Условия договора аренды помещения на 12 месяцев до 16.04.2009 года, право на продление и расторжение в одностороннем порядке

₽ VIP

Наталья, изначально договор, если предметом является недвижимость и не был зарегистрирован, является недействительным. таким образом применять правили пролонгации необоснованно.

Здравствуйте Наталья.

В соответствии с ГК (ч.1 ст.683) Вы заключили договор найма жил.помещения, к которому применяются следующие правила:

- не позднее чем за ТРИ месяца, наймодателль ж.п. обязан либо предложить Вам заключить новый договор, либо уведомить Вас, что пролонгации договора не будет (ст.684 ГК);

- Вы также можете расторгнуть договор найма ж.п., но также с уведомлением наймодателя за три месяца (ст. 687 ч.1).

В соответствии с указанными нормами права уведомления должны быть в письменной форме. Таким образом, пункты Вашего договора 4.1.3 и 4.1.4 не действительны, в силу того, что данные сроки конкретно прописаны в ГК. Однако в соответствии с ГК наймодатель может выселить наниматель, в случаях оговоренных в законе, также и в судебном порядке. На практике, суды, как правило уточняют, было ли письменное уведомления за три месяца, а в случае его отсутствия, чаще всего отказывают в удовлетворении требований заявителя.

В соответствии со ст. 674 ГК (Форма договора найма жилого помещения) договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, т.е. законодатель не оговаривает обязательность гос. регистрации такого договора.

С уважением,

Белобров Виталий.

Поскольку договор аренды заключен на срок 12 месяцев, он подлежит государственной регистрации. Из Вашего вопроса следует, что он не зарегистрирован, следовательно является незаключённым (то есть, он вообще считается незаключённым, ни на какой срок). Расторгнуть его также нельзя, поскольку его как бы и не было. И прав на основании этого договора оставаться в помещении у Вас также нет. Надо было сразу, при заключении договора, его регистрировать.