная договоренность выделить ей долю. Никаких расписок нет, только договор купли продажи ее квартиры.
Уважаемая Ольга. Я повторю свой ответ. Нет никаких прав ни на долю в собственности ни на деньги у нее нет. Так как в соответствии с ГК РФ у нас в стране существует свобода договора. Т.е., если ваша свекровь вложила личные сбережения в приобретение имущества, но свое право на него не зарегистрировала (а регистрация прав на недвижимость - обязательное условие ее приобретения) - то никаких прав на эту недвижимость она не имеет. Устная договоренность - это слова. Каждая из сторон должна ДОКАЗАТЬ те обстоятельства, на которые ссылается. А деньги она вам просто дала, как любящая мать и свекровь)
СпроситьЕсли дом оформлен в собственность на Вас и мужа в долях, то Вам надо будет еще на детей выделить доли, пропорционально МК, на 4 делите и по деньгам доли выводите.
Она может взыскать с Вас, если докажет факт передачи денег.
Если иск предъявит, просто не ходите в суд, подв свои возражения.
Суд ей откажет, так как у нее нет доказательств письменных, устные не принимаются в данном случае.
СпроситьВопрос: Я взял в банке ипотечный кредит и купил 1 комнатную квартиру, часть задолженности по кредиту я погасил средствами материнского капитала, дав нотариальное обязательство оформить квартиру в собственность всех членов семьи после окончания ваплат по кредиту, теперь мы хотим продать эту квартиру и погасить часть ипотечного кредита взятого мной для приобретения дома для нашей семьи, могу ли я не выделять доли всем в 1 комнатной квартире и продать её единолично, а выделить доли в доме, который мы купили для нас? Спасибо.
Если не хотите возбуждения уголовного дела по ст. 159.2 УК РФ, лучше распределите доли
СпроситьМы купили квартиру в ипотеку, часть долга погасили мат. капиталом (доли детям не выделяли, хотя у натариуса подписали согласие выделить доли). Хотим продать квартиру (долг погашен) и купить дом. Можно ли при покупке дома сразу выделить доли? Какие условия необходимы для покупки дома?
Здравствуйте! По закону Вы должны выделить доли именно в том жилом помещении, которое приобрели за счет средств МСК. Если доли выделите уже в жилом доме, то могут быть проблемы с органами опеки. А так ничего не мешает Вам продать данную квартиру, так как доли пока не выделили.
Спросить
