Жильцам цокольного этажа - что нужно знать при заключении договора аренды со светом дома для обеспечения юридической силы в случае возникновения споров
Живем в цокольном этаже. Свет жильцов дома предлагают заключить договор аренды. На что мы должны обратить внимание, при заключении договора, чтобы имело юридическую силу, если пойдут разногласия.
Я купила нежилое помещение для сдачи в аренду, меня интерисует такой вопрос имею ли я право как физическое лицо заключать договор аренды нежилого помещения с юридической лицом, и какие основные пункты должны быть указаны в договоре чтобы потом невозникло некакиех споров и разногласий в дальнейшем. На какие нюансы нужно обратить внимание при заключении договора такого типа. Если можете подскажите где взять образец юридически грамотно составленного договора аренды нежилого помещения или где можно его скачать.
Фитнес-центр предлагает заключить договор на потребительский кредит для оплаты услуг, на что обратить внимание при заключении такого договора?
Добрый вечер. На порядок возврата, проценты, сроки, иные услуги (страховки), порядок изменений %, начисление пеней и штрафов. Вообще нужно все читать и анализировать.
Спросить
Ольга,
На основные условия обратите внимание: сумму, проценты и т.д.
Можете обратиться к юристу с таким документом...
СпроситьПочему арендодателю не выгодно заключать договор долгосрочной аренды и аренда на 3 года является ли долгосрочной, на какие пункты надо обратить внимание арендодателю при заключении договора аренды коммерческого помещения на 3 года. Арендатор настаивает на заключении договора на 3 года. Эл.адрес janna020960@mail.ru
Здравствуйте.
Договор аренды заключенный на срок более 11 месяцев является долгосрочным и подлежит государственной регистрации.
Обратить внимание надо на стоимость аренды и порядок ее увеличения, перечень обязанностей арендатора по содержанию имущества и состояние при его возврате, основания к досрочному расторжению договора, а также порядок возврат обеспечительного взноса.
Арендодателю как правило невыгоден долгосрочный договора прежде всего из обязанности его регистрировать и как следствие наличие затруднений при его досрочном расторжении.
СпроситьУ нас заключен договор долевого участия в строительстве на квартиру, находящуюся на первом этаже здания. Компания-застройщик сейчас предлагает расторгнуть имеющийся договор и заключить новый на другую квартиру в этом доме, так как у них хотят выкупить весь первый этаж. Каков порядок расторжения договора и заключения нового. На что нужно обратить внимание, чтобы не остаться совсем без квартиры.
Во-первых, необходимо заключить новый договор и расторгнуть старый одновременно с одновременной же подачей документов на регистрацию в Росреестр.
Во-вторых, необходимо и в соглашении о расторжении первого договора и при заключении второго оговорить, что сумма уплаченная Вами в счёт оплаты первой квартиры, зачитывается в счёт оплаты стоимости второй квартиры. Плюс подписать ко второму договору Акт сверки расчётов, где будет указано на Вашу оплату со ссылкой на платёжные документы по первому договору.
Но вообще не понятно зачем делать такую сложную процедуру, когда достаточно подписать дополнительное соглашение к вашему договору об изменении договора в части изменения объекта договора, а именно изменения данных о квартире которую застройщик должен построить и передать Вам в собственность и зарегистрировать это дополнительное соглашение в Росреестре.
СпроситьВ договоре аренды справа наверху указана дата составления и заключения договора 1.04.2014, а в пункте срок аренды прописано, аренда начинается с 5.05.2014 г.. Договор заключен на 11 месяцев. На какую дату надо обратить внимание, чтобы определить дату окончания договора и почему? Спасибо.
С 05.05.2014 г. Так уж Вы договорились с Вашим контрагентом - что не с момента подписания, а с более поздней даты.
Спросить
Вопрос по договору между юрлицами. Имеет ли юридическую силу протокол разногласий к договору, если самом договоре нет упоминаний, что договор подписан с протоколом разногласий?
Добрый день.
Зачастую такую фразу забывают прописывать в самом договоре. Однако если у вас протокол разногласий подписан обоими сторонами, то он будет иметь юридическую силу.
СпроситьЗаключаем договор и клиент выслал свой протокол разногласий, как подписать протокол если у нас тоже имеются разногласия. Интересует сама процедура при разногласиях прийти к заключению договора. Мы должны на их протокол свой протокол предоставить или как, доп соглашение?
Сергей! Совет. Уладьте все разногласия путем переговоров (электронной переписки), а потом уже обменяйтесь экземплярами договора.
п.с. к чему тут может быть дополнительное соглашение? договор то еще не заключен.
СпроситьМеня зовут Евгений. Хочу взять в аренду помещение. У них договор до конца года. А я хочу быть уверенным, что они мне будут продлевать договор каждый год. Они предлагают мне, чтобы я им предоставил свой вариант договора. Возможно, ли заключить договор аренды, чтобы быть уверенным, что тебе его буду продлевать каждый год и насколько такой договор будет иметь юридическую силу. Можно ли в договоре аренды нежилого помещения зафиксировать за собой продление аренды на тот срок, когда этот договор закончится и будет ли такой договор иметь силу. Если возможны другие варианты, то напишите, пожалуйста.
Вам лучше заключить договор нанеопределенный срок и подробно прописать основания расторжения
Спроситьна что обратить внимание при заключении договора с застройщиком.
Здравствуйте!
Основное содержание договора долевого строительства определено в
ФЕДЕРАЛЬНОМ ЗАКОНУ
ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
2. Правительство Российской Федерации вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении.
3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
4. Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
6. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.
7. В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
8. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Статья 5. Цена договора
1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
3. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.
4. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
5. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
6. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
СпроситьЯ хочу взять в аренду коммерческую недвижимость под продовольственный магазин. Соответственно буду заключать договор аренды.
Какие "подводные камни" могут быть в договоре арендодателя. На какие пункты договора обратить особенное внимание?
Заранее спасибо!
Предмет договора - размер площади сдаваемого помещения, сумму арендной платы, условия по оплате коммунальных платежей (кто их будет оплачивать Вы или арендодатель, включены ли они в арендную плату или нет), состояния сдаваемых площадей, если вы будете делать ремонт, будет ли засчитываться сумма ремонта в арендных платежах, порядок оплаты арендной платы, и самое главное - срок аренды, порядок продления договора. Кроме того, договор должен пройти государственную регистрацию, если заключен на срок более 1 года.
Спросить
