Договор аренды НЕЖИЛОГО помещения на 12 месяцев с преимущественным правом на продление и возможностью досрочного расторжения

₽ VIP

Здраствуйте Наталья. Договор срочный - на 12 месяцев. Согласно п. 4.1.5. продлевается в указанных в нем случаях тот же срок, т.е. каждый раз до 16.04.следующего года. В соответствии со ст. 615 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Т.е. в Вашем случае такой договор нуждается в гос. регистрации. Расторжение в одностороннем порядке производится по п.4.1.4. договора.

Если договор заключён на год (12 месяцев) и более - то требует гос регистрации.

Если менее года (хотябы на 1 день) - то не требует.

У вас договор со сроком и правом продления (но не до 2009 г. - не на 2 года).

И это не договор с неопределённым сроком.

Договор на год с правом автоматической пролонгации на тот же срок. Если за месяц до его истечения ни одна из сторон не заявила о его рсторжении.

В настоящее время договор продлён до 16.04.2009.

В одностороннем порядке арендодатель расторгнуть не может. Только при существенном нарушении с вашей стороны. (например за неоднократную неуплату, использование помещения не по назначению, или приводяще к порче помещения и проч).

Кроме того - если договор автоматически пролонгирован - он продлевается на тех же условиях. Т.е. арендодатель не имеет праа повышать арендную плату.

Единственный козырь увашего арендодателя - это то что договор без гос регистрации считается не заключённым. (если на 12 месяцев, а не меньше хотя бы на 1 день) - посмотрите ёще раз условие о сроке.

Наталья, Ваш договор не подлежит государственной регистрации, если со дня приема-передачи по акту (включительно) до 16 апреля 2008 года (включая 15 апреля), не составляет ровно год. Продленный указанным Вами способом договор также не подлежит регистрации, хотя он считается заключенным на неопределенный срок, он считается действительным. Однако, если срок договора составляет ровно год или более, он подлежит регистрации (смущает указание на 12 месяцев). Арендодатель обязан при передаче имущества предоставить Вам в том числе техническую документацию, можете подать иск об обязании его выдать эти документы. Согласно указанных Вами условий договора у арендодателя отсутствует право на одностороннее расторжение договора, но оно может быть указано в других не указанных Вами условиях. Арендодатель может расторгнуть договор только через суд, если Вы нарушаете его условия. Если стороны являются ИП или юридическим лицом, спор все равно будет рассматриваться в арбитражном суде, а если одна или обе стороны физические лица, то в суде общей юрисдикции. Успехов!

Добрый день, Наталья. Давайте скорректируем часть Вашего запроса, а именно:

"Договор аренды НЕЖИЛОГО помещения заключен 16.04.2007 года

На 12 месяцев.

В договоре оговорено, что

Договор аренды заключается сроком на 12 месяцев и действует с момента его

передачи помещения по акту приемки-передачи до 16.04.2007г." ???

1. Какой год окончания аренды Вы имели в виду?

2. Откуда взялась дата 16.04. 2009?

3. Если срок аренды устанавливался на 12 месяцев (1 год), как я понимаю, в целях избежания государственной регистрации сделки с недвижимостью для возможности сокрытия дохода, то даты, которые указаны в договоре, как раз и составляют 1 год и один день, т.е. Ваша сделка с недвижимостью изначально превышала срок, предусмотренный действующим законодательством для не обязательности гос. регистрации. Т.е. нарушение законодательство уже имеет место быть. Расторжение договора в одностороннем порядке возможно. Надо посмотреть, как это условие прописано в договоре, скорее всего, с оговоренным сроком уведомления, как правило, не менее месяца со дня уведомления.

С уважением,

Наталия Юрьевна Большакова

Наталья, приношу свои извинения за свой ответ, т.к. ответил по найму жилого помещения.

В Вашем же случае, действуют следующие нормы права:

1. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года подлежит обязательной гос. регистрации и считается заключенным с момента регистрации (п. 2 ст. 651 ГК);

2. Досрочное прекращение договора аренды, как по инициативе арендодателя, так и по инициативе арендатора, причем в случае расторжения договора по инициативе арендателя в судебном порядке, этому должно предшествовать письменное уведомление аредатора в разумные сроки (ст.619 ГК).

Еще раз прошу прощения за невнимательность.

С уважением,

Белобров Виталий

Здравствуйте, Наталья!

Договор аренды, который заключен сроком на 1 год подлежит гос. регистрации.

Вам необходимо было заключить договор аренды на 11 месяцев с последующей пролонгацией. Договор аренды заключенный на 11 месяцев гос. регистрации не подлежит.