Спор о договоре ренты на квартиру - какие последствия ждут сторону в случае обращения в суд?

₽ VIP

У моей мамы в соседнем городе проживает родная тетка, которая ранее с нашей семьей практически не общалась. В августе 2008 года она вдруг позвонила, сказала, что заболела (в июне был инсульт) и просила приехать. Мы, естественно, приехали, стали помогать ей (продукты, лекарства, врачи, сиделки), хотя на тот момент она уже пошла на поправку. Она нас хорошо встретила, извинялась за прошлое. Затем сама заявила матери, что желает оставить ей свою квартиру, причем не по завещанию и не в порядке дарения, а по договору ренты, согласно которому права собственности перейдет к матери уже при жизни тетки, но она сохранит право проживания в этой квартире. Учитывая состояние ее здоровья, тетка просила оформить все документы как можно быстрее, чтобы «быть спокойной». Мама оформила все необходимые документы, обратившись в риэлторскую контору и к нотариусу; договор тетка и мама подписали в присутствии нотариуса, позже мама получила свидетельство о госрегистрации права собственности на теткину квартиру.

Однако через три недели после этого родственница якобы передумала, стала придираться ко всему и, наконец, заявила, что мы к ней плохо относимся, поэтому она хочет расторгнуть договор.

Мама ей ответила, что на квартиру ее и ранее не претендовала, согласилась на этот договор по ее же (теткиной) инициативе и предложила, чтобы теперь тетка пригласила нотариуса за свой счет, чтобы расторгнуть договор. Однако родственница наняла адвоката, которая систематически звонит матери и требует не только оплатить услуги нотариуса при расторжении договора ренты, но и собрать за наш счет какие-то справки для последующей госрегистрации (из БТИ, ЖКХ и т.д. о том, что не имеется задолженности по коммунальным платежам, квартира не обременена залогом, арендой и т.п.). Мы этому адвокату пояснили, что договор ренты был заключен по инициативе ее клиента, при этом мы уже и так понесли некоторые довольно существенные расходы на оплату услуг нотариуса и риэлторской конторы, занимавшейся госрегистрацией договора и перехода права собственности. Кроме того, мы договор исполняли добросовестно и не намерены были его расторгать. Мы предложили назначить дату, пригласить нотариуса, и мама подпишет соглашение о расторжении этого договора, поскольку оспаривать решение этой так называемой родственницы не собирается. Считаю, что в данном случае оплачивать услуги нотариуса и нести расходы по новой регистрации должна сторона, инициировавшая расторжение договора ренты. В ответ нам адвокат заявила, что обратится в суд с иском в отношении моей матери. В результате в настоящее время мама заболела, тетка приглашать нотариуса за свой счет отказывается и предлагает общаться с ней через ее адвоката.

Не обсуждая этического аспекта данной ситуации (таких родственников лучше вообще не знать!), очень хотелось бы получить ответ о том, какие последствия могут наступить для моей матери как стороны договора ренты в случае обращения в суд представителя другой стороны?

Если коммунальные платежи до сих пор осуществлялись моей матерью по лицевым счетам на имя тетки (еще не успели их переоформить), а распорядиться этой квартирой без предварительного согласия получателя ренты мама и так не могла (и в силу условий договора, и потому, что тетка по-прежнему проживает в этой своей квартире), то почему адвокат требует собирать за наш счет справки, которые вообще не нужны для госрегистрации (по коммунальным платежам, об обременениях)?

Какая из сторон должна нести расходы при расторжении договора ренты в порядке добровольного досудебного соглашения, если плательщик ренты исправно исполнял условия договора, а получатель ренты, по-видимому, с самого начала не имел реального намерения исполнять данный договор?

С уважением, Ирина.